Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyPaulstrasse 27-29 Bochum Süd Altenbochum Nordrhein-Westfalen 44803

Pôvod so zachovaným charakterom. Nové v technike, energetike a rozložení priestorov.

Tento priestranný byt ponúka veľa plochy a zároveň možnosť aktívne spoluvytvárať budúci koncept bývania.

Východiskom je existujúci pôvodný pôdorys. Súčasné rozdelenie zahŕňa tri priestranné izby, samostatnú kuchyňu, veľkú kúpeľňu a centrálnu chodbu s vstupnou časťou.

Veľkosti izieb podľa aktuálneho pôdorysu:

Izba 1: cca 19,14 m²

Izba 2: cca 20,65 m²

Izba 3: cca 17,60 m²

Kuchyňa: cca 14,41 m²

Kúpeľňa: cca 12,60 m²

Chodba / vstupná časť: cca 7,72 m²

Terasa: cca 18,24 m²

Vnútorné priestory zaberajú približne 92,12 m². Po započítaní 50 % plochy terasy tak celková plocha čitateľne vychádza na cca 101,24 m².

Spoluvytvorte si to už od začiatku namiesto toho, aby ste prebrali hotové riešenie.

Výhodou je, že pôdorys ešte nie je definitívne stanovený.

V rámci plánovanej rekonštrukcie je možné – v závislosti od pokroku v plánovaní a výstavbe, ako aj technickej a statickej realizovateľnosti – vyvinúť rôzne koncepty bývania.

Napríklad si môžete predstaviť priestranný obývací a jedálenský priestor, otvorenú alebo čiastočne otvorenú kuchyňu, dodatočné spálne alebo detské izby, samostatné domáce kancelárie alebo zmenené rozdelenie existujúcich priestorov. Niekoľko príkladov pôdorysov nájdete v inzeráte.

Zobrazené pôdorysy preto slúžia len ako východiskový návrh pre rôzne využívacie koncepty a nie ako pevne stanovené riešenie.

Komplexná rekonštrukcia celého objektu

Nejde len o prehodnotenie samotného bytu. Pre celý objekt je naplánovaná komplexná energetická a technická rekonštrukcia.

Cieľom aktuálneho plánovania je vývoj smerom k domovu s efektívnosťou podľa štandardu KfW-Effizienzhaus 70 EE.

Medzi plánované opatrenia patria:

– Izolácia fasády, strechy a stropu pivnice

– Nové, trojsklo okná

– Modernizácia vykurovacieho systému

– Ventilačná technika a hydraulická optimalizácia

– Renovácia kúpeľní

– Elektroinštalačné, podlahové a maliarske práce

– Úprava alebo obnova technických inštalácií

– Možnosť podlahového kúrenia

– Rozšírenie vonkajších priestorov pridaním balkónov v rámci ďalšieho plánovania

Takto sa má zachovať charakter existujúcej budovy a zároveň sa spojiť s modernou technológiou, vylepšeným energetickým štandardom a súčasným komfortom bývania.

POKOJNÉ BÝVANIE – RÝCHLY PRÍSTUP DO VŠETKÝCH SOBOROV

Paulstraße je tichá obytná ulica v oblasti Altenbochum, ktorá predstavuje rozvinutú štvrť so skvelým susedstvom. Priamo naproti vznikol v roku 2025 nový obytný komplet, čo dodáva celej ulici uprataný a svieži vzhľad.

Všetko pre každodenný život je na dosah:

– Pešo: Edeka, Aldi, Rewe, pekáreň, kaviarne, lekáreň a lekári. Okrem toho je v štvrti aj týždenný trh.

– Autobusom a vlakom: Zastávka priamo v Paulstraße, metro U35 je dostupné za pár minút.

– Autom: Diaľnica A40 za cca 3 minúty, hlavná stanica v Bochum za cca 8 minút, Ruhr-Universität za cca 12 minút.

– Pre rodiny: Základné školy a gymnáziá v okolí, mestský park a Ruhrpark rýchlo dostupné.

Byt, ktorý sa rekonštruuje nie iba ako hotové riešenie, ale je prehodnotený s možnosťou včasného zapojenia do návrhu pôdorysu a využitia.

Poznámka: Pôdorysy, vizualizácie, charakteristiky vybavenia a rekonštrukčné opatrenia odrážajú časť aktuálneho stavu plánovania. Zmeny, ako aj technická, statická a stavebno-právna realizovateľnosť, zostávajú vyhradené.

Bez provízie priamo od vlastníka – bez makléra.

Radi Vám osobne ukážeme pôdorys, plán rekonštrukcie a vizualizácie a zodpovieme Vaše otázky. Tešíme sa na Váš dopyt.