Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novo postavený 4-izbový byt v Baden-Baden - Sandweier

Bývacia plocha: 96,06 m²

Poschodie: prízemie

Obývacia izba: 28,08 m²

Rodičovský priestor: 14,84 m²

Dieťa 1: 12,05 m²

Dieťa 2: 8,03 m²

- Objekt: Moderný viacrodinný dom s 9 kvalitnými bytmi.

- Bývacia plocha: Celkom cca 663 m² na pozemku s rozlohou 730 m².

- Stavba: Pevná a trvácna kameň-na-kameň technika.

- Začiatok výstavby: Už prebieha – stavba napreduje.

- Energetická efektívnosť: Trieda A+ so solárnym systémom a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt má vlastné miesto v podzemnej garáži a pivnicu, prémiový štandard so podlahovým kúrením, trojsklovými oknami a elektrickými roletami.

- Štandard: Certifikácia KFW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napr. nízke úroky KFW a daňové výhody ako degressívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastných užívateľov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degressívne + špeciálne odpisy) – ideálne pre kapitálových investorov.

- Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zabezpečuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

- Dotácie: Využite teraz historicky nízke úroky KFW (napr. 2,46 %) a zaistite si finančnú podporu.

Lokalita: Idylka a infraštruktúra dokonale spojené

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu prírodnej pokoja a optimálnej dostupnosti:

- Doprava: Len 5 minút do diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

- Čistá príroda: Nachádza sa priamo pri Čiernom lese, ideálne pre turistiku a oddych.

- Infrastruktúra: Moderné zariadenia ako nákupné centrum, lekári a reštaurácie priamo na mieste.

- Blízkosť k Baden-Baden: Len 5-10 minút do kúpeľného mesta s kultúrnymi a wellness ponukami.

Kompletná prezentácia je k dispozícii na vyžiadanie.

Prehliadky sú možné kedykoľvek.