Prenájom bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Úžasný dvojpodlažný byt s galériou a veľkou juhozápadnou terasou v úplnej samostatnosti v Mníchove!

Tento takmer nový 4-5 izbový byt sa nachádza v elegantnej, pokojne situovanej mestkej vile, kde je len tri byty, len 10 minút od východného nádražia.

Svetlý, slnkom obohatený byt s veľkými oknami sa rozprestiera na celom druhom a treťom poschodí trojrodinného domu.

Na 2. poschodí sa nachádza veľmi priestranný obývací/jedálenský priestor, kuchyňa s dobre vybavenou vstavanou kuchynskou linkou a veľkým oknom, dve spálne, kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou, sprchou, WC a veľkým oknom, hosťovské WC a úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku. Kúpeľne sú vybavené kvalitným kúpeľňovým nábytkom.

Elegantnou dizajnovou krivolakou schodiskom v obývačke alebo alternatívne cez schodisko sa dostanete do otvorenej galérie a do ďalšej pracovnej alebo hosťovskej izby.

Hlavnou atrakciou bytu je veľmi veľká juhozápadná strešná terasa, ktorá je orientovaná na pokojnú záhradu a poskytuje nádherný výhľad. Strešná terasa ponúka veľké súkromie, pretože na tejto najvyššej úrovni domu sa nenachádza žiadny iný byt.

Vďaka priestrannému dispozícii, veľkým oknám a otvorenej galérii vznikla svetlom a slnkom naplnená oáza pohody, ktorá je navyše postavená s technikou najvyššej úrovne:

– Konečná energetická spotreba iba 23 kWh/m²/rok takmer dosahuje štandard pasívneho domu.

– Veľká solárna elektráreň a 4 500-litrový zásobník vody zabezpečujú bezplatné teplo na prípravu teplej vody a vykurovanie.

– Tepelné čerpadlo na podzemnú vodu využíva bezplatnú zemskú energiu.

– Kvalitný Biocat systém proti vápenateniu a čerstvá vodová stanica na ochranu pitnej vody pred kontamináciou/legionellami zabezpečujú vynikajúcu kvalitu vody.

– Izolácia fasády a strechy s 22 cm minerálnej vlny zabezpečuje veľmi príjemné bývanie (v lete chladnejšie a v zime teplejšie steny a stropy) a výrazne znižuje prevádzkové náklady. Okrem toho minerálna vlna, na rozdiel od bežne používaného oveľa lacnejšieho izolačného materiálu z polystyrénu, nie je horľavá a výrazne zvyšuje aj zvukovú izoláciu.

Celý objekt je postavený v stredomorskom štýle s balaustrádami a kvalitnými dizajnovými sklenenými prvkami.

Krátke cesty do centra mesta zabezpečujú výborné MVV spojenia a bezprostredná blízkosť krásnej, novej zeleňovej plochy a parku s vysokou rekreačnou hodnotou.

Tramvaj číslo 21 je vzdialená len 3 minúty pešo. S ňou môžete cestovať cez východné nádražie, Max-Weber-Platz, Marienplatz (Theatinerstraße), Stachus, hlavné nádražie a Mníchovskú vysokú školu až do Olympijského parku.

Na východnom nádraží, kam vás tramvajou 21 dostane za iba 10 minút, máte spojenie so všetkými linkami S-Bahn, vrátane S-Bahn smerom na letisko.

Zastávka U2 Josefsburgstraße je vzdialená len približne 250 metrov.

O pár minút sa dostanete k Strednému kruhu alebo skratkou na Salzburskú diaľnicu, čo je ideálne pre turistiku či lyžovanie.

Len 10 minút autom alebo tramvajou vás odvezie do novej priemyselnej štvrti s Boulderwelt (skvelou lezeckou halou), obrovským ruským kolesom, umeleckými ateliérmi, divadlom, fitness centrom, showroomami, cvičebňami, WhiteBox, množstvom obchodov, ako aj so širokou ponukou reštaurácií a barov. K tomu sa pripája aj mediálne centrum Media Works Munich a niekoľko známych firiem.

Všetky obchody dennej potreby nájdete v bezprostrednej blízkosti.

Pešo dostupné sú tri supermarkety, tri pekárne, drogéria, lekáreň, zmrzlináreň, papiernictvo, rôzni lekári a niekoľko kvalitných reštaurácií a kaviarní.

Len 1 minútu pešo sa nachádza krásny park so skvelým, novým fitness prekážkovým areálom a stolnými tenisovými stolmi. Tu môžete skvelo cvičiť, prechádzať sa alebo behať. Na okraji tohto parku sa nachádza športový klub s množstvom športových skupín a niekoľkými futbalovými ihriskami.

K Ostparku s krytým a vonkajším bazénom, ľadovou dráhou, ďalším fitness areálom, basketbalovými a futbalovými ihriskami a jazerom s pivnou záhradou je len 10 minút pešo. Na okraji východného nádražia sa nachádza aj tenisové ihrisko.

K Truderinger lesu sa dá dostať približne za 15 minút na bicykli.

Viaceré materské škôlky, škôlky s jasáčkami, nová základná škola a stredná škola sa nachádzajú na okraji zelene, teda približne 5 až 10 minút pešo. Niekoľko stredných škôl je dostupných na bicykli alebo tramvajou.

Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, skvelým dopravným spojením vďaka blízkosti východného nádražia, pokojom objektu a krásnymi zelenými plochami s bohatou ponukou športových a rekreačných aktivít.

Byt je čiastočne zariadený – disponuje modernou vstavanou kuchynskou linkou, kúpeľňovými skrinkami so zrkadlami v oboch kúpeľniach a dvoma na mieru vyrobenými vstavanými skriňami.

Byt je tichý, svetlý a slnečný.

Vďaka kvalitnej izolácii celého domu a strechy s 22 cm minerálnej vlny, veľkým oknom s trojitým zasklením, podlahovému kúreniu a otvorenému, priestrannému obývacej/jedálenskému priestoru s galériou získate skvelý pocit z bývania a veľmi príjemné vnútorné prostredie. Početné stropné svetlá v obývačke a galérii je možné individuálne nastaviť.

Pri výbere materiálov sa kládol dôraz na kvalitné produkty:

– Galéria a všetky spálne sú vybavené kvalitnou olejovanou dubovou parketou, zatiaľ čo zvyšné priestory majú kvalitné obklady.

Do bytu patrí interkom s videokamerou a veľkým farebným displejom, ktorý umožňuje komunikovať s návštevníkmi a pohodlne otvárať vstupné dvere.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje veľkým oknom, podlahovým kúrením a sušičom uterákov, vaňou, sprchou s priehľadnou sklenenou príčnou stenou, WC a dvojitým umývadlom. Je vybavená krémovými obkladmi a exkluzívnymi zrkadlovými a umývadlovými skrinkami v odtieni orecha.

Hosťovské WC je vybavené kvalitnými dizajnovými obkladmi, umývadlom, WC a anthracitovým zrkadlovým a umývadlovým skrinkom.

Skutočným očarujúcim prvkom je dizajnové krivolaké schodisko a galéria so skleneným zábradlím. Vďaka četným oknám je priestor krásne naplnený svetlom a slnkom a ponúka sa ako súkromná relaxačná oáza, ktorá ideálne dopĺňa priestrannú obývačku. Prostredníctvom druhého vstupu cez schodisko je ďalšia izba v galérii možné optimálne využiť aj pre hostí.

Veľká strešná terasa v úplnej samostatnosti je otvorená na juh a západ, takže si môžete počas dňa užívať slnko a večer obdivovať západ slnka.

Veľmi praktická je úložná miestnosť v byte s prípojkou pre vašu práčku a sušičku. Okrem toho k bytu patrí aj obkladaná, absolútne suchá, kvalitná pivnica.

Pre príjem televízneho signálu máte k dispozícii satelity Astra pre nemecké a Hotbird pre zahraničné programy.

K bytu patrí aj svetlé parkovacie miesto pre jeden automobil v podzemnej garáži a vlastná uzamykateľná cyklistická pivnička za cenu 60 € mesačne.

Byt je optimálne orientovaný:

– Tri spálne a kuchyňa majú okná nasmerované na východ, veľká obývačka/jedáleň má priestranné poschodia orientované na juh a západ a kúpeľňa má veľké okno na sever.

– Galéria má okno na východ, veľké podlažné okno na juh a je otvorená k obývačke/jedálni s oknom na západ. Prostredníctvom strešného okna je navyše možný pohľad na oblohu. Prístup do galérie je možný buď cez dizajnové krivolaké schodisko z obývacej izby, alebo cez vstupné dvere do schodiska na severe.

Veľká strešná terasa je orientovaná na juh a západ, takže si môžete počas dňa užívať slnečné lúče a večer obdivovať západ slnka.

Neexistujú žiadni susedia na rovnakej úrovni ani nad bytom. Byt má vynikajúcu úplne samostatnú polohu.

Byt je čiastočne zariadený s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou a štýlovými zrkadlovými a umývadlovými skrinkami v oboch kúpeľniach, ako aj s dvoma ďalšími vstavanými skriňami vyrobenými truhlárom v chodbe a jedálni.

Neexistuje žiadne riziko, že by v najbližších rokoch boli vykonané nútené modernizácie či izolačné opatrenia vedúce k zvýšeniu nájomného, pretože objekt je už vynikajúco izolovaný a vybavený kvalitnou technikou.

Vďaka využitiu tepelného čerpadla na podzemnú vodu, veľkej solárnej elektrárni a vynikajúcej izolácii sú prevádzkové náklady výrazne znížené. Keďže sa nespália žiadne fosílne palivá, nie je potrebné platiť CO2 poplatok. Ako náklady na vykurovanie vznikajú iba náklady na elektrinu, čo zvyšuje dodávateľskú istotu v porovnaní s fosílnymi palivami.

V byte je inštalovaná stanica na čerstvú vodu, ktorá zaručuje, že pitná voda nebude kontaminovaná. Tým sa odpadá inak povinná kontrola legioniel, čo opäť znižuje prevádzkové náklady.