Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie!

V Dreieich-Götzenhain, tróniac nad Mühlweiher, sa nachádza tento približne 700 m² veľký pozemok na jedinečnej polohe:

Pohľad smeruje do zelene na nádherne upravenú, terasovanú záhradu s veľkým bazénom orientovaným na slnko. A v pozadí štebotá Mühlweiher.

Toto viac než zriedkavé umiestnenie ponúka súkromie, výhľad a nezablokovateľný pohľad v ustálenom, pokojnom obytnom prostredí. Obytná hodnota tu je jedinečná a dlhodobo udržateľná!

Dom: Zachovať alebo prerobiť, výber je na vás...!

Priestranný a charakteristický obytný dom postavený v roku 1964 (s prístavbou z roku 1971) s približne 158 m² obytného priestoru v prízemí a nadzemí ponúka budúcim majiteľom rôzne možnosti: zachovať a zmodernizovať, novou interpretáciou alebo úplne na nový spôsob.

V prízemí je k dispozícii mimoriadne priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými panoramatickými oknami, odkiaľ je nádherný výhľad na záhradu a okolie. Samostatná kuchyňa a hosťovské WC dopĺňajú túto úroveň.

V nadzemí sa nachádzajú tri izby, taktiež s nádherným výhľadom – všetky s prístupom na južný balkón. K poschodiu patrí aj kúpeľňa.

Ploché suterén ponúka dodatočný priestor:

Približne 40 m² hobby miestnosť vrátane sprchového kúpeľne a WC, ktorá je veľmi vhodná na bývanie – či už pre hostí, ako domáca kancelária, pre záľuby, oslavy alebo ako dodatočný útočisko s – tiež veľmi štýlovým – priamym prístupom na terasu pri bazéne.

S trvalo hodnotou do budúcnosti: Dom, ktorý si upravíte podľa svojich predstáv.

Na jedinečne krásne situovanom pozemku s naozaj trvalou hodnotou!

Prehľad hlavných predností:

Poloha:

Čarovná, hodnotná poloha s nezablokovateľným výhľadom na vlastnú záhradu aj na Mühlweiher v Götzenhain.

Zároveň centrálny a dopravne výhodný, a pritom v zeleni v rámci regiónu Rhein-Main, cca 800 m od idylického historického centra Dreieichenhain.

Dom:

• Čistá obytná plocha cca 158 m²

• Ďalších cca 40 m² vhodných na bývanie v suteréne vrátane kúpeľne

• Rok výstavby: 1964, s prístavbou z roku 1971

• Kúrenie: plyn

• Úplne voľný a neprenajatý

Prízemie a nadzemie:

Jedálenský a obývací priestor, samostatná kuchyňa, hosťovské WC, 3 izby plus kúpeľňa s vaňou/sprchou.

Suterén (na úrovni záhrady):

S priestorom na uskladnenie a skladovacími priestormi, chodbou, kúreným priestorom a hlavne s približne 40 m² miestnosťou s denným svetlom, vlastným vchodom a sprchovým kúpeľňou – s minimálnym úsilím upraviteľnou a využiteľnou ako dodatočná obytná plocha.

Bazén:

Veľký bazén s rozmermi 4 x 8 m, ktorý je možné s relatívne nenáročným úsilím uvedať do súčasného stavu a opäť sa stať atraktívnou dominantou pozemku.

Záhrada:

Krásna, upravená záhrada obklopujúca pozemok, nehľaditeľná, idylicky pokojná a umiestnená nad Mühlweiher.

Parkovanie:

Priestranná garáž s prístupom do záhrady, do suterénu aj do pivnice.

Dreieich-Götzenhain je pokojná, zelená a historicky ladená štvrť Dreieichu s približne 4 800 obyvateľmi, ktorá spája dedinský šarm s dobrou dostupnosťou do regiónu Rhein-Main.

Voľný čas:

Okrem rôznych spolkov a blízkosti k historickému centru Dreieichenhain, ponúka Götzenhain prírodu: priamo pri poli, lúkach a v blízkosti historického „Grünen Born“ – ideálne na pešiu turistiku a cyklistiku.

Školy a vzdelávanie:

Karl-Nahrgang-Škola: miestna základná škola v ulici Ringwaldská, ktorá funguje ako spoľahlivá celodenná škola s jedálňou a ponukou doopatrovateľskej starostlivosti. Stredné školy sídlia v susedných častiach Dreieichu (napr. Dreieichenhain alebo Sprendlingen) a sú dostupné autobusom alebo bicyklom.

Verejná doprava:

• Zastávka regionálnej železnice RB 61, ktorá ide priamo na Hlavnú stanicu vo Frankfurte (Main), ako aj do Rödermark-Ober-Roden a Dieburg.

• Autobusové linky: regionálne a miestne linky (napríklad V92) zabezpečujú spojenia do Langen, Sprendlingen a do bezprostredného okolia, ako je Dietzenbach.

Götzenhain je prostredníctvom pozemných ciest rýchlo prepojený s ostatnými štvrťami v Dreieichu, Langen a Dietzenbachom.

Diaľnica:

Cez cestu B 3 a blízke príjazdové cesty je možné za pár minút dosiahnuť diaľnice A 661 a A 5, čo ocenia najmä pendleři smerom do Frankfurtu, Offenbachu či Darmstadtu.

Energetický preukaz bude predložený počas prehliadky.

Vybrané obrázky boli upravené pomocou umelej inteligencie, aby sa napríklad vytvoril dojem nevybaveného priestoru alebo aby sa ukázal pôvodný stav objektu.