Predaj domu • 298 m² bez realitkyHamburg Rissen Hamburg 22559

Výnimočne veľa priestoru v zelenej Hamburg-Rissen: Tento samostatne stojaci rodinný dom ponúka desať izieb a 298 m² vyhradeného obytného priestoru na pozemku s rozlohou 1 794 m². Z toho 281 m² pripadá na vnútorné priestory a 17 m² na pomerne pripočítané balkónové a terasové plochy.

Dom spája pôvodný objekt z roku 1968 s rozsiahlymi modernizáciami z rokov 2016 až 2026. V roku 2026 bol rozšírený o schválený a prevzatý dvojposchodový prírastok.

Stredobodom prízemia je približne 64 m² veľký obývací a jedálenský priestor. Veľké okná otvárajú výhľad na čiastočne zastretú juhozápadnú terasu a do záhrady. Olejovaná dubová parketa, trojstranný krb typu Spartherm a otvorená kuchyňa s priestranným ostrovom vytvárajú rovnako reprezentatívne ako každodenne funkčné rodinné centrum.

Samostatná časť so štyrmi izbami a kompletne vybavenou kúpeľňou umožňuje sústredenú prácu, ale aj komfortné bývanie s hosťami alebo rodinnými príslušníkmi. Navyše, k domu patrí priestranný šatník, samostatná skladovacia miestnosť pre každodenné veci a hosťovské WC.

Na poschodí sa nachádza päť priestranných izieb, kúpeľňa s denným svetlom a dve balkóny. Osobitne stojí za zmienku približne 28 m² veľká miestnosť v novom prírastku. Okna až po podlahu, výrazné sedacie okno a výhľad do záhrady z nej robia všestranné útočisko – napríklad ako rodičovská zóna, rodinná izba, ateliér alebo priestranná pracovňa pre prácu z domu.

Rozľahlá záhrada ponúka veľké trávnaté plochy, ovocné stromy, zrelý stromový a živý plot, záhradný domček ako aj približne 8 × 5 m veľkú športovo-hernú plochu. Približne 55 m² veľká, čiastočne zastretá juhozápadná terasa predlžuje obytný priestor od jari až do jesene. V jednej chránenej záhradnej časti sa nachádza aj fass-sauna.

Okrem toho sú v suteréne k dispozícii približne 115 m² užitkovej plochy vrátane garáže s rozlohou 54 m².

Dom je určený pre rodiny, ktoré hľadajú veľa priestoru, flexibilné možnosti využitia, veľkú chránenú záhradu a zároveň krátke denné vzdialenosti v rámci Hamburgu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hamburg-Rissen, v etablovanej a zelenej obytné oblasti s priestrannými pozemkami a starým stromovým porastom. Obchody, školy aj mestská doprava sú pohodlne dostupné pešo.

Stanica S-Bahn Rissen je vzdialená približne 400 m, supermarket a pekáreň okolo 450 m. Do materskej školy je to približne 550 m, do základnej školy asi 650 m a do gymnázaia približne 800 m. So S-Bahn je centrum Hamburgu dosiahnuteľné zhruba za 30 minút.

Park Schöns, rieka Elba a les Klövensteen ponúkajú množstvo možností na oddych a voľný čas. Športové kluby, tenisové a hokejové ihriská, ako aj možnosti jazdy na koni dopĺňajú rodinne prívetivé prostredie.

Týmto spája lokalita zelené obytné prostredie s krátkymi cestami a dobrou dostupnosťou do centra Hamburgu.

Všetky vzdialenosti a časy cestovania sú približné a môžu sa líšiť v závislosti od trasy alebo spojenia.

Architektúra a rozloha

• Samostatne stojaci rodinný dom s desiatimi izbami

• 298 m² vyhradeného obytného priestoru

• Z toho 281 m² vnútorných priestorov a 17 m² pripočítaných vonkajších priestorov

• Pozemok o rozlohe 1 794 m²

• Schválený a prevzatý dvojposchodový prírastok z roku 2026

• Približne 115 m² dodatočných užitkových priestorov v suteréne vrátane 54 m² veľkej garáže

• Dva balkóny

• Veľké okná a otvorené pohľady

• Posuvné dvere pre prípadné oddelenie jednotlivých obytných zón

Bývanie a kuchyňa

• Približne 64 m² veľký obývací a jedálenský priestor

• Trojstranný krb typu Spartherm

• Olejovaná dubová parketa vo väčšine obytných priestorov

• Podlahové kúrenie v prízemí a na poschodí

• Kuchyňa s priestranným ostrovom a posedením

• BORA varná doska s integrovaným odsávaním vzduchu (z roku 2025)

• Myčka riadu značky Miele (z roku 2025)

• Chladnička značky Liebherr (z roku 2021)

Okná

• Dreveno-hliníkové okná s trojitým zasklením v príbudove

• Drevené okná s dvojitým zasklením v ďalšom prízemí

• Trojité zasklenie v podstatných častiach poschodia

• Okna až po podlahu a výrazné sedacie okno v novej miestnosti na poschodí

Kúpeľne

• Dve moderné kúpeľne s dostatkom denného svetla a samostatné hosťovské WC

• Približne 9 m² veľká kúpeľňa v prízemí, nová z roku 2025

• Samostatná vaňa a priestranná sklenená sprcha

• Kúpeľňa na poschodí z roku 2018 so sklenenou sprchou a dvojitým umývadlom

Záhrada a vonkajšie priestory

• Približne 55 m² veľká, čiastočne zastretá juhozápadná terasa

• Zrelý stromový a živý porast

• Veľké trávnaté plochy a ovocné stromy

• Záhradný domček

• Fass-sauna

• Približne 8 × 5 m veľká športovo-herná plocha

• Hunter zavlažovací systém s WLAN riadením v predzáhrade

• Príprava pre prevádzku robotickej kosačky

• Elektrická pozemková brána

Technika a energia

• Viessmann olejový kondenzačný kotol, rok výroby 2016

• Štruktúrované sieťové káblovanie v mnohých miestnostiach

• Centrálny zber sieťových liniek v suteréne

• Elektrická garážová brána značky Hörmann

• Energetický preukaz

• Konečná energetická spotreba: 112,8 kWh/(m²·a)

• Energetická účinnosť: trieda D

• Hlavný energetický zdroj: kúrenie olejom EL

• Rok výstavby budovy podľa energetického preukazu: 1968

• Energetický preukaz platný do 17.08.2036

Energetický preukaz uvádza, že vzduch-voda alebo geotermálna tepelná čerpadlá sú možnými opatreniami modernizácie. Vhodnosť, dimenzovanie a ekonomickosť je potrebné posúdiť pre konkrétnu nehnuteľnosť odborným podnikom.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo majiteľmi. Pre kupujúcich nie je účtovaná žiadna provízia pre sprostredkovateľa. Odovzdanie prebieha podľa dohody. Prehliadky sú možné výhradne po dohodnutí termínu.

Dom je momentálne využívaný ako rodinný dom s jednou obytnou jednotkou. V jednej izbe na poschodí sú neaktívne kuchynské prípojky. Pôdorys umožňuje flexibilné usporiadanie bývania pre viac generácií, hostí alebo prácu z domu. Právne samostatná druhá obytná jednotka nie je predmetom ponuky; prípadná zmena by bola technicky, stavebne a prípadne aj úradne potrebné prehodnotiť.

Energetický preukaz, aktuálne pôdorysy, prehľad o rozlohe a dokumentácia súvisiaca so schválením a odovzdaním prírastku sú k dispozícii a budú poskytnuté kvalifikovaným záujemcom. Doklady o nedávnych modernizačných opatreniach sú taktiež k dispozícii.

Údaje o rozlohe sú založené na platných plánovacích a výpočtových podkladoch. Zobrazené pohyblivé predmety a športové vybavenie nie sú automaticky súčasťou predajnej ponuky. Rozsah a kvalita sú definované overenými originálnymi dokumentmi a dohodami v notárskej kúpnej zmluve.

Pre dopyt na prehliadku prosíme o uvedenie celého mena, telefónneho čísla na spätné volanie, krátkych informácií o záujme o kúpu a požadovanom časovom rámci, ako aj o informáciu, či je financovanie v zásade vybavené.