Predaj domu • 169 m² bez realitky, Bavorsko

Pevná štruktúra, veľkorysý pozemok a priestor pre vlastné nápady: Tento rodinný dom v Dingolfingu ponúka zaujímavý základ pre kupujúcich, ktorí si chcú dom komplexne zrekonštruovať a zariadiť podľa svojich predstáv.

Budova postavená okolo roku 1960 disponuje približne 169 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe okolo 850 m². Kúpna cena činí 299 000 eur.

Významná hodnota spočíva už v samotnom veľkorysom pozemku: Podľa aktuálnej informácie o stavebných hodnotách pôdy je k dňu 01.01.2026 hodnota pôdy 270 eur za meter štvorcový. Pri pozemku s rozlohou približne 850 m² to teoreticky predstavuje 229 500 eur, bez započítania existujúcej budovy.

Dom potrebuje kompletnú rekonštrukciu. Je nutné prehodnotiť a obnoviť interiérové priestory, technické systémy a energetickú efektívnosť budovy. Toto je zároveň príležitosť prispôsobiť dispozíciu, vybavenie a energetický koncept budovy od samotného začiatku podľa budúceho využitia.

Okrem využitia ako priestranného rodinného domu je možné uvažovať aj o rozdelení na dve bytové jednotky. Už čiastočne upravené podkrovie ponúka potenciál pre vytvorenie ďalších izieb. Možnosť prístavby je taktiež na preskúmanie. Všetky možnosti úprav a rozdelenia sú samozrejme viazané na stavebno-právne a technické podmienky.

Ponuka je zameraná najmä na majiteľov s praktickými zručnosťami, rodiny s dostatočným priestorom a kapitálových investorov so záujmom o rozvoj existujúcej nehnuteľnosti.

• Rodinný dom s rokom stavby okolo 1960

• Približne 169 m² obytného priestoru

• Približne 850 m² pozemku

• Pevná stavebná konštrukcia

• Kompletná potreba rekonštrukcie

• Čiastočne upravené podkrovie s ďalším potenciálom na úpravu

• Možnosť rozdelenia na dve bytové jednotky

• Pozemok s priestorom pre záhradu a individuálne vonkajšie úpravy

• Možná rozšírenie budovy prístavbou (podlieha schváleniu a kontrole)

• Možnosti podpory od KfW a BAFA pre energetickú rekonštrukciu

• K dispozícii je konkrétna ponuka od energetického poradcu na vypracovanie individuálneho plánu rekonštrukcie

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dingolfingu v stabilnej obytné oblasti. Lokalita spája ustálené susedstvo s krátkymi chodníkmi k zariadeniam denného využitia.

Zastávka Dingo je priamo pred domom. Lidl trh je podľa dostupných údajov vzdialený len približne 200 metrov. Centrum mesta, radnica a okresný úrad sú dobre dostupné.

Dingolfing je významné hospodárske centrum regiónu, najmä vďaka spoločnosti BMW a prislúchajúcim podnikom. Blízkosť týchto zamestnávateľov robí nehnuteľnosť atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre budúci prenájom. Podľa koncepcie rekonštrukcie a využitia môže byť zvažovaná aj prenájom jednotlivých izieb.

Pozemok s rozlohou približne 850 m² zároveň poskytuje priestor na úpravu vonkajšieho prostredia podľa vlastných predstáv.

Existujúce vybavenie je potrebné považovať za stav vyžadujúci rekonštrukciu. V rámci plánovania je nutné najmä preveriť elektroinštalácie, vodovodné a kanalizačné prípojky, vykurovací systém, sanitačné priestory, okná, izoláciu, ako aj stav stien, podláh a stropov, a následne stanoviť potrebné obnovy.

Predaj prebieha v existujúcom, nerekonštruovanom stave. Rekonštrukčné práce nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kompletná rekonštrukcia a využitie atraktívnych možností podpory:

Tento dom potrebuje úplnú rekonštrukciu. Zároveň však ponúka pevný základ na vytvorenie moderného domova alebo nehnuteľnosti pozostávajúcej z dvoch bytových jednotiek. Energetická rekonštrukcia môže byť výrazne podporená dotáciami a úvermi.

Možný až 300 000 eur úver s podporou KfW

Pri rekonštrukcii na podporovateľný efektívny dom podľa programu KfW-Programm 261 je pre každú bytovú jednotku k dispozícii až 150 000 eur podpory. Pri plánovanom rozdelení na dve uznávané bytové jednotky je teda možné získať celkovú podporu až do výšky 300 000 eur na rekonštrukčné náklady, ktoré spadajú pod podporu.

Až 30 000 eur len prostredníctvom WPB bonusu

Podľa informácií vlastníka budova spĺňa podmienky pre zaradenie ako „Worst Performing Building“ (WPB). Pri príslušnej rekonštrukcii efektívneho domu tento bonus zvyšuje odpočítateľnú podporu o 10 percentuálnych bodov. Pri úvere v hodnote 300 000 eur to predstavuje dodatočné zníženie splátok vo výške 30 000 eur.

V závislosti od dosiahnutého energetického štandardu môže byť podpora ešte vyššia. Tu sú dva príklady pri plnom využití úverového rámca:

• Efektívny dom 55 EE: 5 % štandardná podpora plus 10 % WPB bonus = spolu až 45 000 eur.

• Efektívny dom 40 EE: 10 % štandardná podpora plus 10 % WPB bonus = spolu až 60 000 eur.

Úverová podpora znižuje celkovú sumu úveru, ktorý treba splatiť, a nie je vyplácaná samostatne. Pri nižších podporovaných nákladoch bude aj príspevok primerane nižší.

Alternatívne: Podpora jednotlivých opatrení

Aj bez úplnej rekonštrukcie na efektívny dom je možné získať podporu na vybrané energetické opatrenia. Pre výmenu vykurovacieho systému činí základná podpora 30 %. Pri dvoch uznávaných bytových jednotkách a celkových podporovaných nákladoch vo výške 43 000 eur môže byť poskytnutý príspevok až do výšky 12 900 eur. V závislosti od osobných podmienok a zvolenej vykurovacej technológie môžu byť pridané aj ďalšie bonusy.

Okrem toho, pre zateplenie, výmenu okien a ďalšie opatrenia na obálke budovy môžu byť k dispozícii aj dotácie BAFA. Konkrétnu stratégiu podpory je potom potrebné stanoviť na základe vypracovaného plánu rekonštrukcie.

K dispozícii je už ponuka na energetické poradenstvo

Konkrétna ponuka vo výške 4 500 € od energetického poradcu na vytvorenie individuálneho plánu rekonštrukcie je k dispozícii. Okrem toho bola ponúknutá odborná energetická príprava jednotlivých opatrení a podpora pri podávaní žiadosti o dotáciu na vykurovanie. Záujemcovia si môžu dokumenty prezrieť a na ich základe ďalej koordinovať plánovanie.

Všetky uvedené sumy predstavujú maximálne možné hodnoty podpory.