Predaj domu • 150 m² bez realitkyBredelarer Str. 16, , Hesensko

Historický šarm sa stretáva s moderným komfortom bývania: Tento štýlovo zrekonštruovaný obytný dom z rokov 1904/1949 (nie je chránený ako pamiatka) sa nachádza na pozemku s rozlohou 766 m², ktorý je plne inžiniersky spracovaný. Z toho sa momentálne 420 m² využíva ako záhrada, na ktorej, keďže neexistuje územný plán, je možné postaviť dvojpodlažnú stavbu, a to v obci Diemelsee-Adorf. Dom ponúka približne 150 m² obytného priestoru (poschodie pod strechou so štyrmi izbami sa nezapočítava), dva moderné kúpeľne s denným svetlom, samostatné WC pre hostí, priestrannú obývaciu kuchyňu, rozvody pre druhú kuchyňu v hornom poschodí, liatinú pec s funkciou varenia a záhradný park s terasou z douglasu, záhradnou chatou, dekoratívnym rybníkom a starým stromovým porastom. Záhrada je úplne oplotená a poskytuje mimoriadne súkromie.

V roku 2022 bola nehnuteľnosť komplexne zrekonštruovaná a modernizovaná. Medzi obnovenia patrí napríklad kompletná elektroinštalácia, vodovodné potrubia, kúpeľne, vnútorné dvere, vstupné dvere do bytu, omietky s prírodným vzhľadom na stenách, sieťová káblová inštalácia a množstvo detailov výbavy. Opracované historické drevené podlahové dosky, zrekonštruované dvere a obnovené schodisko dodávajú domu jeho jedinečný charakter.

Dva samostatné byty je možné obývať viacerými generáciami alebo ich výborne využiť na kombináciu pracovného a životného priestoru. Už pripravené poschodie pod strechou so štyrmi existujúcimi izbami otvára ďalšie možnosti, či už ako rozšírený obytný priestor, ateliér, home office alebo samostatná tretia obytná jednotka.

Okrem toho je k dispozícii schválená podpora na ďalšie modernizačné opatrenia až do októbra 2026.

Ďalším lákadlom je plne spracovaný pozemok bez územného plánu, ktorý je prístupný z dvoch ulíc. Momentálne sa využíva ako záhrada. Vzhľadom na umiestnenie v zmiešanej zóne sa dá kombinovať bývanie a podnikanie; stavba môže byť postavená vo výške existujúceho domu.

Ideálne pre vlastníkov, rodiny, viacgeneračné bývanie, investorov alebo ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom a perspektívou. Diemelsee-Adorf spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, supermarkety, papiernictvo, obchod so stavebným materiálom, lekári, školy, materské školy, kaderníctvo, reštaurácie či kaviarne sú v pešej vzdialenosti. Remeselnícke podniky z rôznych odvetví majú svoje sídlo priamo v Diemelsee-Adorf. Celkové portfólio ponuky dopĺňa aj domov dôchodcov so dennou starostlivosťou.

Dobre vybavené autobusové spojenia Vás rýchlo dopravia do Willingenu/Korbachu/Bad Arolsenu a okolitých obcí. Len 3 minúty chôdze Vás zavedú na turistickú trasu Diemelsteig, alebo autom za 7 minút odkryjete pôvabnú krajinu okolo Diemelsee, čo prináša vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a robí z regiónu atraktívnu lokalitu na bývanie pre rodiny, ale aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj alebo investičné príležitosti. Willingen, ako turistická metropola, je vzdialený len 15 minút.

Nákupné mesto Korbach, dostupné za 15 minút, s viacerými priemyselnými a obchodnými zónami, je atraktívne pre podnikateľov všetkých veľkostí.

Nové vodovodné potrubie

Prírodná omietka na všetkých stenách

Všetky miestnosti, schodisko a zábradlia boli novopomalované

Stropy tapetované

Nové elektrické vedenia

Nová rozvodná skriňa a podskrine v oboch bytoch

Nové vypínače, zásuvky, dátové zásuvky

Nové vstupné dvere do bytu značky Prüm s ochranou proti mrazu

Nové strešné okná s priečkami

Nové bytové dvere značky Prüm s rámom

3 dvere bytu boli opracované (pôvodné dvere)

Dvojsklo z roku 2010

Nové trojsklo bezpečnostné terasové dvere

Nové trojsklo v oknách v hornom poschodí a pod strechou

Strecha zrekonštruovaná v roku 2010

Nové parapety z Carrara mramoru v celom dome

Historické obklady v chodníkoch

Nový vinyl do vlhkých zón v kúpeľniach

Historické drevené dosky boli obrousené, opracované a natreté olejom

Nové schodiskové stupne z parketu

Nové berlínske lišty a čiastočne pôvodné lišty boli prefarbené

Nové 2 kúpeľne s denným svetlom s novou keramikou, vinylovými podlahami pre vlhké miestnosti, stenami omietnutými Futado vlhkou omietkou od Volimea

(Prízemie: vaňa, sprcha 1 m, podlahové WC s keramickou nádržou, umývadlo)

(Prvé poschodie: sprcha 90 cm, podlahové WC s keramickou nádržou, umývadlo)

1 hostinské WC (prvé poschodie)

od značiek Kermi, Villeroy a Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik

5 nových radiátorov značky Brötje (z toho jeden uterákový radiátor v prvom poschodí)

Existujúce radiátory boli novopomalované

Nový nerezový komín s liatinou pecou s funkciou varenia

1 plastové trojsklové okno nové v prvom poschodí

1 plastové dvojsklové okno nové v druhom poschodí

1 plastové trojsklové bezpečnostné terasové dvere nové v prízemí

Nová vysoká terasa s podlahou z douglasu a schodmi do záhrady

Nová vonkajšia omietka pri schodisku do sklepa

Steny v suteréne boli po kompletnej rekonštrukcii vodovodného potrubia novozatepľované omietkou

Nové dvere do suterénu so schodiskom vedúcim do záhrady

Domový sokol vyrobený z prírodného kameňa

Poschodie pod strechou je prístupné pevným schodiskom (možnosť prerobenia na ďalší obytný priestor, už pripravené 4 izby)