Predaj domu • 392 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je atraktívny realitný komplex pozostávajúci z dvoch obytných domov na pozemku v pokojnej lokalite Waldeck-Ober-Werbe. Hlavný dom bol postavený v roku 1986 a v roku 1992 bol rozšírený o dve podkrovné byty. Druhý obytný dom bol postavený v roku 1992 a zahŕňa tri byty.

Celkovo päť bytov ponúka rôzne možnosti využitia – ako investičný objekt s priebežnými nájmami, tak aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Obytný dom Meierweg 13b bol komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernej a udržiavanej kondícii.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v prírode, ktorá ponúka príjemnú atmosféru bývania, a dlhodobo poskytujú atraktívne možnosti prenájmu v obľúbenej oblastí dovolenkového a rekreačného regiónu v blízkosti Edersee. Nehnuteľnosti ležia v waldeckej časti Ober-Werbe – idylickej dedinke v bezprostrednej blízkosti k Edersee a k Národnému parku Kellerwald-Edersee. Región je známy svojou vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych, pričom pritiahne nielen obyvateľov, ale aj turistov.

V niekoľkých minútach autom sa dostanete do centra mesta Waldeck, kde nájdete obchody, lekárov, školy, materské školy a všetky zariadenia každodenných potrieb. Mesta Korbach a Bad Wildungen sú taktiež ľahko dostupné. Okolitá krajina ponúka množstvo možností na pešiu turistiku, cyklistiku, vodné športy a objavovanie prírody.

– Dva samostatné obytné domy na jednom pozemku

– Hlavný dom č. 11 – rok výstavby 1986

– Momentálne dvaja vlastníci

– Rozšírenie o dve podkrovné byty v roku 1992 s balkónom

– V roku 2009 kompletna rekonštrukcia s trojitým zasklením, elektrickými roletami a izoláciou šikmého štítu

– Väčší podkrovný byt v dome č. 11 má krbovú pec

Druhý obytný dom, rok výstavby 1992, dom č. 13 so spolu 6 bytovými jednotkami

– Traja vlastníci

– Vstup 13b (samostatný) s tromi bytovými jednotkami, pričom jeden malý dovolenkový byt je oddelený a prenajímaný samostatne

– Obytný dom Meierweg 13b bol v roku 2016 predaný a odvtedy bol komplexne zrekonštruovaný

– Nové trojité zasklenie, vstavané kuchynské linky, nové domové a vnútorné dvere, elektroinštalácia atď.

– Tretí byt sa momentálne rekonštruuje po odstúpení (zatiaľ bez fotografií)

– Solídna konštrukcia a udržiavaný stav

– Atraktívne možnosti prenájmu

– Pokojná lokalita bývania v blízkosti Edersee a Národného parku Kellerwald-Edersee

– Dobrá dostupnosť zo Sachsenhausen, Korbach, Waldeck a Bad Wildungen

Kombinácia zmodernizovanej vykurovacej techniky, solárnej tepelnej technológie, energetickej triedy C a komplexnej rekonštrukcie domu Meierweg 13b robí tento balík nehnuteľností perspektívnou investíciou do budúcnosti. Podľa aktuálneho znaleckého posudku ponúka týchto päť bytových jednotiek širokú základňu pre prenájom a vytvára atraktívnu príjmovú situáciu pre investorov. Pretože my ako predajcovia bývame na mieste (Meierweg 11 DG) a už niekoľko rokov sa staráme o správu domu, zostaneme ešte istý čas aj ako nájomníci, resp. kontaktní partneri na mieste. Máme externú správu domu s nízkymi nákladmi, keďže mnohé úlohy vykonávame sami. Individuálne vyúčtovanie energetických a prevádzkových nákladov prebieha prostredníctvom firmy ISTA.

Veľmi atraktívnou výhodou pre vlastnícku komunitu, ktorá doteraz činila 4 strany, je využitie hlasovacieho práva. Je priradené ku každej bytovej jednotke. (Každý samostatný vlastník má na jednu bytovú jednotku jeden hlas, ...)

Najviac je potrebné vyzdvihnúť dobrú energetickú účinnosť, moderný vykurovací systém z roku 2022, komplexnú rekonštrukciu domu Meierweg 13b a atraktívnu polohu v bezprostrednej blízkosti Edersee.

Bytové jednotky sú na predaj od decembra 2026.