Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitkyKiel Gaarden-Süd/Kronsburg Schleswig-Holstein 24113

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) fünf Zimmer, darunter eine großzügig geschnittene Küche sowie ein großes Badezimmer mit direktem Gartenzugang.

Táto upravená polodvojdom ponúka približne 100 m² obytného priestoru (bez záruky) s piatimi izbami, vrátane priestrannej kuchyne a veľkej kúpeľne s priamym vstupom do záhrady.

Umfassend saniert 2015–2023 – folgende Gewerke wurden komplett erneuert:

Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2015–2023 – boli úplne zmenené nasledujúce časti:

* Elektroinštalácia komplett neu, inkl. neuem Sicherungskasten (2015)

Elektrická inštalácia bola kompletná preinštalovaná, vrátane novej ističovej skriňky (2015)

* Einbauküche (2015)

Zabudovaná kuchyňa (2015)

* Wasserleitungen komplett erneuert (2015)

Vodovodné potrubia úplne vymenené (2015)

* Fenster und Haustür komplett getauscht, 3-fach verglast (2015)

Všetky okná a vstupné dvere boli kompletne vymenené, trojsklo (2015)

* Fußböden und Wände neu (2015)

Podlahy a steny nové (2015)

* Bad komplett neu (2015)

Kúpeľňa úplne nová (2015)

* Wärmeverbundsystem 14 cm neu, Fassade komplett neu gestrichen (2017)

Tepelná izolácia fasády (Wärmeverbundsystem) o hrúbke 14 cm nová, fasáda kompletne prefarbená (2017)

* Schornstein (2018)

Komín (2018)

* Auffahrt erneuert: neue Pflastersteine, Regenwasserablauf (2023)

Príjazdová cesta obnova: nové dlažobné kamene, odtok dažďovej vody (2023)

Lediglich die Heizungsanlage steht noch zur Modernisierung an. Zudem gibt es einen kleinen, bislang nicht ausgebauten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird – eine Ausbaufähigkeit ist nicht abschließend geklärt.

Jediné, čo zostáva na modernizáciu, je vykurovací systém. Okrem toho je k dispozícii malý, zatiaľ nevyužitý podkrovie, ktoré sa momentálne využíva ako skladovací priestor – jeho potenciál pre dodatočné využitie zatiaľ nie je konečne vyriešený.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der große Garten: Mit 992 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) – deutlich mehr als der für Reihenhäuser übliche Zuschnitt von ca. 250 m² – bietet er großzügig Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien, und das in einer ruhigen Sackgassenlage fernab vom Durchgangsverkehr.

Hlavným lákadlom nehnuteľnosti je veľká záhrada: s pozemkovou plochou 992 m² (podľa katastra) – čo je výrazne viac ako zvyčajne pri riadových domoch okolo 250 m² – ponúka dostatočný priestor na oddych, záhradkárčenie a spoločné chvíle na čerstvom vzduchu, navyše v tichej uličkovej polohe, ďaleko od priechodovej premávky.

Zusätzliches Wertpotenzial: Eine Erweiterung um ca. 100 m² Wohnfläche ist realistisch möglich, orientiert an bereits realisierten Anbauten in der Nachbarschaft (§ 34 BauGB, unbeplanter Innenbereich). Als eigener Präzedenzfall dient das Nachbarobjekt wo bereits ein großer Anbau umgesetzt wurde. Eine rechtssichere Bestätigung über eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt Kiel steht noch aus.

Ďalší potenciál na zvýšenie hodnoty: Rozšírenie obytného priestoru o približne 100 m² je reálne možné, podľa vzoru už realizovaných prístavieb v susedstve (§ 34 BauGB, neplánovaná vnútorná oblasť). Ako precedent slúži susedná nehnuteľnosť, kde už bol zrealizovaný veľký prístavbový objekt. Formálne potvrdenie o predbežnom stavebnom povolení od stavebného úradu Kiel ešte nebolo vydané.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Ďalším plusom je, že predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa – bez sprostredkovateľa a kupujúcej provízie.

Hinweis: Der alte Energieausweis von 2015 (gültig bis 04.10.2025) ist abgelaufen und wurde durch den neuen Energieausweis vom 17.08.2026 ersetzt.

Poznámka: Starý energetický preukaz z roku 2015 (platný do 04.10.2025) vypršal a bol nahradený novým energetickým preukazom z 17.08.2026.

Positiv: Die im alten Energieausweis (2015) empfohlene Modernisierungsmaßnahme (Wärmedämmverbundsystem 14 cm an der Fassade) wurde 2017 umgesetzt. Der neue Energieausweis 2026 bestätigt die Wirkung deutlich: Der Endenergieverbrauch sank von 273,6 auf 68,1 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch von 305,0 auf 74,9 kWh/(m²·a) und die Treibhausgasemissionen von 68,0 auf 16,6 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) – die Energieeffizienzklasse verbesserte sich von H auf B.

Pozitívne: Odporúčaná modernizačná opatrenie z pôvodného energetického preukazu (2015) – tepelná izolácia fasády (Wärmeverbundsystem) s hrúbkou 14 cm – bola realizovaná v roku 2017. Nový energetický preukaz 2026 jasne potvrdzuje účinnosť: konečná spotreba energie klesla z 273,6 na 68,1 kWh/(m²·rok), primárna spotreba energie sa znížila zo 305,0 na 74,9 kWh/(m²·rok) a emisie skleníkových plynov z 68,0 na 16,6 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok) – energetická trieda sa zlepšila z H na B.

Einziger verbleibender Optimierungspunkt ist die Heizungsanlage: Diese wurde nicht erneuert (weiterhin Erdgas, Baujahr 2008). Käuferinnen und Käufer können daher frei wählen, ob sie auf Gas, Solar, Wärmepumpe oder ein Kombigerät setzen möchten.

Jediným zostávajúcim bodom na optimalizáciu je vykurovací systém: ten nebol vymenený (ďalej používa zemný plyn, rok výroby 2008). Kupujúci preto môžu voľne rozhodnúť, či budú pokračovať na plyn, solárnu energiu, tepelné čerpadlo alebo kombinované zariadenie.

Vermietung

Prenájom

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Miete ist als Indexmiete (§ 557b BGB) ausgestaltet, eine erneute Mieterhöhung wäre grundsätzlich wieder möglich. Die letzte Indexmieterhöhung wurde zum 01.01.2024 wirksam: Die Nettokaltmiete stieg von 907,80 € auf 980,00 € (Verbraucherpreisindex-Anstieg von 100,3 auf 117,5, entsprechend 17,1 %). Zuzüglich Betriebskosten ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.055,00 €.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Nájom je stanovený ako indexovaný nájom (§ 557b BGB), čo znamená, že jeho zvýšenie je v zásade opäť možné. Posledné zvýšenie indexovaného nájmu nadobudlo účinnosť dňa 01.01.2024: čistý nájom vzrástol z 907,80 € na 980,00 € (nárast spotrebiteľského cenového indexu z 100,3 na 117,5, čo predstavuje 17,1 %). Po pripočítaní prevádzkových nákladov dosahuje celkový nájom 1.055,00 €.

Kiel-Hassee, 24113 Kiel

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej uličkovej lokalite v zóne rýchlostného obmedzenia Tempo-30, kde stoja výhradne rodinné domy – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokojné bývanie s malou premávkou. Kielský televízny vysielač a rekreačná oblasť Vieburger Gehölz sú v bezprostrednej blízkosti.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zum Vieburger Gehölz sind es nur wenige Gehminuten – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Dopravná infraštruktúra pre každodenné potreby je veľmi dobrá: obchody pre bežný denný nákup, školy a materské školy sú dostupné pešo. Do Vieburger Gehölz je to len pár minút chôdze – ideálne na prechádzky a voľnočasové aktivity priamo pri dverách.

Die Anbindung an die Kieler Innenstadt gelingt bequem über nahegelegene Bushaltestellen sowie das übergeordnete Straßennetz. Zum Kieler Hauptbahnhof sind es rund 4 km, Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Spojenie s centrom Kielu je jednoduché cez blízke autobusové zastávky a hlavné cestné siete. Do hlavnej stanice Kiel je to približne 4 km a diaľničné a štátne cesty sú dostupné v približne 5 minútach jazdy.

Kiel-Hassee verbindet damit ruhiges, grünes Wohnen in reiner Einfamilienhauslage mit einer komfortablen Anbindung an die Kieler Innenstadt.

Kiel-Hassee tak spája pokojné a zelené bývanie v prostredí výlučne rodinných domov s pohodlným spojením do centra Kielu.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin verzichten wir hier auf Innenraumbilder. Ein vollständiges Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Z dôvodu ochrany súkromia súčasnej nájomníčky tu vynechávame interiérové fotografie. Kompletný informačný balíček vám radi poskytneme na požiadanie.