Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Tento priestranný radový dom na konci rady v pokojnej radovej osadní, priamo na Giesenbergu v Herne, zaujme kombináciou, ktorá je v rámci osady výnimočná: mimoriadne veľká záhrada, balkón s rozmermi približne 7 × 1 m, dve vlastné parkovacie miesta a garáž priamo susediaca s pozemkom.

Garáž končí bezprostredne pri záhrade, takže v zásade existuje možnosť vytvoriť priamy prístup medzi záhradou a garážou, pokiaľ budú splnené stavebné a povolovacie podmienky.

Dom bol v posledných rokoch rozsiahlo zmodernizovaný, vrátane podlahového kúrenia – dokonca aj v suteréne. Kúrenie je zo systému z roku 2021. Elektroinštalácia, ako aj prípojky na vodu a odpadové vedenia boli úplne obnovené. Aj staré odlievané rúry boli nahradené. Elektroinštalácia bola modernizovaná a vybavená priestranne dimenzovanou rozvodnou/skrujovacou skriňou.

Osobitá pozornosť bola venovaná sieti, multimédiám a budúcim riešeniam smart home. V izbách boli rozvlečené SAT a LAN káble, ktoré centrálnym uzlom vedú do veľkej serverovej skrine v suteréne. Tým vznikajú optimálne podmienky pre rýchlu domácu sieť, home office, smart home a multimédiá. V obývačke boli už pripravené surround káble aj rôzne TV pripojenia. Pripojovacie body sú umiestnené v hornej aj v dolnej časti stien, čo umožňuje namontovanie televízora na stenu alebo jeho umiestnenie na TV nábytku bez rušivých a viditeľných káblov.

Aj priestory pri schodoch boli premyslene vybavené: Pri vstupe na poschodie aj výstupe do suterénu sú pripravené inštalácie pre individuálne osvetlenie každej schodovej stúpky. Na vonkajších stenách boli zahrnuté vedenia pre lampy a pohybové senzory. Navyše boli pripravené LAN káble pre prípadnú inštaláciu približne siedmich sieťových/monitorovacích kamier, ktoré taktiež centrálne vedú do serverovej skrine.

Dom disponuje 11 izbami respektíve využiteľnými priestormi, čo poskytuje veľa miesta pre rodinu, hostí, home office, hobby a úložný priestor. Mimoriadne veľký suterén otvára ďalšie možnosti využitia.

Na poschodí sa nachádzajú dve kúpeľne. Okrem toho je v suteréne sanitárna/kúpeľňová zóna, v prízemí hosťovská toaleta a hosťovská izba s možnosťou sprchy.

V roku 2023 boli v celom dome nainštalované nové trojitých okná. Navyše bola inštalovaná nová kvalitná vstupná dvere s automatickým samo-zamykaním.

Skriňky pre rolety sú integrované do konštrukcie okien a rolety sú elektricky ovládané. Smart-home ovládanie môže byť napríklad realizované pomocou Shelly. V kuchyni je toto riešenie už implementované: tam sa rolety automaticky zdvíhajú a spúšťajú podľa východu a západu slnka.

V roku 2026 bol celý dom kompletne omietnutý.

Výhody:

• Radový dom na konci rady priamo pri Giesenbergu v Herne

• Mimoriadne veľká záhrada

• Balkón s rozmermi cca 7 × 1 m

• 2 vlastné parkovacie miesta + garáž

• Približne 11 izieb/využiteľných priestorov vrátane suterénu

• Veľký suterén

• 2 kúpeľne na poschodí

• Ďalšia sanitárna zóna v suteréne

• Hosťovská toaleta a hosťovská izba s možnosťou sprchy

• Obnovené plynové, elektrické, vodovodné a odpadové vedenia

• Úplne nahradené odlievané rúry

• Moderná elektroinštalácia

• SAT a LAN káble v izbách

• Centrálná serverová skriňa

• Obklopujúce aj skryté TV káblovanie

• Príprava na osvetlenie schodových stupien

• Vonkajšie vedenia pre osvetlenie a pohybové senzory

• LAN príprava pre približne 7 kamier

• Trojskliznuté okná z roku 2023

• Nové automaticky zamykajúce sa vstupné dvere

• Elektrické rolety s možnosťou smart home ovládania

• V roku 2026 kompletne omietnutý

Herne, Sodingen. Pri Gysenberg, približne 200 metrov vzdialené.

Kompletná interiérová rekonštrukcia.

NOVÝ energetický preukaz bude predložený na požiadanie.

Výnimočná nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľa priestoru, veľkú záhradu a rozsiahlo zmodernizovanú technickú infraštruktúru. Kombinácia polohy na konci rady, balkóna, dvoch parkovacích miest, garáže a modernej prípravy na sieť/Smart-Home robí tento dom v rámci osady jedinečným.

Trojskliznuté okná – na Silvestra sa už nič nepočuje. Na oknách sú tiež proti-muchové rolety, rovnako ako elektrické rolety, ktoré je možné rozšíriť pomocou časových spínačov. Aj v suteréne majú kancelárske okná elektrické rolety.

Príprava na kamery je zabezpečená po celom dome – vrátane obrovskej serverovej skrine, do ktorej vedú všetky LAN káble z izieb. Jedna hosťovská izba v suteréne je dokonca vybavená sprchou.

Je tiež zabezpečená príprava pre viac klimatizačných jednotiek.

Ešte jedna dôležitá vec: Celý dom obsahuje približne 10 izieb, okrem kuchyne a WC/kúpeľne – 114 m² predstavuje čisto oficiálnu obytnú plochu, pričom celková využiteľná plocha je bombastická, takmer 200 m².

A ešte jeden dôležitý bod: V podstate ide o dvojrodinný dom. Prípravy pre tento účel zostali a boli obnovené počas kompletnej rekonštrukcie. Z pôvodného bytu sme vytvorili veľkú detskú izbu – je kedykoľvek možné ju vrátiť späť do pôvodného riešenia.