Predaj domu 5+1 • 121 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom novom dome vo Wilhermsdorfe.

Tento moderný a udržiavaný polodvojdom bol postavený v roku 2018 a ponúka s približne 120,1 m² obytného priestoru, piatimi izbami, úplným sklepením, ako aj záhradou a terasou premyslený domov pre rodiny, páry a všetkých, ktorí hľadajú dodatočný priestor pre home office a oddych.

Prízemie tvorí centrum domu. Tu sa nachádza obývacia izba, jedáleň a kuchyňa, ako aj hostinská toaleta s denným svetlom a prídavnou sprchou. Odtiaľ sa dostanete priamo na terasu a do záhrady s atraktívnou južnou orientáciou – ideálne na vychutnanie popoludňajšieho a večerného slnečného svetla.

V nadzemnom podlažnom poschodí sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné spálne, detské alebo pracovné izby. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a samostatnou sprchou.

Vybudované podkroví poskytuje dodatočný priestor a momentálne je využívané ako kancelária. Hodí sa tiež ako priestor pre hostí, hobby alebo útočisko.

Aj suterén ponúka veľa miesta: Dom je úplne zdrvenovaný a disponuje hobby miestnosťou, spiatočným priestorom a kombinovanou technickou a práčovňou.

Priamo pri dome sa nachádza garáž (carport) so dvoma parkovacími miestami. Ďalší prístrešok na náradie s prikrytým úložným priestorom poskytuje praktické miesto na uskladnenie bicyklov, detských kočíkov, záhradného náradia a oveľa viac.

Nehnuteľnosť spája mladý rok výstavby s modernou domovou technikou a množstvom komfortných prvkov. Predaj prebieha priamo od súkromia, a preto je pre kupujúcich bez provízie.

Odovzdanie a možnosť nastahovania prebieha po vzájomnej dohode.

Polodvojdom sa nachádza v modernom a rodinne priateľskom obytnom sektore vo Wilhermsdorfe. Okolie sa vyznačuje prevažne mladou obytnou zástavbou, množstvom rodín a príjemným susedstvom.

Cesty každodenného života sú krátke: Obchody, materská škôlka, základná aj stredná škola, lekári a lekárne sa nachádzajú priamo vo Wilhermsdorfe a sú ľahko dosiahnuteľné. Ďalšie stredné školy, ako reálna škola a gymnázium, sa nachádzajú v susednom meste Langenzenn. Zabezpečená je aj železničná doprava. Poloha tak spája pokojné a rodinne orientované bývanie s dobrou infraštruktúrou.

Wilhermsdorf leží v okrese Fürth a ponúka dobré spojenie smerom k Fürthu, Norimbergu a Neustadtu an der Aisch. Zároveň je príroda a možnosť na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity priamo v bezprostrednom okolí.

Pre pracujúcich a pre home office je obzvlášť zaujímavé dostupné pripojenie optickým vláknom.

Záhrada a terasa sa nachádzajú na južnej strane domu, čo prináša najmä popoludní a večer atraktívne slnečné hodiny.

Celkovo sa poloha najviac hodí pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie, bez toho aby museli vzdať infraštruktúry každodenného života.

Dom disponuje rozsiahlym a moderným vybavením:

• Plynovým kondenzáciovým kotlom so solárnou termikou na ohrev teplej vody

• Podlahovým kúrením v suteréne, prízemí aj nadzemí

• Trojsklenými plastovými oknami

• Elektrickými žalúziami s pripojením na smart home systém

• Centrálne nainštalovanou zariadením na zmäkčovanie vody (Grünbeck softliQ:SC18)

• Pripojením optického vlákna s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (v závislosti od poskytovateľa)

• Vstavanou kuchyňou z roku 2018, ktorá je zahrnutá v cene

• Kvalitnými Bosch elektrospotrebičmi, prevažne modernizovanými v rokoch 2023/2024

• Bosch Home Connect u príslušných kuchynských spotrebičov

• Kúpeľňou s denným svetlom vybavenou vaňou a samostatnou sprchou

• Hostinskou toaletou s prídavnou sprchou

• Vinylovou podlahou v prízemí

• Laminátovou podlahou v nadzemí a podkroví, či čiastočne v suteréne

• Obkladom v mokrých priestoroch

• Terasou a záhradou orientovanou na juh

• Garážou priamo pri dome so dvoma parkovacími miestami

• Osvetlením s pohybovými snímačmi v oblasti garáže

• Existujúcim kamerovým dohľadom v oblasti garáže

• Prístreškom na náradie s dodatočným prikrytým úložným priestorom

• Solárnou elektrárňou na garáži s Anker Solarbank 2 E1600 Pro a dodatočnými úložnými modulmi

• Rozsiahlou smart home inštaláciou na báze HomeMatic a Home Assistant

Existujúca sieťová a smart home technika vrátane modemu, routera a systému Home Assistant môže byť prevzatá po dohode.

Aj jednotlivý nábytok alebo nábytkové skupiny, napríklad jedálenský stôl, obývacia stena a záhradná lounge, môžu byť prevzaté podľa individuálnej dohody.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha po individuálnej dohode.

Vstavaná kuchyňa je súčasťou ponuky. Ďalší existujúci nábytok, ako aj časti smart home, sieťovej a solárnej techniky, môžu byť prevzaté po dohode.

Prosím, majte na zreteli, že prehliadacie termíny sú preferenčne dohodnuté s vážnymi záujemcami o kúpu. Finančný doklad môže byť v priebehu kupného procesu vyžadaný.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných poznatkov. Prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme.