Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyGermering Harthaus Bayern 82110

Svetlý, slnečný riadový dom so záhradou a garážou pred mníchovskými bránami

Tento všestranný, svetlý a slnečný riadový dom, postavený v klasickej masívnej konštrukcii, bol vybudovaný v roku 1970 a naposledy zmodernizovaný v roku 2011. Nachádza sa v výbornom stave a je ihneď k nastahovaniu.

Dom orientovaný na juh ponúka približne 100 m² obytnej plochy v prízemí a nadzemí a pozemok o rozlohe približne 220 m². Nehnuteľnosť sa rozprestiera cez tri úrovne (suterén, prízemie a nadzemie) a disponuje malou oplotenou predzáhradou, slnečnou záhradou vzadu a vlastnou samostatnou garážou, ktorá priamo susedí so záhradou. Vďaka tomu je prístup z garáže do záhrady a do domu cez terasu mimoriadne pohodlný.

Prízemie

Cez oplotenú a uzamykanú predzáhradu s praktickým priestorom na uloženie bicyklov sa dostanete po malom schodisku k vchodu do domu. Vstupná hala je vybavená travertínovou podlahou, predsieňou, priestorom na uloženie kabátov a samostatným WC pre hostí. Odtiaľ vedie cesta do priestrannej vstupnej haly a schodiska.

V prízemí nájdete veľkorysý obývací a jedálenský priestor s dubovým parketom a samostatnú obývaciu kuchyňu. Obývacia izba je vďaka oknám od podlahy až po strop mimoriadne svetlá a príjemná. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečnú južnú terasu (resp. loggiu) a ďalej do záhrady.

Špeciálnym lákadlom je prítomný drevený krb, ktorý vytvára útulnú atmosféru a zároveň môže znížiť spotrebu fosílnych palív.

Nadzemie

Prostredníctvom schodov zo surového dreva sa dostanete do nadzemia, kde nájdete tri svetlé izby rôznych veľkostí, vybavené parketom z masívneho dreva. Tieto izby je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Svetlá kúpeľňa má veľké okno, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla a dobré prirodzené vetranie. Je vybavená vaňou so sprchovou hlavicou a bežným sanitárnym zariadením.

Úplne suterénovaný dom s prídavným hobby priestorom

Dom je úplne suterénovaný a ponúka na ploche približne 50 m² ďalšie využiteľné a úložné priestory.

Osobitne treba vyzdvihnúť približne 19 m² veľký vykurovateľný hobby priestor so širokým oknom (približne 2 x 1 m) a s predsieňou o hĺbke cca 1,5 m. Tento priestor ponúka veľa denného svetla a široké možnosti využitia, napríklad ako hobby, pracovný, fitness alebo voľnočasový priestor.

Ďalšia miestnosť v suteréne je vhodná ako dielňa alebo sklad, jedna miestnosť je vybavená vodovodným prípojom pre práčku a ponúka ďalšie úložné možnosti. Technická miestnosť kúrenia má tiež dostatok priestoru a môže byť dodatočne využitá ako sušiareň.

Hlavné body na prvý pohľad

– Riadový dom z masívnej konštrukcie, postavený v roku 1970

– Naposledy zmodernizovaný v roku 2011

– Približne 100 m² obytnej plochy

– Približne 220 m² pozemku

– Slnečná južná orientácia

– Južná terasa/loggia s priamym vstupom do záhrady

– Malá uzamykaná predzáhrada

– Vlastná záhrada

– Vlastná samostatná garáž priamo pri záhrade

– 3 izby v nadzemí

– Dubový a parket z masívneho dreva

– Drevený krb v obývacej izbe

– Samostatné WC pre hostí

– Kúpeľňa s oknom

– Úplne suterénovaný

– Približne 19 m² vykurovateľného hobby priestoru s denným svetlom

– Ihneď na nastahovanie

Upravený a všestranný domov so záhradou, garážou a priestrannými dodatočnými priestormi – ideálny pre rodiny, páry alebo každého, kto chce flexibilne skombinovať bývanie a prácu.

Germering patrí medzi obľúbené obytné oblasti západného Mníchovského okolia a spája výhody vlastného domu s veľkým priestorom a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra Mníchova. Mesto susedí priamo s Mníchovom a ponúka tak atraktívnu kombináciu pokojného, rodinne priateľského bývania a urbanistickej blízkosti.

Výnimočnou výhodou tejto nehnuteľnosti je vynikajúce dopravné spojenie: zastávka S-Bahn Harthaus (S8) sa nachádza iba približne 400 metrov od domu a je tak pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa bez prestupu dostanete za približne 20 minút na mníchovský Marienplatz a za asi 50 minút na mníchovské letisko. Aj blízke diaľnice umožňujú rýchle spojenie autom smerom na Mníchov a do ďalšieho okolia.

Sama obytná lokalita presviedča svojím ustáleným a príjemne pokojného prostredím s množstvom zelene a minimom premávky. Cesty každodenného života sú navyše veľmi krátke: obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, školy či materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné.

Aj pre voľný čas, šport a oddych ponúka toto miesto vynikajúce možnosti. Polia, lúky a lesy sú prakticky priamo za dverami a je ich možné pohodlne dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Po krásnych cyklotrasách sa dostanete priamo do údolia Würm a odtiaľ ďalej do scenicky atraktívneho juhozápadu Mníchova. Rovnako je výlet k jazeru Starnberger See ideálny na bicykli alebo autom.

Okrem toho linka S-Bahn S8 ponúka atraktívne možnosti pre výlety do mníchovského okolia a k niektorým z obľúbených hornobavorských jazier, ako sú napríklad Wesslinger See, Wörthsee či Ammersee.

Lokalita, ktorá ideálne spája pokojné a prírodné bývanie s krátkymi cestami, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou Mníchova.

Tento upravený a ihneď nastahovateľný riadový dom disponuje moderným a spoľahlivým vybavením. Vo všetkých obytných a spálňových izbách je položený parket z masívneho dreva, pričom vstupná hala je vybavená kvalitnou travertínovou podlahou. Kuchyňa, kúpeľňa, hostínske WC a suterénne priestory majú praktické dlažby, ktoré sa ľahko udržiavajú.

Okna ako aj kúpeľňa a hostínske WC boli obnovené a prispievajú k modernému bývaciemu komfortu. Špeciálnou výbavou je drevený krb v obývacej izbe, ktorý je možné využívať okrem existujúceho plynového kúrenia. Tým je možné znížiť spotrebu plynu pri jeho použití a zároveň vytvoriť mimoriadne útulnú atmosféru.

Ako riadový dom má nehnuteľnosť výhodu, že susedí s domami po oboch stranách. Relatívne malý počet vonkajších stien znižuje únik tepla a prispieva k miernej spotrebe energie pri vykurovaní.

Celkovú ponuku dopĺňa slnečná južná terasa s priamym vstupom do záhrady, vlastná záhrada, uzamykaná predzáhrada a samostatná garáž s priamym vstupom do záhrady. Úplne suterénovaný dom navyše ponúka rozsiahle dodatočné priestory, vrátane vykurovateľného hobby priestoru s veľkým oknom poskytujúcim prirodzené denné svetlo a ďalších miestností určených na skladovanie, dielňu a domáce práce.