Prenájom bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKunoweg 10 Stuttgart-Mühlhausen Mühlhausen Baden-Württemberg 70378

Oba byty sú bezbariérové. Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou má približne 30 m², spálňa viac než 16 m² – dostatočný priestor pre veľkú skriňu a pohodlný pracovný kút. Súčasťou bytu je samostatné návštevné WC, úložný priestor a jasná kúpeľňa s denným svetlom, bez prahu a s walk-in sprchou vybavenou termostatickou batériou a vyhrievaným uterákovým držiakom. Je k dispozícii aj priestranná pivnica.

WE1 Prízemie s 100 m² vlastnou záhradou:

Vo WE 01 (prízemie) vedie posuvné okno od podlahy až po strop priamo na 12 m² terasu a ďalej do približne 100 m² veľkej, komplet ohraničenej súkromnej záhrady – celá pre Vás, bez nutnosti dohôd s susedmi. Záhrada je zahrnutá v nájomnom.

Obytová plocha: 70,92 m²

Čistý nájom: 1.670 €

Prevádzkové náklady: 128 €

Náklady na kúrenie: 71 €

Celkový nájom: 1.869 €

Kauce: 5.010 €

WE3 1. nadpodlažie s cca 8,5 m² balkónom:

Vo WE 03 (prvé nadpodlažie) sa obývací priestor cez posuvné okná od podlahy otvára na 8,48 m² veľký južný balkón, obložený veľkými dlaždicami – dostatok miesta pre jedálenský stôl a gril, s výhľadom na susedné záhrady až po polia.

Obytová plocha: 69,16 m²

Čistý nájom: 1.490 €

Prevádzkové náklady: 124 €

Náklady na kúrenie: 69 €

Celkový nájom: 1.683 €

Kauce: 4.470 €

V oboch bytoch je kuchyňa už vybavená: kvalitná kuchyňa značky Nobilia s Bosch spotrebičmi, kompletne namontovaná. Kuchyňa je zahrnutá v nájomnom.

Parkovacie miesto pre Váš automobil má rozmery 2,75 metra na šírku a 5 metrov na dĺžku. Unikátna šírka 2,75 metra zabezpečuje pohodlné nastupovanie a vystupovanie z Vášho vozidla. Pre wallbox je všetko už pripravené.

Ulica Kunoweg je pokojným ul. v Štutgarete – Mühlhausen. Po približne sto metroch sa ocitnete medzi poľami a poľnými cestami; o niečo ďalej leží breh rieky Neckar a jazero Max-Eyth.

Všetko, čo potrebujete denne, je dostupné pešo:

• Základná škola Mühlhausen: približne 4 minúty chôdze

• Školka na Stumpstraße: približne 3 minúty chôdze, ďalšia sa nachádza na Memeler Straße

• Kaufland s pekárňou a ďalšími obchodmi: približne 10 minút chôdze

• MHD Mühlhausen: približne 8 minút chôdze – linky U12 a U14 jazdia bez prestupov priamo do centra

• Autobusy č. 53 a 54, v noci N5

• Automobilom po Neckartalstraße smerom k B10 a B27, prípoj A81 cez Zuffenhausen

Táto kombinácia je v Štutgarete zriedkavá: za domom pole, pred domom MHD.

Kuchyňa a kúpeľňa:

• Vybavená kuchyňa značky Nobilia s Bosch spotrebičmi, kompletne namontovaná a zahrnutá v nájomnom

• Kvalitné kúpeľňové vybavenie od Hansgrohe, Vigour a Geberit

• Bezbariérová walk-in sprcha za skleneným obkladom s termostatickou batériou

• Kúpeľňová skrinka s predvoľbami a osvetleným zrkadlovým kabinetom

• Elektrický vyhrievaný uterákový držiak

• Moderné podlahové dlaždice vo formáte 30 × 60 cm, obkladové dlaždice vo výške miestnosti v sprchovom priestore

• Samostatné návštevné WC

V byte:

• Podlahové kúrenie, nastaviteľné samostatne pre každú miestnosť

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Dvere z celého skla vedúce do obývacieho priestoru, zvukovo izolované vstupné dvere bytu

• Video interkom, optické pripojenie, sieťové zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach

• Pripojenie pre práčku a sušičku v byte a vlastné prípojky v spoločnej práčovni

• Vlastná uzamykateľná pivnica

• Vlastné vodovodné pripojenie v exteriéri

V dome:

• Novostavba podľa štandardu efektívnych domov 55

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Fotovoltaika na streche: Solárna energia z vlastného domu je využiteľná za 24 ct/kWh. Účasť je dobrovoľná a nezávislá od nájomnej zmluvy (spoločné zásobovanie budovy podľa § 42b EnWG); poskytovateľa energie si vyberiete a zachováte.

• Ventilácia s rekuperáciou tepla

• Trojnásobné zasklenie, minerálna tepelná izolácia, masívna stavba

• Výťah do každého poschodia aj do pivnice

• Kryté a proti krádeži zabezpečené miesta pre bicykle

• Služby domového správcu pre schodisko a vonkajšie priestory

Jednotlivé miestnosti:

• Varívanie/Jedlo/Obývanie: 29,52 m²

• Spálňa: 16,64 m²

• Chodba/Šatník: 8,58 m²

• Kúpeľňa: 5,62 m²

• Návštevné WC: 1,91 m²

• Úložný priestor: 2,65 m²

WE01:

• Terasa: 12,00 m²

• Záhrada (približne): 100 m²

WE03:

• Balkón: 8,48 m²

• Vonkajšie parkovacie miesto je možné prenajať za 80 €/mesiac (pre oba byty).

• Terasa resp. balkón sú do obytného priestoru započítané z polovice ich plochy; výpočet je uvedený ako príloha k nájomnej zmluve.

• Prvý nástup – budete prvými, ktorí tu bývajú.

• Bez provízie, prenájom prebieha priamo cez vlastníčku.

• Energetický preukaz (obe byty): typ vykurovania – vzduch-voda tepelné čerpadlo. Budova je vo výstavbe. Energetický preukaz bude vystavený pri kolaudácii a bude k dispozícii pred nastěhovaním.

• Pre obhliadku stačí krátka správa prostredníctvom kontaktného formulára. Pri kontaktovaní prosím uveďte, o ktorý z dvoch bytov máte záujem. Ozveme sa vám čoskoro.

Impresum — BaWo Immobilien eGbR

Poskytovateľka:

BaWo Immobilien eGbR

Bussardweg 14

71334 Waiblingen

Zodpovední spoločníci:

Frey, Marc

Rotthäuser, Rainer

Kontakt:

E-mail: info@bawo-immobilien.de

Zápis v registri:

Spoločenský register: Okresný súd Stuttgart

Registračné číslo: GsR 3612

Riešenie spotrebiteľských sporov:

Nie sme pripravení ani povinní zúčastniť sa mimosúdneho riešenia sporov pred spotrebiteľským rozhodcovským orgánom.