Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyAdelungstr. 39 Darmstadt Darmstadt Hessen 64283

Toto efektívne jednopokojové apartmán (cca 19,23 m²) na ulici Adelungstraße 39 ponúka investorom solídnu a mimoriadne nenáročnú investičnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít Darmstadtu. Vďaka kompaktnému, premyslenému rozdeleniu priestoru, funkčnej sprchovacej kabíne a integrovanému kuchynskému kútiku je objekt trvalo ideálne prenajímateľný študentom, dochádzajúcim či jednotlivcom.

Tvrdé fakty pre vaše portfólio:

Okamžitý cashflow: Apartmán aj príslušné parkovacie miesto pre auto sú stabilne a bez výpovedí prenajaté.

Cenné parkovacie miesto vrátane: Parkovacie miesto pre auto je už zahrnuté v kupnej cene (v tejto centrálnej lokalite je to značná výhoda pri prenájme a pozitívny faktor zvyšujúci hodnotu).

Ďalší úložný priestor: Vlastná pivničná box poskytuje potrebnú úžitkovú plochu mimo bytu.

Maximálna návratnosť pri kúpe: Predaj prebieha súkromne, nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Potenciál na zhodnotenie: Byt je vo neupravenom stave. Toto vám pri nasledujúcej zmene nájomcu ponúka dokonalú príležitosť na rekonštrukciu a následnú úpravu nájomného (zvýšenie potenciálu príjmu z prenájmu).

Popis lokality (mikrolokácia Darmstadt-Stred):

Nehnuteľnosť vyniká prvoradou, krízovo bezpečnou centrálnou polohou, ktorá zaručuje trvalo vysoký dopyt po prenájme. Infraštruktúra je bez medzier:

Verejná doprava:

Len cca 1,1 km od hlavnej stanice Darmstadt; autobusy a vlaky prakticky zastavujú priamo pred dverami. Perfektné spojenie s Technickou univerzitou Darmstadt (TU) a Darmstadtskou vysokou školou.

Bližšie zásobovanie:

Supermarkety, pekárne a drogérie sa nachádzajú priamo na ulici.

Zdravotná starostlivosť:

Lekárne, odborné ambulancie a nemocnica Darmstadt sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, len niekoľko stoviek metrov od objektu (vysoký potenciál pre zamestnancov nemocnice ako nájomcov).

Mestský život:

Štátne divadlo, obľúbená Herrngarten ako aj gastronomické a kultúrne ponuky sú dostupné pešo.

Obrázky boli vygenerované umelou inteligenciou a nezodpovedajú skutočnému stavu. V skutočnosti by mal byť byt pri nasledujúcej zmene nájomcu zrekonštruovaný.

Záver pre investorov:

Adelungstraße 39 spája absolútnu top centrálnu polohu s atraktívnou hrubou nájomnou návratnosťou približne 5 %. Vďaka neupravenému stavu kupujete bez „zahrnutého nákladov na rekonštrukciu prirážky“ zo strany predávajúceho a zabezpečujete si skutočný potenciál optimalizácie na dynamickom trhu s bydliskom v Darmstadte.

Prosím, berte na vedomie, že iba úplne vyplnený kontaktný formulár bude našou stranou spracovaný.