Predaj domu • 285 m² bez realitkyLindenweg 12A Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Lahodne zariadený dvojfamilijný dom je navrhnutý ako dvojdomový dom so schválenými dvoma obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou 285 m² ponúka dom ideálne podmienky pre rodinu alebo ako kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Už pri vstupe do nehnuteľnosti vás privíta príjemná a priestranná predsieň. Elegantné schodisko z masívneho granitu štýlovo spája všetky poschodia – od suterénu až po podkrovie.

Obývacie priestory zaujmú harmonickou kombináciou vznešeného porcelánového kameniva, ktoré vytvára exkluzívnu atmosféru, a ekologického, teplého korku v spálňach, ktorý zabezpečuje zdravé a príjemné prostredie. V chladných dňoch vás útulný krbový kachle pozývajú na oddychové chvíle. Kuchynské priestory boli navrhnuté s dôrazom na maximálnu funkčnosť: Každá samostatná spiatočná miestnosť ponúka dostatok priestoru pre zásoby veľkej rodiny a zaručuje jednoduché udržiavanie poriadku. Každodenný život uľahčujú aj premyslené detaily – napríklad praktický práčkový šach, ktorý sa tiahne cez viaceré poschodia a končí priamo v samostatnej práčovni.

Technicky je dom úplne pripravený na budúcnosť: Moderný vykurovací systém so solárnou termikou šetrí životné prostredie aj váš rozpočet, pričom elektrické žalúzie a už nainštalovaná SAT sústava zaručujú súčasný komfort. Maximálna kvalita bývania v exteriéri je zaručená veľkou terasou v prízemí a dvoma slnečnými balkónmi na horných poschodiach. Toto prémiové dielo je doplnené o vlastnú podzemnú garáž s priamym vstupom do domu a ďalšími komfortnými parkovacími možnosťami.

Všetky úrovne domu sú prístupné cez samostatné schodisko s elegantnou granitovou podlahou. Vďaka tejto prehľadnej štruktúre ponúka nehnuteľnosť – nad rámec aktuálneho využitia ako dvojfamilijný dom – potenciál pre realizáciu ďalšej samostatnej obytnéj jednotky. Od suterénu až po podkrovie máte k dispozícii všetky možnosti flexibilného využitia priestoru.

Detailné usporiadanie priestorov:

Byt 1: Prízemie + 1. poschodie – 192 m²

Prízemie: Prívetivá predsieň so schodiskom z granitu, priestranný obývací salón, samostatná kuchyňa s pripojenou jedálňou, chodba a osobitá predsieňová miestnosť.

1. poschodie: Rodičovská spálňa s prístupom na balkón, tri svetlé detské izby a kúpeľňa s denným svetlom.

Byt 2: Svetlý podkrovný byt – 85 m²

Obývanie: Svetlý obývací priestor v vyklenutom priestore s troma podlahovými oknami.

Spanie: Samostatná spálňa s vlastným balkónom.

Kuchyňa a kúpeľňa: Kuchyňa s modernou mansardou, kúpeľňa s oknom.

Bonus: Ďalšia podkrovná časť, ktorú je možné rozšíriť na pracovňu alebo hobby miestnosť.

Plnohodnotne zrekonštruovaný suterén: 45 m²

Tento priestor je vďaka samostatnému schodisku možné využívať naplno nezávisle. Disponuje dvoma úplne zariadenými, svetlými priestormi, vlastnou kompletne vybavenou kuchyňou a plnohodnotnou kúpeľňou so sprchou a WC. Perfektne sa hodí ako autonómna časť pre hostí, fitness a wellness zóna alebo ako samostatná kancelária pre živnostníkov.

Absolútna pohoda: Udržiavané bývanie s veľkým množstvom súkromia a vizuálnou ochranou.

Bezpečný vonkajší priestor: Ideálny pre deti vďaka zónam s obmedzeným premávkou.

Vynikajúca infraštruktúra:

- Obchody pre každodenné potreby sú dosiahnuteľné len za pár minút.

- Kvalitná zdravotná starostlivosť vďaka prítomnosti lekárov a lekární v okolí.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

- Jasle a materské školy v bezprostrednom okolí, cca 0,5–2 km.

- Základné školy dostupné vo vzdialenosti cca 1–2 km.

- Stredné školy (reálna škola, gymnázium) v okolí 2–4 km.

- Široké vzdelávacie možnosti v rámci Speyeru, dobre dostupné na bicykli alebo verejnou dopravou.

Voľný čas a oddych:

- Rozmanité možnosti oddychu ako športové kluby, ihriská a zelené plochy.

- Blízkosť k rieke Rýn a rekreačným oblastiam.

- Historické staré mesto so kultúrnymi ponukami v okolí Speyer katedrály.

Dopravná dostupnosť:

- 2–3 km do starého mesta Speyer.

- Dobrá dostupnosť k hlavnej ceste B9.

- Rýchle napojenie na diaľnicu A61.

- Diaľnica A6 (Mannheim–Kaiserslautern) je dosiahnuteľná cca 15–20 minút autom.

- Výborné spojenie do okolitých miest ako Mannheim, Ludwigshafen nad Rýnom a Heidelberg.

Verejná doprava s autobusovým spojením v pešej vzdialenosti.

ČO NA VÁS ČAKÁ:

Štýlový vstupný priestor: Elegantné schodisko z masívneho granitu, ktoré spája všetky poschodia.

Podlahové krytiny: Kombinácia vznešeného porcelánového kameniva v obytných priestoroch a útulného, ekologického korku v spálňach.

Kuchynské priestory zaujmú funkčnými detailmi:

Každá samostatná spiatočná miestnosť zabezpečuje poriadok a poskytuje dostatok priestoru pre zásoby veľkej rodiny.

Exteriéry: Veľká terasa v prízemí a dva slnečné balkóny na horných poschodiach zabezpečujú maximálnu kvalitu vonkajšieho bývania.

Parkovanie: Vlastná podzemná garáž s priamym vstupom do domu, doplnená o ďalšie parkovacie možnosti.

- Krbový kachľ

- Vykurovací systém so solárnou termikou

- Elektrické žalúzie

- SAT systém

- Praktický práčkový šach cez viaceré poschodia

- Práčovňa

Poznámka pri kontakte:

Aby sme chránili súkromie a zabezpečili seriózny priebeh vybavovania, žiadame vás o pochopenie, že vybavujeme výlučne dopyty s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo).

Predaj prebieha od súkromnej osoby – dopyty maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.