Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

S starostlivo zrekonštruovaným historickým objektom v Köpeniku, po prvýkrát pripraveným na nasťahovanie

Len pár minút pešo od historického zámockého námestia a starého mesta, v srdci Köpeniku, prebieha aktuálne veľmi dôkladná kompletná rekonštrukcia berlínskeho historického domu z roku 1900. V tomto dome sa nachádza tento trojizbový byt v 1. nadzemnom podlaží: približne 86 m² obytného priestoru, tri svetlé, dobre osvetlené izby, samostatná obývacia kuchyňa s kvalitnou vestavnou kuchynskou linkou a moderná kúpeľňa s denným svetlom. Celok dopĺňa balkón s rozlohou približne 8 m² orientovaný k pokojnej, slnečnej strane dvora, ktorý bude dokončený a odovzdaný na jeseň 2026.

Tri oddelené izby a vlastná obývacia kuchyňa: Táto dispozícia vyhovuje ako rodinám s deťmi, tak aj párom, ktoré potrebujú priestor pre home office, alebo pracujúcim, ktorí hľadajú tichý byt s vyšším štandardom.

Vybavenie na úrovni novostavby

Pri rekonštrukcii 2025/2026 boli kompletne obnovené všetky inštalačné prípojky – od vykurovania, vody a elektriny až po mediálne pripojenia. Teplo zabezpečuje moderné centrálne kúrenie pre celý objekt, teplá voda prichádza z elektrického prietokového ohrievača priamo v byte. Glasfiber internet je už pripravený, rovnako ako LAN prípojky vo všetkých obytných miestnostiach a centrálny mediálny rozdeľovací pult.

Všetky okná majú trojité zasklenie a okná orientované smerom k Müggelheimer Straße sú navyše vybavené protihlukovým systémom. Balkón i miestnosti smerom do vnútorného dvora sú tiché a odvrátené od ulice.

Obývacia kuchyňa a kúpeľňa

Obývacia kuchyňa tvorí samostatnú miestnosť, kde nájde svoje miesto aj jedálenský stôl a z ktorej je priamy vstup na balkón. Tým pádom nie je potrebné robiť kompromis vo forme kuchynskej linky umiestnenej priamo v obývacej izbe. Kvalitná vestavná kuchynská linka je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou chladničkou s oddeleným mrazničkovým priestorom.

Kúpeľňa zaujme denným svetlom, priestranným usporiadaním a dažďovou sprchou s otáčacími sklenenými dverami. Okrem toho obsahuje nástennú toaletu, kvalitnú obkladovú keramiku, sušič uterákov a elektrickú ventiláciu.

Zachovanie historického šarmu

Typické detaily historických domov boli pri rekonštrukcii zámerne zachované: opravené pôvodné bytové a vnútorné dvere, ako aj stropy s výškou približne 2,80 m. Všetky miestnosti s výnimkou kúpeľne majú po celej ploche položenú kvalitnú vinylovú podlahu. K bytu patrí aj vlastný uzamykateľný pivničný priestor s pripojením elektriny a osvetlením.

Na pozemku je možné si voliteľne prenajať parkovacie miesta.

Nájom sa počíta podľa obytného priestoru. Bez provízie. Prenajíma priamo vlastník.

Byvanie v srdci Köpeniku: krátke cesty v každodennom živote, rýchla S-Bahn do centra

Byt je situovaný centrálne v berlínskom Köpeniku. Obchody, lekári a kaviarne sú v bezprostrednej blízkosti a zastávky električiek a autobusov sa nachádzajú priamo pri dome. Električkou sa dostanete na stanicu S-Bahn Köpenick za pár minút. Odtiaľ je približne 13 minút do Ostkreuz a asi 30 minút bez prestupu cez Alexanderplatz a Friedrichstraße do berlínskej hlavnej stanice.

Blízkosť základných služieb priamo oproti

V dohľade sa nachádza Aldi aj Allende-Center s Rewe supermarketom, lekáreňou, drogériou, nemeckou poštou, bankou, pekárňou a viac ako 30 ďalšími obchodmi a službami. Pozdĺž Müggelheimer Straße nájdete ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne, okrem toho je tu aj týždenný trh v starom meste Köpenick.

Dopravné spojenie do centra a okolia

Električky a autobusy zastavujú priamo pred dverami. Električkou je napojená stanica S-Bahn Köpenick (S3), odkiaľ je Ostkreuz vzdialený približne 13 minút a berlínska hlavná stanica asi 30 minút priamou linkou cez Alexanderplatz a Friedrichstraße. Na Ostkreuze zabezpečujú spojenie všetky S-Bahn okružné linky, ako aj regionálna a diaľková doprava. Diaľnica A117 s pripojením na berlínsky okruh A10 je dostupná o niekoľko minút autom, letisko BER je vzdialené približne 20 minút autom alebo priamo S-Bahn spojením.

Zdravie a lekárska starostlivosť

Nemocnice DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická učebňa nemocnica Charité s komplexnou pohotovostnou starostlivosťou, sa nachádza v krátkej vzdialenosti. V blízkom okolí nájdete aj ordinácie všeobecných lekárov, špecialistov, zubárov a fyzioterapeutické centrá.

Rodina, vzdelanie a výskum

Materská škôlka "Freude" je dostupná pešo za pár minút, ďalšie jasle, základné a stredné školy sú taktiež prítomné v danej časti mesta. Vedecká lokalita Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA je dostupná v krátkej vzdialenosti MHD.

Voľný čas a oddych

Staré mesto Köpenick so zámkom Köpenick a zámockým ostrovom je dostupné električkou alebo na bicykli za pár minút. Jazero Müggelsee, brehy Dahme a kopce Müggel patria medzi najväčšie oddychové zóny Berlína, s cyklistickými a pešími chodníkmi pozdĺž brehov, ako aj s vonkajším plaveckým bazénom, kinom, reštauráciami a kaviarňami.

Obytná plocha a dispozícia

Byt má približne 86 m² obytného priestoru a balkón s rozlohou približne 8 m², ktorý bude odovzdaný na jeseň 2026 a podľa WoFlV sa započíta do plochy s 50 % prirážkou. Dispozícia pozostáva z troch izieb, samostatnej obývacej kuchyne s kvalitnou vestavnou linkou a kúpeľne s denným svetlom. Typické výšky stropov historických budov, okolo 2,80 m, vytvárajú priestranný pocit. Všetky miestnosti okrem kúpeľne majú po celej ploche položenú kvalitnú vinylovú podlahu. Pôvodné bytové a vnútorné dvere boli starostlivo opracované, aby sa zachoval charakter historického domu.

Obývacia kuchyňa

Samostatná obývacia kuchyňa disponuje kvalitnou vestavnou linkou s priestrannou pracovnou plochou a ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl. Medzi jej vybavenie patrí indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu a veľká chladnička s oddeleným mrazničkovým priestorom. Z kuchyne je priamy vstup na balkón.

Kúpeľňa

Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená dažďovou sprchou so sklenenými otáčacími dverami, nástennou toaletou, kvalitnou obkladovou keramikou a sušičom uterákov. Pre zabezpečenie ventilácie je inštalovaná aj elektrická ventilácia.

Vykurovanie a teplá voda

Celý objekt je vykurovaný moderným centrálnym kúrením, a vo všetkých obytných miestnostiach boli inštalované nové, moderné radiátory. Ohrev teplej vody prebieha priamo v byte pomocou elektrického prietokového ohrievača.

Elektroinštalácia a médiá

Elektrická inštalácia bola kompletne obnovená a vybavená moderným vypínačovým systémom. V chodbách, kuchyni aj kúpeľni zabezpečujú LED svetlá (nástenné alebo vstavané) dostatočné osvetlenie. Glasfiber internet je pripravený, byť súčasťou je aj centrálny mediálny rozdeľovací panel a LAN prípojky vo všetkých obytných miestnostiach. Komunikačný systém je pripravený aj na video funkciu.

Okná

Všetky miestnosti sú vybavené trojitým zasklením, pričom okná smerujúce k ulici sú navyše vybavené protihlukovým systémom.

Dom a okolie

K bytu patrí aj vlastný uzamykateľný pivničný priestor s elektrickým pripojením a osvetlením. Schodisko bolo zrekonštruované a vybavené kvalitným kokosovým vláknom a pohybovo riadeným LED osvetlením. Poštová schránka aj interkom sú úplne nové. V novonavrhnutom vnútornom dvore nájdete zeleň, stojany na bicykle a systém triedenia odpadu. Na pozemku je možné si samostatne prenajať 5 parkovacích miest.

Stav

Prvý nasťahovateľný byt po kompletnej rekonštrukcii 2025/2026. Predpokladaná energetická trieda bude medzi B a C.

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený a dodaný, ako len budú dokončené všetky rekonštrukčné práce. Predpokladaná energetická trieda: B až C.

Kontakt a prehliadka

Termíny prehliadok sú dohodou. Prosím, prineste na prehliadku doklad o bonite (SCHUFA-Auskunft) a doklady o príjme za posledné tri mesiace.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!