Predaj domu • 455 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je udržiavaný bytový a obchodný dom vo vyhľadávanej lokalite Gießen-Kleinlinden. Vďaka ôsmim bytovým jednotkám, jednej komerčnej jednotke a ďalším prenajatým priestorom ponúka nehnuteľnosť diverzifikovanú štruktúru výnosov a ďalší rozvojový potenciál.

Celková prenajímateľná plocha predstavuje približne 456 m² a zahŕňa približne 388 m² obytnej plochy a približne 68 m² komerčnej plochy. Pozemok má rozlohu približne 1 070 m².

Na základe aktuálnych nájomných vzťahov a nájomného, ktoré možno dosiahnuť v krátkodobom horizonte, predstavuje celkové čisté nájomné bez energií približne 7 520 € mesačne, respektíve približne 90 000 € ročne. To zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 6,5 %.

Veľkosť bytov sa pohybuje od približne 20 m² do približne 107 m². Prevažujú menšie a stredne veľké jednotky, ktoré oslovujú širokú cieľovú skupinu – od študentov a jednotlivcov až po ľudí na začiatku kariéry a dochádzajúcich za prácou. Táto skladba bytov vytvára v univerzitnom meste Gießen dobré predpoklady na dlhodobú prenajímateľnosť.

Na prízemí prednej budovy sa nachádza komerčná jednotka s rozlohou približne 68 m², ktorá sa v súčasnosti využíva ako pizzeria. Jej dobre viditeľná poloha na ulici Frankfurter Straße ponúka atraktívne podmienky na komerčné využitie.

Komplex budov pozostáva z prednej budovy z roku 1900, strednej budovy z roku 1978 a zadnej budovy z roku 1966. Nehnuteľnosť je celkovo udržiavaná a v solídnom stave. Veľká časť bytov bola v uplynulých rokoch zrekonštruovaná.

Čiastočne bola obnovená aj technická infraštruktúra budov: plynové vykurovanie prednej budovy bolo vymenené v roku 2023 a vykurovací systém zadnej budovy pochádza z roku 2015.

Parkovacie miesta, garáž a prenajatá hala dopĺňajú štruktúru výnosov. Za komplexom budov sa nachádza priestranná záhrada, ktorú môžu nájomníci spoločne využívať a ktorá ďalej zvyšuje kvalitu bývania.

Pozemok navyše ponúka dlhodobý rozvojový potenciál. Vzhľadom na pomerne nízku výšku strednej a zadnej budovy by bolo možné podrobnejšie preskúmať najmä možnosť nadstavby. Stavebnoprávnu prípustnosť a technickú realizovateľnosť je potrebné posúdiť samostatne.

Nehnuteľnosť spája rozmanitú štruktúru prenájmu s atraktívnym výnosom z prenájmu na základe aktuálneho nájomného, respektíve nájomného dosiahnuteľného v krátkodobom horizonte. Pre investorov tak predstavuje zaujímavú príležitosť na rozšírenie ich portfólia v univerzitnom meste Gießen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Gießen, v obľúbenej mestskej štvrti Kleinlinden, priamo na ulici Frankfurter Straße. Lokalita spája dobrú dostupnosť centra mesta s výhodným napojením na regionálne aj nadregionálne dopravné trasy.

Hlavná železničná stanica v Gießene aj diaľničné prípojky sú dostupné v krátkom čase. Nákupné možnosti, lekári, poskytovatelia služieb a gastronomické prevádzky v blízkom okolí zabezpečujú dobrú každodennú občiansku vybavenosť.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť pracovísk Univerzity Justusa Liebiga v Gießene. Najmä menšie a stredne veľké byty preto oslovujú širokú cieľovú skupinu vrátane študentov, jednotlivcov, ľudí dochádzajúcich za prácou a mladých pracujúcich.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a blízkosti univerzity vytvára priaznivé predpoklady na dlhodobú prenajímateľnosť. Poloha na ulici Frankfurter Straße zároveň zabezpečuje dobrú viditeľnosť a dostupnosť existujúcej komerčnej jednotky.

**Hlavné výhody**

• Ročné čisté nájomné bez energií približne 90 000 € – zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 6,5 %

• Osem bytových jednotiek s prevahou dobre prenajímateľných malých a stredne veľkých bytov

• Komerčná jednotka s dobrou viditeľnosťou na ulici Frankfurter Straße

• Vykurovacie systémy z rokov 2015 a 2023

• Väčšina bytov bola v uplynulých rokoch zrekonštruovaná

• Priestranná záhrada na spoločné využívanie

• Univerzitné mesto Gießen so širokou cieľovou skupinou nájomníkov: študenti, jednotlivci, ľudia na začiatku kariéry a dochádzajúci za prácou

• Dlhodobý rozvojový potenciál vďaka možnej nadstavbe, podliehajúcej stavebnoprávnemu a technickému posúdeniu

Kupujúci neplatí žiadnu províziu.