Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tu vás čaká skvelý radový dom so značným potenciálom. Na parcele o rozlohe 143 m² ponúka stredný dom typického viacrodinového domu postaveného v roku 1968, kvalitne zrealizovaného, príťažlivé usporiadanie priestorov. Pri približne 115 m² obytného priestoru plus príslušné užitné priestory nájdete okrem prízemia aj horné poschodie so dvoma spálňami a podkrovný ateliér – ideálne pre pár alebo malú rodinu.

Južná orientácia a veľké okná zabezpečujú dostatočný prísun svetla. Zapustená južná záhrada s veľkou čiastočne zastrešenou terasou a markýzou, s vonkajším prístupom na ulicu, vás pozýva k oddychu, záhradkárčeniu a hraniu.

Plynový kondenzáčný kotol bol nainštalovaný až v roku 2013, čo v kombinácii s obnovenými oknami v prízemí a hornom poschodí prináša veľmi priaznivé energetické hodnoty, čo preukazuje aj energetický preukaz s primeranou konečnou energetickou hodnotou 194 kWh/m²/a.

Dispozícia:

Vstupnými dverami, ktoré boli obnovené v roku 2013, vstúpite do domu cez predsieň s vešiakom, prístupom k návštevnej toalete a chodbou do haly. Odtiaľ je prístup do kuchyne, obývacej časti, dreveného schodiska vedúceho hore a kamenného schodiska do suterénu. Kuchyňa s rozlohou približne 8,7 m² ponúka priestor pre plne vybavenú vstavanú kuchyňu a prípadne aj jedálenský kút. Kuchyňa môže byť dokonca – podľa vkusu – otvorená smerom k obyvnému priestoru.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne/detské izby a rekonštruovaná kúpeľňa z roku 2013 s vaňou, umývadlom a toaletou.

Podkrovie je upravené, s malým priestorom, ateliérom s veľkým strešným oknom a "kúpeľňou" (umývadlo a toaleta). Tu by sa mohla inštalovať aj sprcha alebo vaňa. Nad podkroví je ešte skladovací priestor, prístupný cez skladacie dvere s výklopným rebríkom.

Aj suterén so 3 miestnosťami ponúka veľa priestoru. K dispozícii je tu nielen kotolňa/práčovňa, ale aj úložný priestor/spižiarne a hobby miestnosť/dielňa s malým oknom.

Dom je momentálne prenajatý a starostlivo obývaný (od roku 2014); možnosť vlastného bývania je v zásade možná po dodržaní príslušných lehot. Celkovo je v dobrom stave.

K domu patrí samostatná garáž (približne 80 m od domu).

Gröbenzell – samostatný, moderný, centrálny, zelený

Gröbenzell je jednou z najvyhľadávanejších prímestských obcí Mníchova, na západe, len asi 20 minút od centra Mníchova. Ku S-Bahn je to 8 minút pešo. Centrum mesta, letisko, rekreačné oblasti aj diaľkové destinácie sú výborne dostupné po diaľniciach A8 a A99. Všetky zariadenia každodenného života sú dosiahnuteľné pešo. Obchody, lekári, lekárne, reštaurácie a krčmy všetkých chutí, ako aj väčšina diskontných predajní, tu určite nezostávajú bez uspokojenia. Aj školy a materské škôlky sú v dostatočnom množstve k dispozícii.

Voľnočasový potenciál rozvinutej obce s takmer 20 000 obyvateľmi je výrazne nadpriemerný. Blízkosť k regióne Päťjazerí a vlastným rekreačným oblastiam ako Aubinger Lohe, Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger jazero robí Gröbenzell mimoriadne žiadaným. Mnohé športové kluby, rekreačné areály, tenisové kurty a šesť golfových ihrísk ponúkajú možnosti pre všetkých.

Dom sa nachádza absolútne v tichom radovom osídlení, len približne 500 m od centra Gröbenzellu.

Ak máte vážny záujem, srdečne vás pozývame, aby ste si tento pôvabný dom predhliadli po telefonickej dohadke!

Kupujúci neplatí žiadny provízny poplatok, nakoľko poskytovateľ (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný odhadca nehnuteľností podľa ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je priateľom majiteľov. Teší sa na vaše podrobné otázky na tel.: 089/13939091.