Prenájom bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyHauptstraße 111.3, , Hesensko

Tento atraktívny mezonetový byt sa nachádza v podkroví udržiavaného bytového domu s piatimi bytovými jednotkami. Byt ponúka nadštandardné vybavenie a je k dispozícii na nasťahovanie po dohode.

Na spodnom podlaží sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa a samostatný šatník. Obývacia, jedálenská a kuchynská časť je riešená ako otvorený priestor. Mezonet ponúka dostatok možností na vytvorenie ďalšej obývacej izby alebo spálne, pracovne a/alebo oddychovej zóny. Byt je ideálne orientovaný na juhozápad, takže si možno aj vo večerných hodinách užívať slnko na lodžii chránenej pred pohľadmi. Celkovú ponuku dopĺňa priestranná uzamykateľná pivničná miestnosť s elektrickou prípojkou.

Ďalšími dvoma prednosťami tohto bytu sú klimatizácia na dolnom aj hornom podlaží a existujúca nabíjacia infraštruktúra s 11 kW nástennou nabíjacou stanicou. V čase vonkajších teplôt dosahujúcich až 40 °C a rastúcej elektromobility ide o neoceniteľnú výhodu.

V prípade potreby je možné prenajať si druhé parkovacie miesto za 80 € mesačne.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji lesa smerom k výjazdu z obce Ehlhalten. Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa dva domy, pričom každý z nich má dva vchody. Vchod do domu sa nachádza v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou. Verejné parkovacie miesta sú priamo pred domom. Vonkajšia časť obytného komplexu bola v roku 2024 zrekonštruovaná. Komplex je udržiavaný a pravidelne sa oň stará.

Eppstein s mestskou časťou Vockenhausen patrí medzi veľmi obľúbené lokality na bývanie v regióne Rýn-Mohan. Do Frankfurtu sa možno dostať prímestským vlakom S-Bahn do 30 minút. Rovnako dobre dostupné sú aj okolité mestá Wiesbaden a Mainz či frankfurtské letisko. Príjazd na diaľnicu A3 je vzdialený 10 minút jazdy autom. Autobusová zastávka je dostupná pešo vo vzdialenosti 100 metrov.

Vockenhausen sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú diskontný obchod, predajňa nápojov, obchod s ovocím a zeleninou, mäsiarstvo, reštaurácie, banky, lekári a lekáreň. Viaceré materské školy (katolícke a evanjelické), základná škola Burgschule a stredná škola Freiherr-von-Stein-Schule robia z Eppsteinu mimoriadne vhodné miesto pre rodiny. Rodiny s deťmi si navyše môžu vybrať z viacerých detských ihrísk.

Dvojitá splitová klimatizácia značky Panasonic, fungujúca ako tepelné čerpadlo vzduch – vzduch, ochladzuje celý byt na hornom aj dolnom podlaží na príjemnú teplotu. V zime a počas prechodného obdobia môže zariadenie byt vykurovať samostatne alebo slúžiť ako doplnkové kúrenie – teplo stlačením jediného tlačidla. Celý systém možno pohodlne ovládať prostredníctvom aplikácie alebo diaľkového ovládania. Zariadenie bolo nainštalované v roku 2023.

Všetky okná majú dvojité zasklenie. Kvalitné strešné okná Roto možno v prípade potreby zvnútra zatemniť. Rolety na balkónových dverách a kuchynskom okne sú elektrické.

Značková kuchynská linka Brigitte s umývačkou riadu Siemens a kombinovanou indukčnou rúrou a varnou doskou Bauknecht je takmer nová. Kuchynské dvierka sú vo vysokolesklej bielej farbe s úchytkami z brúsenej nehrdzavejúcej ocele. Zástena a pracovná doska sú vyhotovené v dekore windsorského duba. Podlaha v kuchyni je antracitová a tvoria ju dlaždice z jemnej kameniny Villeroy & Boch.

Obývacia časť a horné podlažie mezonetu majú bukové parkety v lodnom vzore. Parketová podlaha v oboch spálňach bola obnovená v roku 2022. Parketová podlaha v obývacej a jedálenskej časti, ako aj na hornom podlaží, bude pred nasťahovaním nanovo prebrúsená a ošetrená ochrannou vrstvou. Schodisko do hornej časti mezonetu je vybavené kvalitným zábradlím z nehrdzavejúcej ocele s výplňami z mliečneho skla.

Kúpeľňa je obložená sivobéžovými dlaždicami z jemnej kameniny Villeroy & Boch a vybavená výlučne kvalitnou sanitou značiek Villeroy & Boch, Keramag, Grohe, Geberit a ďalších. Nachádza sa v nej veľká vaňa s rozmermi 180 × 80 cm, ako aj priestranná dažďová sprcha s bezpečnostným skleneným zasklením. Kúpeľňový nábytok Fackelmann zo série A-Vero s veľkou zrkadlovou skrinkou a kúpeľňovou skriňou dotvára komfortnú atmosféru kúpeľne.

Celý byt je vo všetkých obytných miestnostiach vybavený dostatočným počtom elektrických zásuviek a prípojok na satelitnú televíziu. Dom disponuje satelitným systémom, takže nie je potrebné platiť poplatky za káblovú televíziu. Širokopásmové internetové pripojenie bez problémov umožňuje rýchlosť sťahovania až 250 Mbit/s a odosielania až 45 Mbit/s.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži s nástennou nabíjacou stanicou, ktoré je už zahrnuté v základnom nájomnom bez energií. Možnosť nabíjať elektromobil výkonom až 11 kW v bytovom dome je v súčasnosti stále skôr výnimkou. Tu je to však možné prostredníctvom inteligentnej nástennej nabíjacej stanice ovládanej aplikáciou.

Tento byt je vhodný pre 2 až 3 osoby. Pred odoslaním dopytu vás zdvorilo žiadame, aby ste vzali do úvahy nasledujúce informácie: minimálna dĺžka nájmu je tri roky. V záujme nájomcu by mal byť čistý príjem domácnosti dostatočný a primeraný danému nájmu, t. j. približne 2,5-násobok celkového nájomného vrátane energií.

***Všetkých, ktorí nemajú záujem o prenájom, žiadame, aby neposielali otázky týkajúce sa prípadného predaja. Ďakujeme.***