Predaj bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

2,5-izbový byt v 3. nadzemnom podlaží upraveného viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid, s obytnou plochou 53,79 m². Kúrený plynovým poschodovým kúrením. Nemá balkón, žiadny výťah; parkovacie miesto je možné voliteľne dokúpiť. Rok výstavby 1954, trieda energetickej účinnosti C (96,4 kWh/(m²·a)).

Byt je dlhodobo prenajatý a od odovzdania generuje pozitívny cashflow – čistý nájom aktuálne vo výške 377,55 € (7,02 €/m²), hrubý výnos 5,09 % z ponúkanej ceny. V kúpnej cene 89.000 € je zahrnutá nájomná príspevok vo výške 4.000 €, vyplácaná počas prvých 36 mesiacov po kúpe (111,11 €/mesiac) – čím sa výnos v tomto období zvyšuje na 6,59 %.

Pre túto jednotku je možné uplatniť odpis vo výške minimálne 4 % (§ 7 ods. 4 veta 2 EStG, skrátená zostávajúca doba využiteľnosti). Krátke znalecké stanovisko zatiaľ nie je k dispozícii, preto ide o vyjadrenie úmyslu, nie o záväzný záväzok. Nejde o daňové poradenstvo.

Spoločné vlastníctvo budovy bolo v rámci rozdelenia v roku 2026 novoorganizované – preto zatiaľ nie sú k dispozícii žiadne záznamy zo zhromaždení. Pre spoločnosť bola vytvorená rezerva na údržbu vo výške celkovo 11.000 € pre celý dom. Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky.

Fotografie predstavujú originálne snímky bytu. Z dôvodu diskrétnosti voči súčasnému nájomníkovi boli nábytok digitálne odstránené pomocou úpravy obrázkov pomocou umelej inteligencie; na stavebnej konštrukcii a pôdoryse izieb sa nevykonali žiadne zmeny.

Byt sa nachádza v meste **Bochum-Wattenscheid**, rozvinutej a dobre dostupnej mestskej časti na západe Bochumu. Poloha spája funkčnú mestskú infraštruktúru so skrátenými cestami do okolných miest v Porúrie.

Wattenscheid ponúka množstvo **nákupných príležitostí, lekárov, lekární, škôl, materských škôl a zariadení pre bežné potreby**. V blízkosti sa nachádzajú aj gastronomické podniky a možnosti voľnočasových aktivít.

Významnou výhodou lokality je **dobrá dopravná dostupnosť**. Cez diaľnicu A40 sú rýchlo dosiahnuteľné aj centrum Bochumu, Essen, Gelsenkirchen a ďalšie mestá Porúria. Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá. Stanica Wattenscheid navyše ponúka priamu dostupnosť regionálnej železničnej dopravy.

Mestská časť má v súčasnosti približne **74.000 obyvateľov** a patrí tak medzi väčšie časti Bochumu. Súčasne mesto naďalej investuje do tejto lokality: V okolí stanice Wattenscheid je plánovaná **nová štvrť pri stanici** so zlepšením okolia stanice a s novými ponukami bývania, práce a voľného času.

Vďaka centrálnemu umiestneniu v Porúrii, existujúcej infraštruktúre a dobrej dopravnej dostupnosti ponúka Wattenscheid **solídne predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť**, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre kapitálových investorov.