Predaj domu 4+1 • 101 m² bez realitkyKiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24147

Pekný, upravený radový dom v kľudnej lokalite s výhľadom na chránenú prírodu Tröndeltal hľadá nových majiteľov!

To by sa vám mohlo páčiť:

Veľmi tichá lokalita, umiestnená v nížine s výhľadom na Tröndeltal, bez schodov na prístupovej ceste, priamo na slepej uličke, vrátane parkovacieho miesta v bezprostrednej blízkosti. Vďaka tomu máte krátke cesty k autu.

Rok výstavby 1980, energetický preukaz „C“ vďaka novej plynovému kondenzáčnej kotolni od Weishaupt, novým radiátorom a novým oknám (plastové, všetky zamykateľné). Obe vstupné dvere sú mimoriadne zabezpečené.

Pre dátových nadšencov: optické vlákno je položené a pripojené!

Pôdorys bol optimalizovaný, jedáleň bola zväčšená, na poschodí sa z dvoch malých detských izieb stal jeden veľký priestor, čo zároveň umožnilo vznik úložnej miestnosti.

Pekná kúpeľňa s veľmi veľkou vaňou (pre vysokých pánov aj dámy) a priestrannou sprchou s priamym sklom.

Všetky podlahy v obytných miestnostiach sú kvalitné a tiché, navyše teplé (korek, dizajnové parkety, koberec).

Radový dom z roku 1980 bol v priebehu času šikovne prerobený, mnoho praktických úložných možností ponúka veľa miesta na uskladnenie, či už v prízemí, alebo na poschodí. Suterén je upravený na obytný priestor s kanceláriou/detskou izbou, kuchynkou a sprchou. Ideálne ako izba pre hostí alebo pre tínedžerov, ktorí tu chcú mať svoj vlastný priestor.

Z chodby sa dostanete k moderne vybavenému WC pre hostí, v priestore chodby sú skrine až po strop, ktoré ponúkajú veľa miesta na uskladnenie. Ak vlastníte veľké množstvo topánok, budete tu spokojní.

Obývačka je prístupná cez veľké dvojdverné otvory z chodby. Je veľmi svetlá a priestranná a ponúka výhľad na malú záhradku, ktorá je chránená pred vetrom a nachádza sa o niečo nižšie. Terasa, určená ako slnečný priestor, je orientovaná juhozápadne.

Jedálenská časť priamo nadväzuje na obývačku. Bola neskôr zväčšená. Kuchyňu je možné uzavrieť dvoma polovičnými dverami. Tu sú uložené všetky dôležité vstavané spotrebiče vrátane práčky, takže cesta do sklepa sa ušetrí.

Na poschodie sa dostanete pekným schodiskom so zábradlím z dreva. Spálňa je pomerne veľká, poskytuje priestor pre manželskú posteľ a skriňu na oblečenie s rozmerom až 4 m. Dve malé detské izby boli spojené do jednej veľkej miestnosti s dvoma oknami. Svetlá a vzdušná – ideálna ako detská izba alebo kancelária. Vrcholením je kúpeľňa s modernou nástennou záchodovou mísou, veľmi veľkou vaňou a peknou sprchou. Všetko je veľmi udržiavané.

Podlahový rebrík umožňuje prístup na pôdorys (poschodie pod strechou), ktorý poskytuje ďalší priestor na uskladnenie.

Chránená príroda sa nachádza priamo pred dverami; lokalita je napriek blízkosti k ceste B 76 kľudná. Dopravné spojenie je vynikajúce, MHD je veľmi dobre dostupná pešo. Za 12 minút ste na autobusovom uzle (ZOB). S obchodmi Aldi, Lidl, famila a Rewe sú možnosti nakupovania vynikajúce, týždenný trh a množstvo malých obchodov na Andreas-Hofer-Platz predstavujú zaujímavú alternatívu. Školy sú tiež pešo dostupné.

Energetický stav:

Kúrenie bolo v roku 2025 vymenené (zemný plyn), rovnako ako niektoré radiátory. Elektroinštalácia je v modernom stave, optické vlákno je položené a pripojené. Okná boli kompletne vymenené za plastové.

Energetický preukaz vykazuje konečnú energetickú spotrebu 94,12 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede „C“.

Stručne povedané:

Radový dom s chytrým pôdorysom, ktorý je oveľa lepší ako pôvodný plán, so svetlou obývačkou s výhľadom na záhradku, jedálňou a praktickou kuchyňou, s dvoma veľkými izbami (spálňa a detská izba/kancelária) na poschodí s veľmi peknou kúpeľňou. Sklep ponúka priestor na bývanie alebo pre hostí. Domáci kutilia tu môžu zhmotniť svoje sny. Technické vybavenie je v najnovšom stave.

Praktická, nenáročná na údržbu malá záhradka dopĺňa túto krásnu nehnuteľnosť.

Radový dom je obývaný majiteľom a má byť predaný čo najskôr.