Predaj domu • 365 m² bez realitkySchwerin Wüstmark Mecklenburg-Vorpommern 19061

80 % obytných priestorov domu je momentálne uvoľnených a nepoužívaných.

Kvôli úmyslu predaja sa postupne ukončilo prenajímanie, takže aktuálne je obsadený len jeden byt (pozri nižšie). Tak je takmer celá budova okamžite k dispozícii na nový prenájom alebo zmenu využitia. Predtým bol dom, nachádzajúci sa na parcele o rozlohe 2 505 m², od dokončenia neustále plne prenajatý s celkovou obytnou plochou približne 364,5 m².

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného predajcu a ponúka kupujúcemu široké možnosti využitia:

- Investícia / prenájom / dlhodobá bezpečná investícia s potenciálom zhodnotenia

- Vlastné bývanie pre rodinu a hľadajúcich pokoj / viacgeneračné bývanie

- Kombinácia bývania a práce / pokojné podnikanie

- Spoločné bývanie / bytové skupiny

ako aj rôzne kombinácie.

Maximálna flexibilita nehnuteľnosti spočíva v rozdelení na dve samostatné, zrkadlovo rovnaké časti domu (pravá a ľavá), z každého približne s 182 m² obytného priestoru, čo umožňuje prípadné oddelenie vlastníctva.

Detailné rozdelenie je nasledovné (pozri aj priložené pôdorysy):

Prízemie (PZ):

Dva dvojizbové byty s približne 76,90 m² obytného priestoru:

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou,

• Približne 34 m² obývacia a jedálenská izba s prístupom na terasu o veľkosti cca 24 m²,

• Samostatná kuchyňa,

• Spálňa,

• Úložná miestnosť.

Iba ľavý prízemný byt je momentálne obsadený staršou osobou a je prenajatý za čistý nájom vo výške 7 606 EUR ročne (8,24 EUR/m² mesačne).

Poschodie (1. poschodie):

Dva trojizbové byty s približne 73,32 m² obytného priestoru:

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou,

• Približne 31 m² obývacia a jedálenská izba s prístupom na balkón o veľkosti cca 5 m²,

• Samostatná kuchyňa,

• Spálňa,

• Izba pre hostí,

• Vstavaná skriňa (úložný priestor v stene).

Podkrovie (2. poschodie):

Dva jednopokojové byty s približne 32,03 m² obytného priestoru:

• Kúpeľňa s vaňou,

• Približne 25 m² viacúčelová miestnosť,

• Úložný priestor v priestore pod strechou.

Časom boli miestnosti na 1. a 2. poschodí jednej časti domu prenajaté ako celok s 116 m² obytného priestoru.

Nehnuteľnosť je bez zaťažení v oddelení III katastrálneho registra.

Budova je solídne postavená z kameňa na kameni

(Exteriérová stena: 115 mm obkladový klinker, 30 mm vzduchová medzera, 300 mm poroton tehly, 15 mm vnútorná omietka – spolu 46 cm).

Pre osobné automobily je k dispozícii jeden vonkajší parkovací priestor a 5 častí carportu, každá s vlastnou technickou miestnosťou.

V zadnej časti pozemku, momentálne ohraničenej trávnatou plochou/lúkou so stromom vlašského orechu, ktorý poskytuje tieň, je dostatok priestoru pre relaxačné voľnočasové aktivity.

Rozmery celého pozemku: cca 30 m x 83,5 m.

Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnej časti Wüstmark na juhozápadnom okraji hlavného mesta Schwerin.

Schwerin zaujme svojou kultúrnou a historickou významnosťou, rezidenčným komplexom pri zámku, ktorý je zapísaný na zozname svetového dedičstva, a nielen tým, ale aj atraktívnou polohou pri vode (7 vnútroštátnych jazier). „Schwerin – mesto jazier a lesov.“ Okrem toho je vzdialenosť k Baltskému moru iba 35 km. Udržateľná kvalita lokality je podčiarknutá neustálym príchodom obyvateľov z iných spolkových krajín.

Pozemok samotný sa nachádza v absolútne pokojnej obytné oblasti

(obytná ulica, slepá ulica). Bezprostredné okolie s množstvom zelene je charakterizované drobnoštruktúrovanou obytnou zástavbou, s názorom aj na dedinský charakter. V zadnej časti je pozemok chránený prilehlou komunálnou záhradnou zónou.

V tesnej blízkosti pozýva lúčna krajina Siebendörfer Moores na prechádzky či turistiku.

Výborná verejná doprava je zabezpečená električkovou linkou do centra mesta, ako aj regionálnou a diaľkovou železničnou stanicou.

Cestovaním autom sú cez cestnú spojnicu B321 rýchlo dostupné centrum mesta aj diaľnice A14 a A24.

Diskontný obchod s potravinami je pešo dostupný do 700 m. Školy, materské školky, lekári, lekárne, športové zariadenia, gastronomické prevádzky a veľké nákupné centrum sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Vďaka blízkosti oblasti s menšími podnikmi by sa mohli otvoriť rôzne pracovné príležitosti.

Celkovo lokalita ponúka kombináciu bývania v pokojnej, doprave utlmenej oblasti medzi zeleňou a pohodlným mestským spojením.

Kvalita vybavenia: štandard

Podlahové krytiny: parkety, keramické dlaždice, PVC podlahy

Kúrenie: Plynové kondenzácie z rokov 2022/23 s ohrevom teplej užívateľskej vody.

V predloženom energetickom preukaze je zahrnutá spotreba energie na ohrev teplej vody.

Podlahové kúrenie v kuchyniach a kúpeľniach v prízemí a 1. poschodí.

Verejné pripojenia: pitná voda, odpadová voda, zemný plyn, elektrická energia, DSL.

Exteriérové úpravy: dlažbené chodníky, príjazdové cesty z mriežkových dlažebných kameňov.

Aby sme Vašu dopyt dôkladne preverili a spracovali, prosíme o nasledujúce úplné údaje:

  - Meno a priezvisko, prípadne firma

  - Úplná adresa

  - Telefónne číslo

  - E-mailová adresa

Prosím o pochopenie, že spracovanie môže prebiehať iba pri úplne dodaných kontaktných údajoch.

Po obdržaní údajov Vás budem rád kontaktovať, poskytnem ďalšie informácie, prípadne dohodneme spoločný termín prehliadky.

Dôrazne prosím, aby ste sa zdržali realitných maklérskych dopytov alebo sprostredkovateľských ponúk.

Ďakujem za pochopenie.