Predaj domu 5+kk • 147 m² bez realitkyEssen Vogelheim Nordrhein-Westfalen 45329

Pocit domova namiesto bytu – výnimočné bývanie s vlastnou záhradou, bazénom a veľkou garážou

Táto výnimočná nehnuteľnosť v Essen-Vogelheim ponúka na približne 147 m² obytných priestorov priestranné bývanie s množstvom výhod, ktoré poznáte najmä zo svojho vlastného domu. Veľa miesta, vlastný záhradný priestor, súkromný príjazd, mimoriadne veľká garáž a množstvo ďalších využiteľných priestorov vytvárajú pocit bývania, ktorý sa výrazne líši od klasického bytu v rámci spoločného vlastníctva.

Výnimočným prvkom je s láskou upravený vonkajší priestor s približne 3 × 8 m veľkým a približne 1,50 m hlbokým solným bazénom. Z priestranného balkóna s rozmermi okolo 3 × 5 m vedie priamy schod do záhrady – čím sú obytná a vonkajšia časť priamo prepojené. Záhradná chata, automatické zavlažovanie, záhradné osvetlenie a chránený priestor pre bazénovú techniku dopĺňajú vonkajší priestor.

Nehnuteľnosť tvorí hornú jednotku horizontálne rozdeleného dvojrodinného domu a je vedená ako vlastníctvo bytu v rámci spoločenstva vlastníkov. Vďaka jasnému vyčleneniu jednotlivých zón a väčšinou nezávislému využívaniu vzniká v každodennom živote mimoriadne individuálny a domový pocit bývania. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva iba zo dvoch obytných jednotiek domu – jedinečná forma bývania, ktorá ponúka veľa súkromia a nezávislosti.

Nehnuteľnosť bola od roku 2011 komplexne rekonštruovaná a dnes sa prezentuje v upravenom a modernom stave. Priestranné a svetlé miestnosti ponúkajú veľa miesta pre rodiny aj páry. Medzi vybavenie patrí okrem iného podlahové kúrenie, trojsklo, veľká rodinná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňa a dvojitý umývadlový pult, ako aj samostatné WC pre hostí. Vstavaná kuchyňa značky Nolte s Miele spotrebičmi je už zahrnutá v kúpnej cene.

Bolo myslieť aj na dodatočný priestor: K jednotke patria vlastné pivničné priestory s ďalším WC. Okrem toho je k dispozícii podkrovná miestnosť s rozlohou približne 60 m², prístupná cez vnútorné schody, ktorá je vynikajúco vhodná na hranie, koníčky alebo ako skladovací priestor. Podkrovie nie je započítané do obytných priestorov.

Približne 3 × 9 m veľká garáž s elektrickou bránou ponúka mimoriadne veľa miesta. Na vlastnom príjazde sú navyše ďalšie parkovacie možnosti.

Kombinácia 147 m² obytných priestorov, vlastnej záhrady so solným bazénom, priameho prístupu do záhrady, veľkej garáže, súkromného príjazdu a ďalších využiteľných priestorov robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú alternatívu pre všetkých, ktorí hľadajú pocit bývania a súkromie domu.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej uličkovej lokalite v Essen-Vogelheim.

Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj napojenie na verejnú dopravu a diaľkovú cestnú sieť je výborné.

Zároveň blízke zelené plochy ponúkajú možnosti na prechádzky, voľný čas a oddych.

Lokalita tak spája tiché bývanie s krátkymi cestami k zariadeniam každodenného života.

Vybavenie a modernizácia:

• približne 147 m² obytných priestorov

• komplexná rekonštrukcia od roku 2011

• podlahové kúrenie

• trojsklo v plastových oknách

• obnovená elektroinštalácia a vodovodné potrubia

• obnovený podlahový základ a vnútorná omietka

• Junkers plynová kombinovaná kotol z roku 2011

• vstavaná kuchyňa značky Nolte s Miele spotrebičmi zahrnutá v cene

• priestranná rodinná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou (približne 1,20 × 1,40 m), vaňou a dvojitým umývadlom

• samostatné WC pre hostí

• vlastný záhradný priestor

• solný bazén, približne 3 × 8 m a približne 1,50 m hlboký, rok výstavby 2021, so solnou elektrolyzou

• bazénová a čerpadlová technika chránená v samostatnej čerpadlovej šachtě

• záhradná chata

• automatické záhradné zavlažovanie

• záhradné osvetlenie a elektrické pripojenie pri záhradnej chate

• WPC plot pre zachovanie súkromia

• balkón približne 3 × 5 m s WPC podlahou a priamymi schodmi do záhrady

• garáž približne 3 × 9 m s elektrickou bránou

• vlastný príjazd s ďalšími parkovacími možnosťami

• vlastné pivničné priestory s ďalším WC

• podkrovie s rozlohou približne 60 m² ako dodatočný úložný/odkladací priestor (nie súčasť obytných priestorov)

• optické pripojenie (vlákno)