Predaj domu • 155 m² bez realitky, Hesensko

SLNEČNÉ BYDLISKO

Hľadáte niečo viac než len dom?

Objavte domov, ktorý rastie spolu s vašimi snami.

Vitajte vo vašom novom šťastí v bývaní!!

Nachádza sa v exkluzívnej polohe na svahu, v prestížnej susedskej oblasti na severe Korbachu. Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie na dvoch úrovniach s možnosťou premeniť suterén so susednou záhradou na vašu súkromnú wellness oázu. Či už ako viacgeneračný dom alebo ako múdra investícia s prenajatým bytom na podkroví – tu znovu definujete šťastie v bývaní a flexibilitu.

VÝZNAMNÉ BODY A VÝJIMEČNOSTI

• Pravidelne udržiavaná budova s modernizáciami (plynové kúrenie / väčšina okien)

• Viacgeneračný dom

• Juhová poloha s neprekrytým výhľadom

• Wellness potenciál

• Samostatný byt / výnos

• Rezerva pozemku

PRIESTORY

Tento samostatne stojaci rodinný dom s oddeleným bytom na podkroví z roku 1970 vám ponúka 2 obytné jednotky a potenciál pre rozšírenie v suteréne aj na pôdoryse, čo poskytuje veľkú flexibilitu pri vytváraní vášho obytného prostredia.

• Prízemný byt / byt na podkroví

Na oboch podlažiach sa nachádzajú 2 samostatné obytné jednotky, každá pozostávajúca zo 4 izieb s kuchyňou a kúpeľňou.

Výnos / Viacgeneračný

Podkrovie má samostatný vstup a ponúka plne vybavenú obytnú jednotku s rozlohou 71,98 m². Či už ako lukratívna prenájom pre refinancovanie, ako útočisko pre dospelé deti alebo ako hosťovský apartmán – tu máte k dispozícii všetky možnosti.

• Suterén / Záhrada

Vďaka miernemu sklonu domu sa tu otvára architektonická výnimočnosť: suterén na južnej strane priamo vstupuje do záhrady. Tieto svetlom zaplavené priestory sú ideálne pre prebudovanie na súkromnú wellness oázu. V suteréne je na základe stavebného povolenia schválená rozšíriteľná plocha 45,69 m², pričom jedna miestnosť už bola využitá ako detská izba s pripojeným WC/kúpeľňou.

• Záhrada / Garáž / Carport

V najlepšej lokalite na severe Korbachu sa na 774 m² veľkom, rozľahlom a s neprekrytým výhľadom na juh pozemku nachádza aj garáž, carport a domček na záhradný náradie.

• Podkrovie

V šikmých priestory pod šikmou strechou sa otvára dodatočná, rozšíriteľná obytná plocha s normálnou výškou, minimálne o 60 m².

ENERGIECERTIFIKÁT

Údaje o platnom energetickom preukaze. Výpočet energetickej potreby podľa DIN V 18599 so zjednodušeniami podľa § 50 odseku 4 GEG; rok výstavby podľa energetického preukazu: 1970, hlavný energetický nosič: zemný plyn (ľahký); konečná energetická spotreba 255,2 kWh/(m² a).

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvotriednej, pokojnej obytné oblasti v prestížnej susedskej lokalite na severe 34497 Korbachu, ktorá je známa vysokou kvalitou života.

• Najlepšia poloha v Korbachu

Vďaka miernemu južnému svahu si vychutnáte neprekrytý výhľad a profitujete z optimálneho slnečného osvetlenia.

• Výborná infraštruktúra

Školy, športoviská, možnosti nakupovania aj príroda sú v bezprostrednej blízkosti.

• Optimálna mobilita / Zastávka autobusu

Verejná autobusová zastávka priamo pred domom zaisťuje optimálnu a udržateľnú dostupnosť.

• Podlahy / Nástenné úpravy / Okná

Podlahy v obývacích izbách sú z laminátu alebo masívneho dreva, pričom v zostávajúcich priestoroch dominujú robustné obkladové dlaždice – v súlade so štýlom doby výstavby, ktoré vynikajú svojou trvácnosťou a jednoduchosťou údržby. Steny v kuchyni a kúpeľni sú obložené obkladmi, zatiaľ čo v ostatných častiach sú prevažne použité tapety.

• Kuchyňa / Kúpeľňa

Zabudovaná kuchyňa v rustikálnom štýle je optimalne navrhnutá a doplnená modernými spotrebičmi vrátane elektrovarnej dosky Ceran.

Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v polovine 2010-tych rokov a disponuje vaňou/WC a umývadlom, ktoré je možné podľa potreby rozšíriť na dve umývadlá.

• Kúrenie

Moderné plynové kúrenie bolo inštalované v roku 2015 v súlade s právnymi požiadavkami. Demontáž olejového kúrenia vrátane nádrže bola úspešne vykonaná.

• Iné

Nehnuteľnosť je väčšinou zariadená, čo umožňuje okamžité využitie ako prenajatý objekt bez ďalších nákladov. Nábytok je súčasťou kúpnej ceny a je zahrnutý v predaji.