Predaj domu 7+kk • 213 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

Dom s históriou. Zastrčená záhrada so súkromím. A neuveriteľne veľa priestoru pre budúcnosť:

V jednej z najkrajších hamburgerkých štvrťí sa nachádza naša sekcionálna vila postavená v roku 1904 v štýle secesie. Dom, ktorý spája čaro klasického historického domu v Blankenese s moderným obytným komfortom a rozmanitými možnosťami rozvoja.

S približne 213 m² obytného priestoru rozloženého do 7,5 izieb ponúka dostatok miesta pre rodinu, prácu a hostí. Približne 600 m² veľký pozemok s juhozápadnou orientáciou, vyvýšenou terasou a chránenou záhradou zabezpečuje kvalitu bývania, akú v Blankenese nenájdete všade.

Veľa priestoru – a ešte viac možností:

Mimoriadne všestranná je suterénna časť o rozlohe približne 55 m² (započítaná do celkovej obytnosti) s oddeleným vstupom. Ponúka priestor pre hostí, home office, obchodné priestory, ateliér alebo samostatnú obytnú jednotku a tým otvára možnosti presahujúce bežné využitie rodinného domu.

Aj podkrovie ponúka ďalší potenciál: Pre jeho využitie je k dispozícii schválený predprojekt (platný do 05/2029). To umožňuje rozšírenie o približne 60 m² a vytvorenie loggie orientovanej na juhozápad.

Dom tak možno dlhodobo prispôsobiť novým životným situáciám a výrazne rozšíriť.

Udržiavané a technicky aktuálne:

Veľká rodinná kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2016. V roku 2018 nasledovala obnova a dodatočná izolácia strechy.

V roku 2025 bola inštalovaná nová plynová kondenzačná kotolnička Viessmann, ktorá je pripravená na budúce doplnenie prípadne prechod na techniku tepelného čerpadla. V celom dome už pri rekonštrukcii v roku 2002 bola realizovaná sieťová inštalácia CAT 6.

Blankenese – Labe, zeleň a ustálené susedstvo

Labe, "štvrť schodov" a centrum Blankenese sú rovnako dobre pešo dostupné, ako aj školy, materské školy či verejná doprava.

Aj zelené a lesné oblasti okolo Falkensteinu sú v blízkosti.

Takáto lokalita spája pokoj a súkromie s prednosťami jednej z najkrajších a najtradičnejších častí Hamburgu.

Bývanie s charakterom:

Dom bol v roku 2002 dôkladne zrekonštruovaný (vrátane úplnej obnovy vodovodnej, kanalizačnej aj elektroinštalácie a nových okien) a odvtedy je neustále udržiavaný a ďalej rozvíjaný.

Pri rekonštrukcii sa venovala mimoriadna pozornosť použitiu kvalitných a stavebne prívetivých materiálov. Vápenná omietka, pôvodné farby a olejované povrchy podčiarkujú charakter domu a vytvárajú príjemný, prírodný pocit z bývania.

Nočný prepínač a špeciálne chránené elektroinštalačné káble zabezpečujú pokojný spánok.

Vysoké stropy, krásne proporcie a klasické detaily (napríklad štuk, podlahy z pitchpine, historické dlaždice, veľké drevené dvere s kazetami a historickými kovanými úchytkami) boli s láskou zrestaurované a vytvárajú štýlovú, no zároveň útulnú atmosféru. Krbový kachlový ohrievač túto atmosféru ešte umocňuje a robí obývaciu izbu v chladnejších dňoch príjemným stredobodom domu.

Veľké okná a juhozápadná orientácia ponúkajú množstvo prirodzeného svetla.

Približne 20 m² veľká prístreškovaná vyvýšená terasa spája otvorený obývací/jedálenský priestor so záhradou.

K pozemku patria aj záhradná sauna, záhradný domček, skleník a tri parkovacie miesta (vhodné aj pre obytné autá).

Dom bol počas mnohých rokov udržiavaný so zvláštnym dôrazom na kvalitu, komfort bývania a zachovanie jeho jedinečného charakteru.

Tak vznikol štýlový, teplý a prirodzene funkčný domov pre každodenný život.

Po mnohých rokoch strávených v tomto dome chceme ísť novou cestou a s radosťou odovzdať náš krásny domov do nových, vážených rúk.

Nehnuteľnosť ponúkame zámerne súkromne, a preto prehliadky dohodneme po prvotnej osobnej konzultácii a pri vážnom záujme o kúpu.