Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyNordstr. 52 Gelsenkirchen Erle Nordrhein-Westfalen 45891

Nasťahovanie a pohodlie – Veľa priestoru pre celú rodinu

Tento nádherný a zmodernizovaný polodom dvojdomu spája nezameniteľný šarm roku 1910 a priečelník z roku 1972, pričom žiari súčasným a moderným obytným komfortom. S približne 125 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch podlaží a už upraveným podkroví o rozlohe 22,5 m², ponúka tento dom flexibilný priestor pre rôzne životné štýly.

V prízemí Vás privíta priestranný, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka príjemnému podlahovému kúreniu poskytuje maximálny komfort aj počas chladných dní. Toto poschodie je doplnené praktickou sprchou a kuchyňou vybavenou vstavanou kuchynskou linkou s 5-ročnou históriou. Pre efektívne a spoľahlivé vykurovanie a ohrev teplej vody sa stará moderná plynová kotolňa Vaillant Eco Tec s 160-litrovým zásobníkom teplej vody.

Prvé poschodie ponúka tiché odtiene ústupových priestorov pre spálne s klimatizáciou a komfortnú vaňu, detskú izbu s prechádzajúcou šatníkovou miestnosťou – ideálne pre oddych po dlhom dni.

Upravené podkrovia o rozlohe 22,5 m² otvára dodatočné možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo ďalšia spálňa.

Dom je plne suterénovaný, čo poskytuje dostatok úložného priestoru a miesta pre domáce technické zariadenia či pre majstra pri domácich prácach.

Vonku a hlavné prednosti

Spektakulárny záhradný raj pre milovníkov pohody

Pozemok o rozlohe približne 333 m² je skutočným snom pre každého, kto miluje život na čerstvom vzduchu. Vonkajší priestor žiari výnimočným vybavením:

• Slnečná strešná terasa (31 m²): Skutočný klenot na priečelníku – ideálne miesto pre pokojné slnečné chvíle s výhľadom.

• Priestranná terasa s množstvom miesta pre lounge nábytok, jedálenský stôl a príjemné stretnutia v kruhu rodiny a priateľov.

• Premietnutá vonkajšia kuchyňa: Grilovanie a varenie pod holým nebom – chránené pred nepriaznivým počasím a ideálne pre letné párty.

• Vlastný kruhový bazén: Absolútny letný hit pre osvieženie a kúpanie priamo vo vlastnej záhrade.

• Útulná záhradná chata: Pôvabné miesto na oddych, čítanie alebo chvíle strávené v chránenom zelenom prostredí.

Dve garáže: Už žiadne dlhé hľadanie parkovacieho miesta – Vaše vozidlá budú bezpečne a suché.

Dobrá správa pre zvedavcov:

Dom ponúka množstvo ďalších premyslených detailov a starostlivo vybraných doplnkov, ktoré si najlepšie prezriete pri osobnej prehliadke na mieste!

Pokoj, zeleň a výborná dostupnosť – Život v Gelsenkirchen-Erle

Gelsenkirchen-Erle patrí k najobľúbenejším a najžiadanejším štvrtiam na severe Gelsenkirchenu. Štvrť sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a silným rodinným charakterom.

Obchody každodenných potrieb, pekárne, lekári a lekárne sú rýchlo dostupné na nedalekej Cranger Straße. Materské školy, základné a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pešo dostupné.

Pre voľný čas a oddych sa postarajú nedaleké zelené plochy ako Resser Mark alebo zámocký park Berge. Vďaka výbornému spojeniu s verejnou dopravou a diaľnicami (A2 a A42) ste skvele spojení v celom Ruhrgebiete.

Typ nehnuteľnosti: Polodom dvojdom

Lokalita: 45891 Gelsenkirchen-Erle

Obytná plocha: cca 125 m²

Upravené podkrovia: cca 22,5 m²

Rozloha pozemku: cca 333 m²

Rok výstavby: 1910 (prístavba 1972)

Priebežne modernizované a excelentne udržiavané

Počet izieb: 5 (vrátane kuchyne)

Kúpeľne: 2 (sprchová kúpeľňa v prízemí, vaňa vo výššom poschodí)

Kúrenie: Plynová kotolňa Vaillant Eco Tec s 160-l snímačom teplej vody + podlahové kúrenie (obyvacia/jedáleň)

Podlažia: 2 celopodlažia + upravené podkrovia

Podkrovie: Plne suterénované

Hlavné prednosti: Vlastný kruhový bazén, premietnutá vonkajšia kuchyňa, strešná terasa 31 m², terasa, záhradná chata, 2 garáže

Ak hľadáte udržiavaný dom s množstvom doplnkov a pokojnou polohou, tento dom by mohol byť presne pre Vás. Dom sa predáva súkromne. Radi Vám dohodneme termín prehliadky – budeme sa tešiť na stretnutie.