Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Štýlovo zrekonštruovaný historický byt s moderným komfortom bývania v žiadanej oblasti Frankfurt-Nordend-West

Tento výnimočný 3-izbový kooperačný byt spája nezameniteľný šarm historickej budovy s komfortom komplexnej rekonštrukcie jadra. Na približne 88 m² obytného prostoru vás čaká štýlový domov s vysokými stropmi, priestrannými izbami a harmonickým spojením historických detailov s moderným vybavením.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit s iba piatimi bytovými jednotkami a bol počas uplynulých mesiacov s veľkou starostlivosťou o detaily úplne modernizovaný.

Medzi zachované a starostlivo obnovované prvky patria pôvodné kasetové dvere, parketová podlaha a charakteristická dosková podlaha, ktoré podčiarkujú jedinečný šarm historického bývania. Zároveň boli kompletne obnovené všetky inštalácie vodovodu a elektriny, modernizované boli aj kúpeľňa, WC a povrchové úpravy na vysokej úrovni.

Priestranný obývací priestor, dve ďalšie svetlé izby a veľkorysá kuchyňa poskytujú množstvo možností využitia – ideálne pre páry, malé rodiny, alebo pre prácu z domu.

Slnečný balkón vedúci do pokojného vnútorného dvora so starým stromovým porastom vytvára príjemný útočisko uprostred mesta.

Byt sa odovzdáva prázdny, okamžite na nastěhovanie a ako prvý po komplexnej rekonštrukcii jadra.

Frankfurt-Nordend-West – jedna z najžiadanejších obytných lokalít

Byt sa nachádza na tichej bočnej ulici v obľúbenom Nordend-West – len pár minút pešo od Holzhausenparku a rušnej ulicy Oeder Weg.

Táto štvrť patrí už celé roky medzi najžiadanejšie obytné oblasti Frankfurtu a zaujme svojím vybudovaným historickým bývaním, množstvom kaviarní, reštaurácií, malých obchodíkov a vynikajúcou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú:

 • Holzhausenpark

 • Oeder Weg

 • mnoho kaviarní a reštaurácií

 • týždenné trhy

 • supermarkety a biobchody

 • lekárne a ordinácie

 • základná škola a stredná škola

 • školky

 • fitness centrá

 • rozmanitá ponuka voľnočasových aktivít a kultúry

Centrum Frankfurtu a Stará opera sú ľahko dostupné na bicykli, pešo alebo verejnou dopravou.

Vďaka vynikajúcemu napojeniu na metro, autobus a hlavných dopravných tepnách máte k dispozícii krátke cesty do všetkých častí mesta aj na letisko Frankfurt.

Kombinácia mestského života, krátkych ciest a vysokej kvality života robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Historický charakter stretáva modernú techniku

 • približne 88 m² obytného priestoru

 • 3 priestranné izby

 • prvý prístup po komplexnej rekonštrukcii jadra

 • stavba okolo roku 1920

 • výška stropov cca 3,20 m

 • slnečný balkón do pokojného vnútorného dvora

 • priestranná kuchyňa

 • moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a modernou sprchou

 • samostatné WC

 • pripojenie pre práčku v kúpeľni

 • vysokokvalitné obklady z prírodného kameňa

 • novozrekonštruovaná parketová resp. dosková podlaha

 • pôvodné kasetové dvere

 • nová elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov

 • úplne obnovené vodovodné a odpadové potrubia

 • sieťové/LAN pripojenia

 • TV a multimediálne pripojenia

 • nové radiátory

 • suterénne úložné miesto

 • centrálne plynové vykurovanie

 • udržiavané malá spoločenstvo vlastníkov iba s piatimi bytmi

 • možnosť uskladnenia bicyklov v chodbách

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako kvalitná investícia.

Spoločné vlastníctvo bolo v posledných rokoch rozsiahlo modernizované.

Medzi vykonané práce patrí napríklad:

 • nové centrálny vykurovací systém Viessmann (2020)

 • rekonštrukcia suteréna (2021)

 • rekonštrukcia strechy (2022)

 • rekonštrukcia fasády (2022)

 • nová vstupná hala s prechodovou strechou (2023)

 • nová zvončeková inštalácia (2025)

 • obnova stúpacích vedení (2020–2026)

 • obnova odpadových potrubí v oblasti 2. poschodia (2025)

Posledné zostávajúce okná tohto bytu budú v rámci už schváleného modernizačného plánu domu čoskoro nahradené.

Spoločné poplatky v súčasnosti predstavujú približne 500 € mesačne. Súčasťou je okrem prevádzkových nákladov aj príspevok do rezervného fondu na budúce údržby.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.