Predaj domu • 479 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

479 m² podnikateľská nehnuteľnosť v Auenwalde

205 m² bývanie + 274 m² obchodných priestorov s halou

Vaša spoločnosť. Váš domov. Jedno miesto.

Tento obytný a obchodný dom je obzvlášť vhodný pre podnikateľov, remeselné firmy, samostatne zárobkovo činné osoby a obchodníkov, ktorí chcú spojiť prevádzku, kanceláriu, sklad a bývanie na jednom mieste. Objekt je taktiež zaujímavý pre kupujúcich, ktorí chcú využívať existujúce obytné a obchodné priestory ako investíciu.

Najdôležitejšie základné údaje na jeden pohľad:

Predajná cena: 895.000 €

bez provízie pre kupujúceho

Celková plocha: cca 479 m²

Obytná plocha: cca 205 m²

Obchodná plocha: cca 274 m²

Pozemok: cca 826 m²

Rok výstavby: 2001

Stav: udržiavaný

Modernizácia: 2024

Bývacie jednotky: 2, prípadne využiteľné aj ako spojená obytná plocha

Obchodné priestory: 4 flexibilne využiteľné miestnosti, vhodné ako kancelárie, ordinácie, výstavové priestory, výrobné, predajné či poradenské miestnosti

Hala: k dispozícii

Parkovacie miesta: 10

Záhrada: k dispozícii

Energetická účinnosť: trieda D

Solárna termia: k dispozícii

Zbierka dažďovej vody: 6 000 litrov

V prízemí sa nachádza cca 274 m² obchodne využiteľnej plochy. Dostupné priestory možno využiť napríklad ako kancelárie, poradenské priestory, výstavné priestory, ordinácie, laboratóriá, predajné alebo výrobné priestory.

Rozloženie miestností je možné flexibilne prispôsobiť. Medzikomory a vnútorné dvere je možné čiastočne odstrániť alebo premiestniť, čím sa dajú vytvoriť aj väčšie súvislé priestory.

Priľahlá hala ponúka dodatočný priestor, napríklad pre skladovanie, stroje, dielňu alebo mnoho ďalšieho.

V hornom poschodí sa nachádzajú dva byty s celkovou obytnou plochou cca 205 m².

Tieto dve jednotky je možné využívať buď samostatne, alebo – ako dosiaľ – ako spojenú obytnú plochu.

Týmto ponúka nehnuteľnosť zriedkavú kombináciu:

prevádzka + kancelária + sklad/hala + priestranné bývanie na jednom mieste.

Pre podnikateľov a samostatne zárobkovo činné osoby to môže znamenať krátke vzdialenosti a jasné oddelenie medzi pracovnou a obytnou zónou.

Pre kapitálových investorov:

479 m² celkovej plochy s ročným príjmom z prenájmu vo výške 50.940 €.

Chcete preskúmať, či kombinácia obchodných priestorov, haly a bývania vyhovuje vášmu podniku alebo koncepcii využitia?

Radi Vám objekt osobne ukážeme.

Pri prehliadke si môžete vytvoriť podrobný dojem z veľkých priestorov, flexibilného usporiadania miestností, obchodných využiteľných plôch, parkovacích miest, záhrady aj dvoch bytov. Radi s Vami dohodneme individuálny termín prehliadky.

Obytný a obchodný dom sa nachádza na zaujímavej lokalite v Auenwalde, obľúbenej obci na bývanie v srdci okresu Rems-Murr. Atraktívna kombinácia bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti hospodársky silných centier regiónu robí lokalitu príťažlivou pre obyvateľov aj obchodníkov.

Auenwald sa vyznačuje idylickým prostredím s rozľahlými lesmi a množstvom príležitostí na oddych a rekreáciu. Zároveň majú obyvatelia a firmy prospech z výborného spojenia so susednými mestami. Backnang, Winnenden a Waiblingen sú dosiahnuteľné v krátkej dobe. Aj hlavné mesto Štutgart je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, materské školy, školy, zdravotná starostlivosť a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú vysokú kvalitu života a bývania.

Dopravné spojenie prostredníctvom regionálnych ciest a blízkosť prímestských a regionálnych železničných staníc zabezpečujú vynikajúcu dostupnosť.

Lokalita tak ponúka ideálne predpoklady pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Spája výhody bývania v prírode s hospodárskymi a infraštruktúrnymi možnosťami metropolitnej oblasti Štutgartu a robí z nehnuteľnosti atraktívnu lokalitu pre majiteľov firiem, začínajúcich podnikateľov, nájomcov, zákazníkov aj investorov.

Prízemie:

· 4 univerzálne využiteľné miestnosti v prízemí budovy umožňujú vytvorenie platformy pre komplexné obchodné aktivity.

· Tieto obchodné priestory je možné využívať ako kanceláriu, výstavný priestor, ordináciu, laboratórium alebo ako výrobné, predajné a poradenské miestnosti rôznymi a rozmanitými spôsobmi.

· Je tiež možné zariadiť jeden alebo viac kombinovaných obytných kancelárií, ak ich primárne využitie poukazuje na obchodný účel.

· Podľa stavebného práva je prízemie budovy určené na obchodné využitie, nie na bývanie.

· Medzikomory a vnútorné dvere je možné odstrániť alebo premiestniť, aby sa vytvoril ešte väčší súvislý priestor – jedinými obmedzeniami sú stĺpy oceľovej konštrukcie, ktoré nemožno presunúť.

· Krásne obložené dlažebné podlahy uľahčujú ich umývanie a čistenie.

· Pútavé prírodné kamenné dekorácie v podlahách sú vizuálnym zážitkom.

· Veľké okná umožňujú prácu za jasného a príjemného denného svetla.

· Priľahlá hala ponúka nespočetné možnosti – od zariadenia paletového skladu, cez využitie ako strojová hala až po priestor pre dielňu alebo veľkú hobby miestnosť. Rovnako je možné zariadiť príjemnú wellness a spa zónu s bazénom a saunou.

· 7 parkovacích miest pred domom a 3 parkovacie miesta vedľa haly zvyčajne poskytujú dostatočný priestor pre parkovanie vozidiel.

Horné poschodie:

· Dva pekné byty sa otvárajú, keď vstúpite do horného poschodia na zadnej strane budovy.

· Byty majú premyslené a dobre navrhnuté rozloženie miestností.

· Je možné tieto dva byty využívať buď ako jednu spojenú obytnú plochu – ako to bolo doteraz – alebo ich využiť oddelene. Obe byty majú spoločný hlavný vstup, za ktorým nasledujú oddelené vstupné dvere do jednotlivých bytov.

· Prevažná časť krásnych dlažebných podláh uľahčuje ich umývanie a čistenie.

· Pútavé prírodné kamenné dekorácie na stenách a podlahách sú očarujúcim detailom.

· Každý byt má vlastný krb s oknom, cez ktoré je možné pozorovať oheň, a môže poslúžiť ako útulné miesto oddychu počas chladných zimných dní, kde si môžete vychutnať inšpiratívny drevený oheň s príjemným svetlom a blahodarným teplom.

· Pohľad z horného poschodia do zelenej záhrady pri dome prináša stále pocit uvoľnenia.

Záhrada:

· Záhrada vedľa domu môže byť výborne využitá ako miesto relaxácie.

· Predstavuje zelenú oázu, kde sa aj domáce vtáky cítia komfortne.

· V záhrade rastie orechovník, čerešňový strom, jabloň a ďalšie stromy, ktoré v lete poskytujú ideálny tieň.

Výhrada zodpovednosti:

Údaje, plány, výpočty, fotografie a ďalšie informácie uvedené v tomto expoze boli zostavené s najväčšou starostlivosťou a vychádzajú z dostupných informácií. Avšak, správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nie je možné zaručiť.

Tento expoze slúži výhradne ako nezáväzná predbežná informácia a nepredstavuje ani záväznú ponuku, ani dohodu o stave nehnuteľnosti v právnom zmysle. Rozhodujúce sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Údaje o plochách, pôdorysy, vybavenie, ako aj zobrazenia a vizualizácie sa môžu líšiť od skutočných podmienok. Zmeny, chyby, medzpredaj, medzinyájom a zmeny cien sú výslovne vyhradené.

Fotografie boli čiastočne upravené, aby si diváci mohli lepšie predstaviť, ak ľahko je možné atraktívne zariadiť obchodné a obytné priestory. Toto slúži len na ilustráciu a nepredstavuje žiadne uistenie týkajúce sa konkrétnych vlastností alebo podmienok.

Vnútorné vybavenie, ktoré je zobrazené na všetkých fotografiách, vrátane tých označených ako „návrh zariadenia“, nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Odporúča sa, aby záujemcovia samostatne preverili všetky podstatné informácie a vlastnosti tejto nehnuteľnosti, ktoré sú dôležité pre ich rozhodnutie o kúpe alebo prenájme.

Zodpovednosť za škody vzniknuté využitím informácií uvedených v tomto expoze je vylúčená.