Prenájom bytu 4+kk • 193 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tento výnimočný byt v Unterschleißheim poskytuje skôr pocit bývania vlastného domu než tradičného bytu. S približne 193 m² obytného priestoru rozmiestneného na troch úrovniach spája priestranné bývanie, prácu a oddych so kvalitným vybavením a viacerými súkromnými vonkajšími priestormi.

Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v južnej časti Unterschleißheim, v dvojrodinnom dome, zapadnutom do udržiavaného zoskupenia celkovo štyroch obytných domov.

BÝVANIE NA TROCH ÚROVNIACH

Prízemie tvorí stredobod bytu. Priestranný, prevažne otvorený obytný priestor spája obývaciu izbu, kuchyňu a raňajkový bar. Krb, prilehlá zimná záhrada a prístupy na južnú a západnú terasu vytvárajú otvorené a zároveň veľmi útulné centrum bývania.

Tri úrovne bytu sú spojené otvoreným, architektonicky pôsobivým špirálovým schodiskom. Je to výnimočný dizajnový prvok bytu, ktorý ešte viac podčiarkuje pocit domu v dome. Vzhľadom na túto otvorenú schodiskovú konštrukciu však nie je byt bezbariérový.

Veľká vlastná záhrada rozširuje obytný priestor do vonkajšej časti a ponúka veľa súkromia. Doplnená je o vlastný záhradný domček.

SUKROMNÁ OÁZA NA HORNEJ PODLAŽI

Horné poschodie je zariadené ako priestranná súkromná útočisko. Nachádza sa tu spálňa, samostatný šatník a kúpeľňa en suite o rozlohe približne 17 m² s voľne stojacou vaňou a kvalitnými armaturami. Z horného poschodia je priamy vstup na priestranný južný balkón.

SUTERÉN S PRACOVNÝM, HOSŤOVÝM A WELLNESS PRIESTOROM

Suterén rozširuje byt o univerzálny priestor s rôznymi možnosťami využitia. Nachádza sa tu kancelária, ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť napríklad ako hosťovskú izbu, sauna, veľká sprcha a samostatný WC. Zvláštnosťou je vonkajší priestor susediaci s wellness zónou, ktorý je takmer úplne nerozpoznateľný zvonku a ideálne poslúži na ochladenie po saunovaní.

VÝJIMNÝ PRIESTOROVÝ KONCEPT

Byt nemá klasický pôdorys veľkého rodinného bytu. V centre pozornosti sú priestranné a otvorené obytné plochy, rozľahlá súkromná spálňa na hornom poschodí, ako aj dodatočné priestory pre prácu z domu, hostí a wellness v suteréne. Objekt je preto najmä vhodný pre záujemcov, ktorí si cenia priestranné bývanie a hľadajú veľa priestoru pre prácu, hostí, voľný čas aj odpočinok. Vďaka trom úrovniam bytu, vlastnej záhrade a častejším vonkajším priestorom vzniká výrazný dojem domu v dome.

PRENÁJOM A KONTAKT

Hľadáme nájomcov, ktorí budú dlhodobo oceňovať tento výnimočný koncept bývania a kladú dôraz na udržiavané, kvalitné prostredie. Pri Vašom záujme nás, prosíme, krátko informujte o počte sťahujúcich sa osôb, požadovanom termíne nastúpenia a o Vašej pracovnej situácii. Pre uzavretie nájomnej zmluvy je podmienkou pozitívna bonitná provierka. V rámci užšieho výberu preto prosíme o doloženie príjmových dokladov a aktuálneho bonitného záznamu SCHUFA alebo o Váš súhlas so vykonaním povolenej bonitnej provierky. Presnú adresu Vám radi poskytneme v ďalšom kontakte.

Pokojná lokalita v južnej časti Unterschleißheim, len niekoľko minút od mníchovských brán.

Linka S1 spája mesto s mníchovským hlavným nádražím za približne 25 minút a s letiskom za približne 20 minút. Autobusové linky 219 a 292 premávajú z nádražia každých 20 minút, v špičke každých 10 minút, na linku U6 do Garching-Hochbrück; odtiaľ sú to dve zastávky k výskumnému kampusu Technickej univerzity Mníchov v Garchingu a približne 25 minút až k Marienplatzu.

Automobilom je letisko dostupné cez diaľnicu A92 za približne 15 minút; diaľnice A99 a B13 sú priamo na mieste, zatiaľ čo centrum Mníchova je vzdialené približne 20 kilometrov.

V meste nájdete všetky typy škôl: tri základné školy, strednú školu, reálnu školu, gymnázium, FOS/BOS a aj súkromnú Montessori školu. Bavarian International School v Haimhausen je dostupná za približne 15 minút jazdy.

Obchody, lekári aj zariadenia starostlivosti o deti sú v pešej vzdialenosti. Les „Bergl“ je dostupný za pár minút; na oddych ponúkajú Unterschleißheimské jazero, Hollerner See, Rudolf-Zeitler park a blízke zámocké areály v Schleißheim.

VYBAVENIE

– cca 193 m² obytného priestoru rozdeleného na tri úrovne, rok výstavby 1990

– podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

– otvorený obytný priestor s kuchyňou a raňajkovým barom

– krb

– zimná záhrada

– spálňa s oddeleným šatníkom

– kúpeľňa en suite, cca 17 m², voľne stojaca vaňa, kvalitné armatury

– sauna s veľkou sprchou v suteréne

– kancelária a hosťovská izba v suteréne

– vlastná toaleta na každom z troch poschodí

– otvorené špirálové schodisko ako spojovací prvok (nie je bezbariérové)