Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyCranachstraße 2-4, , Hesensko

Objekt: Bytový dom s približne 100 bytovými jednotkami. Dom disponuje krytým bazénom, saunou a práčovňou s práčkami a sušičkami.

Studio apartmán: Apartmán bol v roku 2023 kompletne a kvalitne zrekonštruovaný. Celkovo bolo investovaných viac ako 26 000 €. Disponuje balkónom s pekným výhľadom na večerné slnko. Výbava obsahuje vstavanú kuchyňu, ktorá zahŕňa keramickú varnú dosku, veľkú chladničku vrátane mrazničky a odsávaciu sústavu. Okrem parkovacieho miesta pre motorové vozidlo patrí k apartmánu aj pivničná miestnosť.

Apartmán je od 01.11.2023 prenajatý. Aktuálny čistý nájom činí 420 € mesačne, plus príslušné poplatky. Mesačné správcovské náklady (Hausgeld) sú 300 €, z toho 229,31 € je prenosných.

Na obdobie 5 rokov je dohodnutý stupňovitý nájom, pri ktorom sa čistý nájom každý rok zvýši o 29 €. Prvé zvýšenie nastane 01.01.2027. Od 01.01.2031 tak bude čistý nájom činiť 565 € mesačne.

S nájomcom je dohodnuté, že kupujúci dostane nasledujúce alternatívy k stupňovitým nájomným zvyšovaniu:

– Individuálna dohoda s nájomcom: Zvýšenie čistého nájmu od 01.01.2027 so zohľadnením predpokladanej nájomnej eskalácie, prípadne v kombinácii s indexovaným nájmom

– Kúpa apartmánu bez nájomcu. V tomto prípade bude apartmán odovzdaný novo natretý

Atraktívne dvojmestie má približne 34 000 obyvateľov. V Mörfelden–Walldorf nájdete množstvo obchodov dennej potreby, ako aj lekárov, lekárne, školy a spolky.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou do Frankfurtu, Darmstadtu a celej oblasti Rýn–Majna je ideálne. Na letisko vo Frankfurte sa pohodlne dostanete autobusom alebo S-Bahn.