Prenájom bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyWiesbaden-Sonnenberg Wiesbaden Hessen 65191

Je to architektonický novostavba navrhnutá architektom s mnohohrannými, módnymi miestnosťami.

Veľký vstup na severnej strane domu, zastrešený proti dažďu, otvára cestu k bielym domovým dverám so sklenenými vložkami.

Sklo tam je špeciálne, triedy B3. Domové dvere so svojím rámom sú vybavené osobitnými bezpečnostnými opatreniami, ktoré ich chránia pred nelegálnym vniknutím.

Domové dvere aj prístupné okná sú mimoriadne stabilné a odolné voči vlomeniu, disponujú posilnením zo skla triedy B3.

Moderný poplachový systém s vonkajším osvetlením je navyše integrovaný.

Exteriér je ekologicky príkladne udržiavaný a – pokiaľ je to možné – ponechaný v takmer nedotknutom prírodnom stave.

Dom patrí k veľmi zriedkavým stavbám vo Wiesbadene, ktoré zvyčajne zásobujú miestne vodárenské podniky čerstvou prameňovou vodou z Taunusu.

To predstavuje výnimočný pôžitok pre náročných milovníkov čaju.

Vyzdvihnúť treba mimoriadne tichú polohu a výbornú, čistú vzdušnosť vyplývajúcu z vyššej nadmorskej výšky.

WIESBADEN-SONNENBERG:

Na Sonnenberge, umiestnenom v hornej časti južného svahu.

Mimoriadne pokojné – na konci slepej ulice, ktorá zároveň slúži ako hracia ulica – v zóne rýchlosti 30 km/h.

Absolútna osamotenosť!

Dom stojí úplne osamote.

Vzdialenosť k domom nachádzajúcim sa ďalej dole je približne 130–150 metrov v smere sever-juh!

Pred južnou stranou architektonického domu sa rozprestierajú neupravené veľké trávniky.

Okolo domu je rozprestretá zeleň.

V blízkosti muža stoja aj výnimočne veľké stromy, ktoré navozujú príjemnú mikroklímu.

Pozemok, na ktorom bolo biele domové sídlo postavené nad novým kúpeľným areálom nad termálnou kúpalňou, leží na najnižšej časti vo výške 255 m n. m.

Byt sa teda nachádza približne o 150 m vyššie ako priemerné stredové nadmorské výšky mesta.

Tu je preto stále o 3–4 °C chladnejšie ako v centre mesta.

Pravidelne tu fúka príjemný jemný vietor.

Čistý vzduch vysokej polohy.

Hoci je tento dom obklopený záhradou a veľkými stromami a nachádza sa v mimoriadne tichom prostredí, majetok je zároveň veľmi výhodne situovaný z hľadiska dopravy.

Pred pozemkom vedie chodník pre peších a ešte ďalej – v právne nezastavaných zelenech, patriach americkej armády.

Najbližší dom na južnej strane pozemku je vzdialený približne 130 m.

Takáto veľká vzdialenosť domov v smere sever-juh je vo Wiesbadene úplne jedinečná a je dokonca jasne viditeľná aj na Google Maps.

Diaľnice A3 a A66 sú autom dosiahnuteľné za pár minút.

Dve mestské autobusové zastávky sú pohodlne dostupné pešo.

Autobusy jazdia až do polnoci. Do centra sa mestským autobusom dostanete za 10 minút, autom približne za 5 minút.

Pešo je centrum dostupné za približne 30 minút, pričom cesta vedie skoro celé cez zelené plochy a parky.

Cestou vás vyzývajú verejné lavičky na príjemné posedávanie.

Z bytu máte široký panoramatický výhľad na krásne okolie, ktoré je rekreačnou zónou – tenis, plávanie a sauna v termálnom kúpalisku, cyklistika, prechádzky lúkami.

Tu dostanete ten najčistejší vzduch v správe heskej metropoly Wiesbaden.

Keďže okolo pozemku neprechádza premávka a nehrozí nebezpečenstvo automobilov, je táto lokalita obzvlášť vhodná pre manželský pár s malými deťmi.

V blízkosti je viacero moderných ihrísk, ktoré sú navrhnuté tak, aby nevytvárali nepríjemný hluk.

Mnoho známych osobností si už našlo svoje nové bývanie práve tu.

Dokonca aj nový tréner nemeckej futbalovej reprezentácie, Jürgen Klopp, si v susedstve zriadil svoj nový nemecký domov.

V úplnom kontraste s mestskou časťou Mainzu je táto oblasť preletovaná medzinárodnou leteckou dopravou len zriedka.

Z podkrovného bytu máte nádherný výhľad.

V blízkosti a priamo pri dome sa rozprestierajú zelené trávnaté plochy.

Zo vzduchu vidíte stromy a v diaľke sa rozprestiera krásna široká perspektíva.

Na juhu môžete za dobrého počasia vidieť vysielacie zariadenia Südwestrundfunks na Donnersberge, vzdialené približne 89 km vzdušnou čiarou.

Samozrejme, pri vhodnom počasí je možné vidieť aj vysielacie centrum ZDF v Mainzi!

Elegantný a mimoriadne svetlý byt na prvom poschodí dosiahnete cez svetlý mramorový schodiskový dom.

Byt má 3,5 izby s približne 101 m² obytného priestoru.

Hlavná miestnosť, ktorá zaberá plochu približne 1,5 bežných obývacích izieb, zapôsobí vďaka vstavanému dlažbovému krbu.

Je potrebné vyzdvihnúť aj svetlú kúpeľňu s denným svetlom, ktorej steny sú obložené dlaždicami až po strop.

Extra veľká vaňa umožňuje príjemný kúpeľný zážitok.

Všetky jednorukové batérie sú od výrobcu HANSGROHE.

Extra veľká sprchová kabína s veľmi veľkou sprchovacou vaňou zaisťuje pohodlné sprchovanie.

K dispozícii sú aj štyri elegantné držiaky na poháre a uteráky od výrobcu KEUCO a nástenné zrkadlo s policami nad umývadlom od výrobcu V&B.

Kúpeľňa aj hosťovské WC sú obložené dlaždicami až po strop.

V oboch miestnostiach s denným svetlom je inštalované elegantné nástenné WC od výrobcu V&B.

Kúpeľňa disponuje dvoma veľkými umývadlami a priebežnou policou na severnej stene, kde je aj veľké nástenné zrkadlo.

V oboch veľkej sprchovej kabíne aj priestrannej kúpeli sú namontované sprchové hlavice s možnosťou variabilného nastavenia prúdu vody.

Dvere bytu sú zo Sapeli mahagoni v anglickom štylistickom prevedení od výrobcu HERHOLTZ, s doplnkami z kvalitného mosadzu.

Tento veľmi svetlý, vkusný byt ponúka priestrannú hlavnú miestnosť s dlažbovým krbom.

Zvláštnosťou je, že je v nej už vstavaná posaďovacia zóna a úložný priestor na drevo.

Teplo z dlažbového krbu môže byť prostredníctvom dodatočných stienkových rozvodov priamo vedené do hlavnej spálne a do východného chodby.

Hlavná spálňa a veľká kúpeľňa majú na východnej strane okná, aby vás ranné slnko potešilo pri vstávaní.

Hlavná miestnosť je prevažne zakončená oblúkmi, čo ešte viac pôsobí dojmom veľkorysej priestoru.

K dispozícii je mimoriadne veľké množstvo elektrických zásuviek, takže nie sú potrebné žiadne predlžovacie káble ani mobilné elektrické lišty – čím sa ešte viac zdôrazňuje pocit priestrannosti.

Pred dlažbovým krbom sa nachádzajú podlahové dlaždice.

V hlavnej miestnosti aj vo vstupnej hale je vysoko kvalitná, medovo-ohnivá dubová parketová podlaha, sedemnásobne zapečatená a položená diagonálne.

Výhľad zo juhozápadného balkóna je naozaj pôsobivý – pozýva na široký výhľad do diaľky.

Pohľad na zeleň blízkych trávnatých plôch a veľkých stromov v okolí je upokojujúci.

Kovářské železné zábradlie na balkóne, od heského šampióna a majstra kováčskeho umenia, pána Schmidt, obzvlášť poteší oko.

Na juhozápadnom balkóne je tiež zabezpečené elektrické pripojenie.

Od poludnia až do večera si zo tohto balkóna môžete vychutnať aj západ slnka za horami na západe.

Tento byt patrí medzi tie, ktoré majú v Wiesbadene najviac slnečných hodín.

Veľká, priestranná južná stena okien vpúšťa do hlavnej izby kopec denného svetla.

Okrem toho tento obrovský priestor disponuje ďalším južným oknom a ešte jedným oknom spolu s balkónovými dverami na západnej strane.

Keď stromy stratia listy, zhora je vidieť aj ruské pravoslávne kaplnky na Neroberge.

Samotný pozemok je na najnižšej časti aspoň o 30 m vyššie než toto krásne stavbé dielo na Neroberge.

Svetlá kuchyňa je vybavená veľkými podlahovými dlaždicami a ponúka širokú perspektívu na západ.

Vnútorné parapety okien sú z mramoru, vonkajšie z granitu.

Keď prší, dážď sa zvyčajne počuje omnoho tlmenejšie ako pri obyčajných plechových parapetoch.

Dom je postavený z nemeckých VULKAN-LAVA kameňov z VULKAN-EIFEL a vytvára tak mimoriadne zdravé vnútorné prostredie.

Iba veľmi málo domov v Nemecku môže pochváliť tak vysoko kvalitnú stavebnú konštrukciu a s podobnými vlastnosťami vnútorného prostredia – nakoľko aj malta a omietka boli vyrobené na vysokej úrovni.

Veci nachádzajúce sa v kuchyni (ako kuchynské skrine, elektrická varná doska, umývadlo, chladnička, umývačka riadu) je možné využívať zadarmo, aj keď nepatria priamo k prenajatému objektu.

Rovnako možno zadarmo využívať osvetľovacie zariadenia inštalované v izbách, aj keď nie sú súčasťou prenájmu.

Vonkajšie osvetlenie na veľkom juhozápadnom balkóne patrí do prenájmu, s výnimkou žiarovky, ktorá je v ňom umiestnená – tú je možné použiť zadarmo.

Všetky parkovacie miesta pre autá na pozemku môžu byť napojené aj na elektrickú energiu.

Bydlisko v tomto dome oprávňuje aj školáka na privilegovaný nástup do DUDENSCHULE – jasne najlepšej základnej školy celého Wiesbadenu – bez priraďovania na čakanie, čo by inak bolo bežné kvôli mimoriadne vysokému záujmu!

V historickom centre Sonnenbergu, na Hofgartenplatz, sa nachádzajú pobočky Wiesbadener Volksbank a Nassauischen Sparkasse, veľký kvalitne sortimentovaný EDEKA obchod a len kúsok ďalej REWE.

Viacerí lekári majú tu svoje ordinácie.

V vzdialenosti približne 3–4 km nájdete dve čerpacie stanice od ARAL a SHELL.

Veľká čerpacia stanica ARAL je otvorená nepretržite, 24 hodín denne.

ASB záchranná stanica so 3 záchrannými vozidlami je umiestnená asi 4 km odtiaľ.

Gymnázium, ako aj uznávaná súkromná škola so starostlivosťou a triedami až po maturitu a Berufsschulzentrum II sú vzdialené len približne 3 resp. 4 km.

Miestna verejná doprava má zastávky priamo v ich okolí.

V Sonnenberger Burgruine sa konajú rôzne kultúrne a spoločenské podujatia, najmä v lete.

Prenajímateľ je zároveň vlastníkom nehnuteľnosti a sám navrhol plány tohto osamoteného domu postaveného z VULKAN-LAVA kameňov.