Predaj domu • 270 m² bez realitkyDorfstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa flexibilne prispôsobí vašim životným plánom? Tento upravený dom v tradičnom štvorecovej konštrukcii, ktorý bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2004 až 2012, ponúka 4 obytné jednotky a priestrannú stodolu s rôznymi možnosťami využitia. Či už ako viacgeneračný dom, na čiastočné vlastné bývanie s atraktívnou refinancovaním cez prenájom, alebo ako kombinácia bývania a podnikania – tu nájdete priestor podľa vašich predstáv.

Nehnuteľnosť očarí spoľahlivým spojením historického kúzla a modernej kvality. Nachádza sa v pokojnej detskej ulici v centre obce, kde môžete využívať vynikajúcu infraštruktúru a blízkosť všetkých dôležitých zariadení pre každodenný život.

Prehľad hlavných údajov:

• Obytná plocha: cca 270 m², flexibilne deliteľná.

• Pozemok: cca 416 m², mierne južný svah.

• Úžitková plocha: cca 120 m² (stodola, dielňa, garáž) plus 4 parkovacie miesta.

• Stav: Kompletná rekonštrukcia (elektrika, voda, izolácia, kúpeľne), strešné škridly sú v dobrom stave.

• Osobitá vlastnosť: Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Popis nehnuteľnosti a vybavenie:

Tento bývalý statkový dom bol modernizovaný s dôrazom na zachovanie jeho jedinečného charakteru. Viditeľné klenby pôvodnej konštrukcie a útulné keramické krby či kamínové rúry v každej jednotke vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Dôležité rekonštrukčné práce (2004–2012):

• Kúrenie a technika: Centrálny olejový ohrievač (2004), nová elektrika vrátane rozvádzača, nové vodovodné potrubie.

• Energetika: Vonkajšia fasáda izolovaná a omietnutá, strešná izolácia (140 mm), jednotne nové izolačné okná s dvojsklom. 124,60 kWh/(m²∙a) Trieda D. K dispozícii je aj rekonštrukčný plán.

• Interiérové úpravy: 4 moderné kúpeľne s denným svetlom, podlahy vybavené laminátom alebo dlažbou, väčšina stien omietnutá.

Rozloženie priestorov:

• Prízemie: Malá jednotka (cca 33 m²) so 2 izbami, vstavanou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom a cca 10 m² skladového priestoru, ideálna ako kancelária alebo malý samostatný byt. Má prístup do prírodného sklepenia a stodoly.

• I. poschodie: Dve jednotky (cca 77 m² a cca 49 m²), každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou.

• Podkrovie: Priestranná, otvorená obytná časť (cca 71 m²) rozložená do 2 úrovní so vstavanou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Veľká miestnosť pre semináre/atelier s rozlohou 45 m² a výškou až 5,50 m v bývalej pódiumovej časti. V malej časti pod strechou je možný ďalší rozvoj.

Ekonomické posúdenie:

Vďaka rozdeleniu ponúka nehnuteľnosť pevný základ pre rôzne finančné modely.

• Porovnanie trhovej hodnoty: S predajnou cenou 439 000 € a jednotkovou cenou 1 625 €/m² je nehnuteľnosť výrazne pod regionálnym priemerom pre porovnateľné obytné plochy vo Vöhringen. Zrekonštruované staršie domy sa bežne obchodujú za 2 000 – 3 000 €/m².

• Prenájom: Všetky 4 byty boli prenajaté s aktuálnym nájmom 2 050 € mesačne. Pri úplnom obsadení vrátane prídavných priestorov a garáže je o ešte vyššom príjme reálna predstava.

Maisonette byt v podkroví (cca 120 m²) je voľný, zatiaľ čo dvojizbový byt sa uvoľní k 30.11.26.

• Finančná výhoda: Vďaka príjmom z prenájmu ostatných jednotiek možno výrazne znížiť mesačné náklady pri vlastnom využití, napríklad pri bývaní v jednom z bytov.

Záver: Ide o hodnotnú nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestor pre individualitu a zároveň ocenia výhody možného čiastočného prenájmu.

Lokalita a infraštruktúra:

72189 Vöhringen zaujme strategicky výhodnou polohou medzi Stuttgartom a Bodenským jazerom (približne 1 hodina jazdy).

• Dopravné spojenie: Len 2,5 km do diaľnice A81 (vjazd Sulz), cca 5 minút jazdy do Oberndorfu.

• Občianska vybavenosť: Pekáreň, mäsiar, supermarket, banky, lekáreň, materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné pešo.