Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Náš udržiavaný radový dom z roku 2015 sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Karlsfeldu, v rodinne prívetivej štvrti „Nido“ západne od trate. Na približne 127 m² obytného priestoru vás dom oslní premysleným dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením a polohou, ktorá najmä rodinám ponúka ideálne podmienky pre každodenný život.

Už pri vstupe vás privíta svetlá a priateľská atmosféra. Prierezové veľké okná a orientácia od východu k západu zabezpečujú celý deň kopec prirodzeného svetla a dodávajú domu výnimočný pocit útulnosti. Srdcom nehnuteľnosti je priestranný obývacích a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú západnú terasu. Kvalitná drevená terasa a dostupná markíza vytvárajú ideálne podmienky pre oddychové chvíle vonku a príjemné večery s rodinou a priateľmi.

Moderná vstavaná kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene, sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného konceptu. Praktická hostinská toaleta s oknom dopĺňa prízemie. V hornom a podkroví sú k dispozícii viaceré flexibilne využiteľné izby, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Vďaka vysokorýchlostnému internetu je dom aj pre moderné home office úplne vhodný.

Za vysoký komfort bývania prispievajú podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch a rolety na všetkých oknách. Elektrické rolety sú navyše inštalované v obývacej izbe, spálni a izbách na podkroví.

Dom je úplne s podkrovím vybavený tromi priestrannými miestnosťami a ponúka nielen veľké úložné priestory, ale aj hobby miestnosť, ktorá môže byť využitá mnohými spôsobmi. Carportové miesto, ďalší vonkajší parkovací priestor a garáž pre bicykle dopĺňajú atraktívnu ponuku – oba parkovacie miesta sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Vďaka modernému roku výstavby 2015, pripojeniu na diaľkové kúrenie, štandardu KfW-40 a energetickej triede A dom presvedčuje aj z energetického hľadiska.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Karlsfelde, v okrese Dachau, v rodinne prívetivej štvrti západne od železnice, v pokojnej hracej ulici v blízkosti Princeského parku. Priestranné ihrisko a park sú dostupné len niekoľkými krokmi, ďalšie možnosti na hranie sú taktiež v pešej vzdialenosti. Okolie je charakteristické rodinami a príjemným, detsky priateľským prostredím, v ktorom je ľahké si nájsť priateľov.

Materská škola, základná škola a stredná škola sú pohodlne dostupné pešo. Stanica S-Bahn je vzdialená len približne päť minút chôdze a zavedie vás priamo na Mníchovský Marienplatz asi za 20 minút. Aj prípojka na diaľnicu a blízkosť Dachau zaisťujú krátke vzdialenosti a vysokú flexibilitu v každodennom živote.

Lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas: Waldschwaigsee, Karlsfelder See a Lußsee, športové kluby aj centrum Dachau sú dostupné na bicykli len za pár minút.

• Rok výstavby: 2015

• Štandard: KfW-40

• Energetická trieda: A

• Približne 127 m² obytného priestoru

• 5 izieb

• 2 kúpeľne + 1 hostinská toaleta

• 1 úložná miestnosť

• 1 parkovacie miesto pod carportom a 1 vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté v cene

• Celková plocha (vrátane parkovacích miest): cca 122 m²

• Svetlé miestnosti vďaka podlahovým oknám a orientácii východ-západ

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Elektrické rolety v obývacej, spálňovej a podkrovných izbách

• Úplne podzemný s podkrovím vrátane priestrannej práčovne a hobby miestnosti

• Garáž pre bicykle

• Moderná vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Západná terasa s kvalitnou drevenou podlahou

• Dostupná markíza

• Pokojná hracia ulica pri Princeskom parku

• Rodinne prívetivé susedstvo

• Materská škola, základná škola a stredná škola dostupné pešo

• Stanica S-Bahn cca 5 minút chôdze

• Marienplatz dosiahnuteľný za cca 20 minút

• Voľné od: február 2027

• Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Energetické údaje:

• Energetický preukaz: Spotrebový preukaz

• Konečná spotreba energie: 35,9 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: A

• Hlavný energetický zdroj: Miestne / diaľkové kúrenie z kombinovanej výroby tepla a elektriny (fosílne palivo)