Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tu získate kľudne nasťahovateľný, moderný domov bez skrytých dodatočných nárokov či rizík developéra. Uvedená cena za meter štvorcový sa vzťahuje čisto na obytnú plochu – kúpna cena navyše zahŕňa priestranný pozemok s rozlohou 704 m², garáž s dĺžkou cez 9 metrov, kvalitne vybavenú zabudovanú kuchyňu a plnohodnotný, kompletne obytný suterén vrátane sauny a wellness zóny (celková využiteľná plocha viac ako 220 m²).

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom postavený v roku 2016 v pevnej, hodnotnostnej múrovej výstavbe (kameň na kameň) so žiadanou južnou orientáciou. Na priestrannom pozemku o rozlohe 704 m² toto zariadenie spája modernú architektúru s najvyšším bývacím komfortom. S obytnou plochou približne 140,7 m² rozdelenou do 5 izieb a s masívnou, plnohodnotnou suterénnou plochou okolo 82,5 m² sa nehnuteľnosť nachádza vo vynikajúcom, dobre udržiavanom a modernom stave.

Už pri vstupe do prízemia vás privíta príjemná hala. Absolútnym srdcom domu je priestranný, svetlom naplnený obytný a jedálenský priestor s rozlohou cca 38 m², ktorý dopĺňa útulný krb. Osobitným lákadlom je priamy vstup na terasu – je vybavená kvalitným prístreškom s markízou, čím sa obytný priestor perfektně rozširuje smerom von. Nádherná južná záhrada, vďaka svojej dispozícii, ponúka absolútnu súkromie a z vonkajšieho pohľadu nie je prehľadná. Pre pohodlnú údržbu záhrady je zabezpečené automatické zavlažovanie trávnika vrátane robotického kosača.

Premyslené usporiadanie miestností ponúka maximálnu flexibilitu: izba v prízemí, ktorú sprevádza priľahlá sprchovacia kúpeľňa, môže byť bez problémov využitá ako plnohodnotná izba pre hostí alebo spálňa – ideálne pre návštevy alebo pre pohodlné bezbariérové bývanie v starobe. Na podkroví sa nachádza luxusná rodinná kúpeľňa s rozlohou približne 12 m², vybavená priamym vhadzovacím otvorom na bielizeň, a tri ďalšie miestnosti, ktoré vďaka nenosiacej ľahkej priečnej stene medzi dvoma veľkými izbami ponúkajú maximálnu flexibilitu.

Celkom suterénový, masívny objekt ohromuje svojou výnimočnou kvalitou – s jednotnou výškou stropu 2,50 metra a plnohodnotne využiteľnými priestormi (cca 82,5 m²) sa táto časť domu cíti ako samostatné obytné poschodie. Okrem dostatočného úložného priestoru ponúka aj skutočný raj pre voľný čas: priestranný zrekonštruovaný hobby a wellness priestor, ktorý je perfektné spojený s privátnou saunou. Extra dlhá garáž o dĺžke 9 metrov a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome dokonale dopĺňajú toto exkluzívne dielo.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne vyhľadávanej, pokojnej a rodinne priateľskej novej sídlisku v obľúbenom oberhausenskom štvrti Alstaden. Susedstvo je považované za absolútnu top adresu, ktorá sa vyznačuje harmonickým, moderným a zrelým prostredím. Optimálna orientácia pozemku na juh zaručuje slnečné hodiny počas celého dňa.

Infraštruktúra nenecháva nič pre želanie: Obchody pre denné potreby, supermarkety, lekárne, ordinácie, materské školy a rôzne typy škôl sú v komfortnej blízkosti a rýchlo dostupné. Aj spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Cestujúci do práce môžu využiť rýchlu dostupnosť okolních diaľnic v regióne Ruhr, zatiaľ čo samotný Alstaden, vďaka zelenej lokalite a blízkosti rieky Ruhr, ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo pri dverách.

Nehnuteľnosť vyniká vysoko kvalitným, energeticky efektívnym a moderným vybavením, ktoré nenecháva nič pre želanie:

Energetický štandard a technika: Rok výstavby 2016. Dom disponuje účinným pripojením na diaľkové kúrenie (dôležité: pôvodné 10-ročné viazanie na EVO už vypršalo, takže forma energie je úplne voľne zvoliteľná). Vďaka vynikajúcej energetickej triede B (konečná energetická potreba 52,6 kWh/(m²·a)) je budova optimálne vybavená. Výrazným znakom kvality je jednotné vybavenie podlahovým kúrením a kontrolovanou ventiláciou obytných priestorov s rekuperáciou tepla – toto riešenie pokrýva nielen všetky obytné miestnosti, ale aj celý suterén, čo zaručuje vynikajúce vnútorné podmienky. Pre modernú konektivitu sú navyše vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach k dispozícii výkonné sieťové prípojky.

Bezpečnosť a komfort: Moderný bezpečnostný systém poskytuje pocit absolútnej istoty. Elektrické rolety a na mieru vyrábané pliséové žalúzie na oknách zabezpečujú optimálnu ochranu pred slnečným svetlom a súkromie. Pevné proti hmyzu siete umiestnené na hornom poschodí a pri dverách vedúcich na terasu umožňujú pohodlné vetranie.

Flexibilný koncept bývania: Vďaka izbe v prízemí a prilehlému sprchovaciemu kúpeľni je dom ideálny pre rôzne životné fázy – či už ako home office, izba pre hostí alebo pre bezbariérové bývanie v starobe.

Wellness, voľný čas a vonkajšie prostredie: Útulný krb v obývacom priestore a priestranný wellness priestor v suteréne vrátane vlastnej sauny prinášajú skutočný hodnotový prvok oddychu doma. Záhrada je navyše vybavená automatickým zavlažovaním trávnika a robotickým kosačom, pričom kvalitný terasový prístrešok s markízou perfektně rozširuje obytný priestor smerom von.

Komfortné extra: Šikovne integrovaný systém na vhadzovanie bielizne spája kúpeľňu na podkroví priamo so suterénom.

Podlahy a sanita: Štýlové obkladové dlaždice a podlahové krytiny. Dve moderné kúpeľne s dostatkom prirodzeného denného svetla (prízemie vybavené sprchou a WC, podkrovia s veľkou vaňou).

Parkovanie a využiteľná plocha: Nadmerne veľká garáž s dĺžkou 9 metrov ponúka priestor pre automobil, bicykle aj pracovný kút; dve ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri dome. Celkom suterénová časť (cca 82,5 m²) je s využitím podlahového kúrenia a vetrania plne funkčná a zahŕňa pomocné priestory, wellness, saunu a technickú zónu.