Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

# Prémiový kompletne zrekonštruovaný 3–4 izbový vlastný byt s balkónom v Ditzingene

## Moderné bývanie. Flexibilné využitie. Udržateľné investovanie.

Tento prémiový kompletne zrekonštruovaný vlastný byt v atraktívnej lokalite **Ditzingen** ponúka moderný bývací komfort, flexibilné usporiadanie priestorov a súčasné vybavenie.

Na približne **80 m² obytného priestoru** máte k dispozícii **3 až 4 izby**. Preto je byt vhodný rovnako pre páry, rodiny, pracujúcich s potrebou domáceho pracovného prostredia alebo ako atraktívna kapitálová investícia.

Špeciálnym ťahákom je priestranná a dobre osvetlená **obývacia a jedálenská časť**. Odtiaľ máte priamy vstup na približne **10 m² veľký balkón**, ktorý ideálne rozširuje obytnú časť a poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a oddych.

### Kompletná rekonštrukcia – sťahujte sa a cíťte sa ako doma

Byt bol dôkladne zmodernizovaný a v kľúčových častiach kompletne zrekonštruovaný. Mnohé stavebné prvky a vybavenie boli vymenené a prispôsobené moderným štandardom bývania.

Kombinácia modernej výbavy, premysleného usporiadania priestorov a priestranného balkónu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov s dlhodobým hodnotovým potenciálom.

Byt je ** okamžite k dispozícii ** a môže byť využitý bez rozsiahlych rekonštrukčných prác.

## Zaujímavé aj pre kapitálových investorov

Okrem možnosti vlastného bývania ponúka nehnuteľnosť aj zaujímavý potenciál pre **kapitálových investorov**.

Vzhľadom na veľkosť bytu, flexibilné usporiadanie 3–4 izieb, moderný rekonštruovaný stav a lokalitu v Ditzingene sa očakáva **mesačný nájom približne 1 200 €**.

Tým pádom je byt najmä vhodný pre investorov, ktorí hľadajú **zmodernizovanú a okamžite prenajímateľnú nehnuteľnosť**.

Skutočná dosiahnuteľná nájomná cena samozrejme závisí od konkrétnej prenájmovej situácie, vybavenia a trhového vývoja.

## Výbava

Byt bol v rámci komplexnej rekonštrukcie vybavený najmä týmito prvkami:

• Nová elektroinštalácia vrátane moderného ističového rozvodu

• Nové radiátory

• Prémiové **trojsklo z plastových okien**

• Moderná kúpeľňa s **bezpodlahovou walk-in sprchou**

• Samostatné WC pre hostí

• Nové vnútorné dvere

• Prémiová a nenáročná na údržbu vinylová podlaha v obytných priestoroch

• Moderné LED osvetlenie

• Priestranná, dobre osvetlená obývacia a jedálenská časť

• Flexibilné využitie ako **3- alebo 4 izbový byt**

• Približne **10 m² veľký balkón**

• Okamžite k dispozícii na nasťahovanie

## Vaše výhody na prvý pohľad

** Približne 80 m² obytného priestoru

** 3–4 izby – flexibilné možnosti využitia

** Približne 10 m² balkón

** Prémiová kompletne zrekonštruovaná nehnuteľnosť

** Moderná elektroinštalácia

** Trojsklo na oknách

** Moderná kúpeľňa s walk-in sprchou

** Samostatné WC pre hostí

** Moderná vinylová podlaha a LED osvetlenie

** Okamžite k dispozícii

** Vhodné pre vlastné bývanie aj kapitálovú investíciu

** Očakávaný nájom: približne 1 200 € mesačne

### Záver

Jedná sa o **zmodernizovaný, všestranne využiteľný vlastný byt v Ditzingene**, ktorý je atraktívny ako pre záujemcov o vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Pre tých, ktorí hľadajú byt, ktorý je **pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenajímanie bez väčších rekonštrukčných prác**, predstavuje táto ponuka atraktívnu kombináciu moderného štandardu bývania, priestranného balkónu a flexibilného usporiadania izieb.

Ditzingen patrí medzi žiadané lokality v metropolitnej oblasti Stuttgartu vďaka svojej blízkosti k tomuto veľkému mestu a výbornému dopravnému spojeniu.

Mesto ponúka dobrú infraštruktúru so širokým sortimentom obchodov, škôl, materských škôl, lekárov, reštaurácií a mnohých zariadení dennej potreby.

Vďaka svojej výbornej dostupnosti do Stuttgartu je Ditzingen zaujímavý nielen pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie, ale aj pre dojížďajúcich pracovníkov.