Predaj bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Na predaj je moderný, svetlom zalitý 4-5 izbový dvojpodlažný byt v viacrodinnom dome s malým spoločenstvom vlastníkov, ktoré zahŕňa len 6 jednotiek. Byt sa nachádza na podkroví / druhom poschodí (poschodie na konci). Disponuje nasledujúcimi miestnosťami:

- Chodba (cca 7,3 m²)

- Obývacia izba (cca 30,0 m²): Veľmi svetlá vďaka veľkému terasovému dverovému prvku; otvorená hore k galérii až pod šikmé stropy; stropy majú miestami výšku až do 5 m.

- Kuchyňa (cca 9,1 m²)

- Spálňa (cca 17,5 m²)

- Pracovňa/hostinská izba (cca 12,1 m²)

- Kúpeľňa (cca 8,9 m²): Mimoriadne svetlá, kvalitná kúpeľňa s bohatým denným svetlom, vybavená bezbariérovou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a ohrievačom na uteráky; je tu miesto a prípojky pre práčku (alternatíva k práčovni v pivnici).

- Hostínske WC a skladovacia izba pod schodmi (cca 2,8 m²)

- Galéria (cca 15,3 m² vrátane pracovnej izby): Veľmi svetlá vďaka strešným oknám; otvorená smerom dole k obývacej izbe.

- Home Office (zahrnuté v galérii): Malé, ale oddelené a tiché, veľmi svetlé a s výhľadom na stromy a oblohu.

- Skladovacia miestnosť (cca 6,9 m²): Nachádza sa za galériou; tu je možnosť dokinštalovať strešné okno (s povolením spoločenstva vlastníkov).

Z obývacej izby je priamy vstup na veľkú strešnú terasu (cca 36,4 m²) s ideálnou juhozápadnou orientáciou, ktorá je obkladaná keramickými terasovými dlaždicami s dreveným vzhľadom (cca 60x60 cm). Súčasťou terasy je aj menšia priečná miestnosť, ktorá ponúka priestor na uskladnenie záhradného náradia a podobne.

Celková obytná a využiteľná plocha bytu je približne 128,1 m² (pri zohľadnení skosených stropov aj terasy čiastočne), pričom základná podlahová plocha je s cca 165,3 m² výrazne väčšia.

Okrem bytu patrí k nehnuteľnosti aj pivnicová miestnosť s rozlohou cca 10,1 m². Súčasťou spoločných priestorov je aj práčovňa, kde nájde pre každú jednotku miesto práčka a sušička (ako alternatíva alebo doplnok k práčke v kúpeľni). V pivničnom podlaží sa nachádza aj prístup do podzemnej garáže. Z tohto podlažia sa cez štýlovo zariadené schodisko s výťahom (pohybujúcim sa v konštrukcii zo skla a ocele) dostanete priamo na podkrovia.

V exteriéri patrí k spoločným priestorom dvojica návštevných parkovacích miest pre hostí, krásne upravená predzáhradka a spoločný záhradný pozemok za domom vybavený pieskoviskom, hrazdami, hojdačkami a podobne.

Dom bol postavený masívnou technikou.

Byt sa nachádza v zelenej a pokojnej štvrti Wellingsbüttel, priamo uprostred Alstertalu – jednej z najobľúbenejších obytných oblasti na severovýchode Hamburgu. Táto štvrť zaujme pestrou ponukou rekreačných a oddychových možností a všetkými zariadeniami dennej potreby. Okolie je charakteristické elegantnými mestskými vilami, príťažlivými viacrodinnými domami a nádherným starým stromovým porastom.

Centrum so Wellingsbüttler trhom aj stanica S-Bahn Wellingsbüttel sú vzdialené len 2–3 minúty pešo. V tomto centre a jeho blízkom okolí nájdete pestrú infraštruktúru pozostávajúcu z:

- Nákupných možností dennej potreby (napr. REWE, Budni), butikov a kvetinárstva

- Týždenného trhu na Wellingsbüttler trhu (dvakrát týždenne)

- Reštaurácií, kaviarní, pekární, bánk a kaderníctiev

- Všeobecných a špecializovaných lekárov, ako aj lekární

- Početných materských škôl/škôliek, základnej školy a stredných škôl s vynikajúcou povesťou (v pešej vzdialenosti alebo dostupných na bicykli)

- Známych tenisových a hokejových klubov (napr. Klipper a UHC), ďalších športových klubov (napr. TSC Wellingsbüttel a TSV Sasel), golfového klubu (Treudelberg) a športových centier (napr. Meridian Alstertal a Aspria Alstertal)

- Blízkych rekreačných oblastí ako Alsterlauf a Alsterwanderweg, vhodných na dlhé prechádzky, beh, cyklistiku či kanoistiku

Vysoko kvalitné a regiónovo známe nákupné centrum Alstertal (AEZ) s viac ako 150 obchodmi akéhokoľvek druhu a rozsiahlym gastronomickým zázemím je taktiež rýchlo dostupné v susednej štvrti Poppenbüttel.

Vynikajúce dopravné spojenie patrí taktiež medzi prednosti, napríklad:

- 25–30 minút S-Bahn (S1) bez prestupu do centra Hamburgu a na hlavné nádražie

- Taxíkom alebo S-Bahn za 15 až 20 minút na letisko Hamburg

- Cca 1 hodinou automobilom k Baltskému moru

Ďalšie vybavenie bytu zahŕňa:

- SieMatic kuchyňu s bielym lakovaným čelom a značkovými elektrospotrebičmi od Bosch a Siemens

- Obývaciu izbu s elektrickými vonkajšími rolety na zatienenie

- Masívny parket (s výnimkou kuchyne, kúpeľne a host. WC): XXL vidiecke podlahové dosky z dubu, dvakrát brúsené, biele olejované; lišty s hamburger profilom

- Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem galérie / Home Office)

- Nastaviteľný ventilačný systém Wolf pre všetky miestnosti (s rekuperáciou tepla)

- Strešnú terasu s vonkajšou vodou a osvetlením, podlahové vstavané reflektory a elektrickú prípojku

- Video interkom

- Vzduchovú tepelnú pumpu na ohrev teplej vody

K dispozícii je aj podzemné parkovacie miesto, ktoré je možné nadobudnúť za 35 000 EUR.

K dispozícii je znalecký posudok (predbežná odhadovacia hodnota) od znaleckej komisie pre pozemkové hodnoty v Hamburgu, ktorý si môžu záujemcovia prezrieť.

V prípade vážneho záujmu prosíme o kontakt prostredníctvom kontaktného formulára s uvedením úplného mena, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.