Predaj domu 6+1 • 181 m² bez realitky, Hesensko

Dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životu – nie vy ním.

Až 260 m² obytného priestoru, flexibilný 85 m² prístavok a pozemok o rozlohe 527 m² v bezprostrednej blízkosti chráneného územia Reinheimer Teich:

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Reinheim-Spachbrücken vám dáva slobodu spojiť bývanie a prácu presne tak, ako vy to potrebujete pre svoj život.

Samostatne stojaci múrovaný dom (postavený v roku 1972, priebežne modernizovaný, 181 m²) bol v roku 2023 komplexne energeticky zrekonštruovaný a dnes ponúka komfort novostavby – s pôvabom a priestrannosťou, akú môže priniesť len vybudovaný dom.

Múrovaný prístavok (postavený v roku 1981, naposledy rekonštruovaný v roku 2025, 85 m²) je možné s minimálnou námahou prispôsobiť vašim individuálnym predstavám – celkovo až 260 m² pod jednou strechou. K tomu patrí 137 m² užitočného priestoru v suteréne a samostatná garáž (20 m²).

– Energeticky na vysokej úrovni

Nové trojnásobne zasklené okná značky Schüco · 16 cm fasádna izolácia · Nová strecha s 14 cm izolačnou doskou na krokvách · Fotovoltaická elektráreň – pre nízke prevádzkové náklady a čisté svedomie.

– Prízemie – Život s pocitom priestoru

Tu sa odohráva život: Veľkorysý, otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla, v ktorom kvalitný panoramatický krb vytvára výnimočnú atmosféru. Kuchyňa je štýlovo integrovaná do obývacej časti. Dve ďalšie miestnosti a kúpeľňa pre hostí ponúkajú flexibilitu pre deti, hostí alebo domácu kanceláriu.

– Poschodie – Váš súkromný útočisko

Priestranná spálňa s na mieru vyrobenými vstavanými skriniami, pripojená prechádzateľná šatníková miestnosť a štýlová kúpeľňa so sprchou, vaňou a oddelenou toaletou – miesto, kde si môžete oddýchnuť.

– Suterén – Viac než len pivnica

Pracovňa/detská izba s denným svetlom, vlastná sauna, technická miestnosť, ale aj izba pre hostí, práčovňa, dielňa a úložný priestor – všetko, čo robí dom skutočne kompletným.

– Prístavok – 85 m² plných možností

Srdce flexibility: prístavok – bývalý bazén – ponúka 85 m² na jednej úrovni, robustne postavený, s 67 m² čiastočného suterénu, trojnásobne zasklenými oknami (2023), podlahovým kúrením a hostinskou toaletou. Veľkorysý priestor je možné voľne prispôsobiť: ako samostatný byt pre nájomníka, priestrannú domácu kanceláriu alebo vlastné ordinácie a kancelárske priestory.

– Vybavenie, ktoré očarí

Brunner panoramatický krb (BSK 05) · moderná vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou · 3-metrové kino plátno vrátane HD projektora · Smart-Home systém · Kamerový systém s detekciou osôb · Elektrické rolety · Sauna · Infračervené osvetlenie v kúpeľni · 40 m² slnečná terasa orientovaná na juhozápad · Udržiavaná záhrada so záhradnou chatou · Hliníkový plot a elektrická brána · Samostatná garáž s elektrickou Hörmann sekčnou bránou · Moderné Viessmann plynové kondenzácie kúrenie (2014)

– Poloha

Priamo pri chránenom a rekreačnom území Reinheimer Teich: Pešie chodníky, príroda a pokoj začínajú priamo pred vašimi dverami. Základná škola a materská škola v obci, hlavná stanica vo Frankfurte za 43 minút vlakom, Darmstadt autobusom – dokonalá rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou. K tomu patrí úprimné, ustálené susedstvo, kde sa ľudia poznajú a vzájomne si dávajú pozor.

– Základné údaje

Kúpna cena: 699 000 € (bez provízie, priamo od majiteľa)

Obytná plocha: 181 m² plus 85 m² priestor v prístavku, ktorý je možné dobudovať

Užitková plocha: suterén (137 m²)

Garáž: 20 m²

Pozemok: 527 m²

Energetický preukaz: Trieda D, 128 kWh/(m²·a), plyn

Rok výstavby: 1972, prístavok: 1981

Pôdorys: pozri galériu obrázkov

– Váš ďalší krok:

Presvedčte sa najlepšie sami – tešíme sa na vašu správu a radi zariadime osobnú obhliadku.

Prirodzene, dom sa nachádza priamo pri chránenom a rekreačnom území Reinheimer Teich: pešie chodníky, príroda a pokoj začínajú priamo pred vašimi dverami. Základná škola a materská škola v obci, hlavná stanica vo Frankfurte z Reinheimu za 43 minút vlakom, Darmstadt autobusom. Ideálna rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou. Navyše, úprimné, ustálené susedstvo, kde sa ľudia poznajú a navzájom si dávajú pozor.

· Brunner panoramatický krb (BSK05)

· Vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou

· 3-metrové kino plátno vrátane HD projektora

· Smart-Home technológia

· Kamerový systém s detekciou osôb

· Fotovoltaická inštalácia

· Elektrické rolety

· Sauna

· Infračervené osvetlenie v kúpeľni

· 40 m² slnečná terasa orientovaná na juhozápad

· Udržiavaná záhrada orientovaná na juhozápad so záhradnou chatou

· Hliníkový plot s elektrickou bránou

· Samostatná garáž s elektrickou Hörmann sekčnou bránou

· Viessmann plynové kondenzácie kúrenie (2014)