Predaj domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Samostatný rodinný dom so nezameniteľným výhľadom na golfové ihrisko, avšak zároveň chránený pred ním prostredníctvom rady stromov, stojí na pozemku s rozlohou 757 m² so starostlivo upravenou záhradou. Ku domu patrí carport s dvoma parkovacími miestami a vonkajší priestor slúžiaci ako parkovacie miesto pre osobné vozidlá.

Okrem balkóna disponuje budova aj tromi terasami, pričom jedna z terás je zastrešená pergolou, takže aj počas dažďa je tu útulné miesto na oddych. Na záhradnej terase sa nachádza vírivka, ktorá pozýva na relaxačné vodné masáže.

Prízemie so vstavanou kuchyňou a prilehlou spižíreňou, jedálenským priestorom s veľkými oknami, obývacou časťou a priestrannou galériou nad ňou má veľkorysú dispozíciu. Z tohto poschodia vedú priame východy na balkón aj na obe horné terasy. Dokončené je toto poschodie aj toaletou pre hostí a šatníkovou izbou.

Na záhradnom poschodí sa nachádza veľká spálňa s umývadlom a samostatnou sprchou, pričom spája priamy vstup na záhradnú terasu a do záhrady. Aj obe ďalšie izby tohto poschodia majú priamy prístup do záhrady. Okrem toho je tu aj kúpeľňa pre hostí. Dve ďalšie miestnosti, slúžiace ako technická, domáca a skladovacia miestnosť, dopĺňajú toto poschodie.

Na náradie, náradie a veci „na ktoré inak ešte príde“, sa v záhrade nachádza záhradný domček o rozlohe približne 12 m².

Priložené fotografie a pôdorysy hovoria sami za seba.

Mestská časť Stromberg, Schindeldorf, sa nachádza v srdci prírodného parku a je štátom uznávaným liečebným kúpeľom s čerstvým vzduchom.

Materská škola, celostátná škola, supermarkety, kaderníctvo, banky, drogéria, lekáreň, lekári a čerpacia stanica – všetko je priamo v Strombergu, len 2 až 4 km vzdialené.

Je k dispozícii veľmi dobré autobusové spojenie do mesta Stromberg, odkiaľ je možné pokračovať autobusom do Bingen, Simmern alebo Bad Kreuznach.

Priama okolica je charakteristická lesnými chodníkmi a nádherným golfovým hotelom s 18-jamkovým ihriskom. Verejný bazén s fínsou saunou, ponúkajúci priamy výhľad na Stromburg, je dostupný len pár minút.

Okrem toho Schindeldorf ponúka mountain bikerom obľúbený flowtrail. Rovnako sa tu nachádza jazdecká hala a dobre udržiavané turistické a joggingové cesty.

Stromberg okrem iného očaruje aj vynikajúcim prístupom k diaľnici. Cez A61 sa rýchlo dostanete do mesta Mainz, Koblenz alebo Mannheim/Heidelberg.

Budova je veľmi kvalitne vybavená, okrem iného s dlaždicami v prízemí a parketou z masívneho dreva na záhradnom poschodí a s podlahovými dverami. Veľké okná a dverné plochy majú trojvrstvové zasklenie, systém proti vlámaniu a elektrické slnečné lamely. Elektroinštalácia je nastavená ako systém KNX, takže všetky funkcie, ako je kúrenie, osvetlenie a slnečná ochrana, ako aj poplašný systém s detekciou vlámania okenných a dverných otvorov, možno pohodlne ovládať cez aplikáciu. K dispozícii je aj káblové pripojenie a optické vlákno.

Kúrenie zabezpečuje zemný plyn cez kondenzačný plynový kotol. Ohrev teplej vody prebieha nielen na plyn, ale aj cez inštalované solárne panely s následne pripojeným zásobníkom teplej vody.

Pre napájanie elektrickou energiou je k dispozícii aj fotovoltaická inštalácia s výkonom 8,2 kWp a batériou s kapacitou 10 kW. Zrážková voda sa zhromažďuje v cisterni s objemom 6 m³ a môže byť využitá na zavlažovanie záhrady.

Energetický preukaz bol vyhotovený v marci 2026.