Predaj bytu 1+kk • 51 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Udržiavaná investičná nehnuteľnosť s dlhodobým rozhľadom: Na predaj je 1,5-izbový byt o rozlohe cca 51 m², ktorý sa nachádza na 7. poschodí veľmi dobre spravovanej bytovej jednotky vo Frankfurt-Nied. Byt zaujme premyslenou dispozíciou a bol na začiatku roku 2021 dôkladne zmodernizovaný.

Byt je dlhodobo a spoľahlivo prenajatý. Aktuálna mesačná základná nájomná je vo výške 780 € za byt, plus 65 € za prislúchajúce parkovacie miesto v podzemnej garáži (celková základná nájomná: 845 € mesačne). To zodpovedá atraktívnej hrubej výnosnosti z prenájmu vo výške cca 4,7 %.

Obzvlášť stojí za zmienku solídna finančná situácia spoločenstva vlastníkov (rezervy cca 573 000 €). Plánovaná rekonštrukcia celého objektu v roku 2026 je už schválená a financovaná z rezerv, čo vám ako kupujúcemu ponúka technickú budúcnosť bez dodatočných mimoriadnych poplatkov.

Ulica Alzeyer ponúka vynikajúcu infraštruktúru vo frankfurtskom západe.

- Mobilita: Stanica S-Bahn „Frankfurt-Nied“ a električkové linky 11 a 21 sú dostupné pešo za pár minút.

- Ideálne spojenie pre dochádzačov: Len cca 10 minút jazdy do priemyselného parku Höchst alebo na frankfurtské letisko.

- Centrum Frankfurtu je vzdialené len cca 10-15 minút jazdy.

- Lokálny servis: Supermarket (Nahkauf) sa nachádza v bezprostrednom susedstve. Lekárne, ordinácie a ďalšie obchody sú dostupné pešo.

- Voľný čas: Nedaleko sa nachádza breh rieky Nidda, ktorý láka na prechádzky a športové aktivity v prírode.

Byt bol zmodernizovaný na jar 2021 a prezentuje sa v modernom stave:

- Kuchyňa: Moderná zabudovaná kuchyňa (2021) vrátane všetkých elektrospotrebičov.

- Všetky vodovodné a elektrické rozvody v byte boli vymenené.

- Kúpeľňa: Zrekonštruovaná sprchovňa s kvalitnými armaturami a modernými obkladmi (2021).

- Podlahy: Kvalitná dizajnová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom a obklady v kúpeľni a kuchyni (2021).

- Loggia: Priestranný vonkajší priestor s neprekážaným výhľadom do diaľky, orientovaný na juh, vybavený novou markízou (2023).

- Okná: Dvojsklené okná pre dosiahnutie dobrých energetických hodnôt.

- Dodatočné priestory: Vlastná komora (cca 10 m²) a bezpečné parkovacie miesto v podzemnej garáži sú súčasťou ponuky.

V roku 2024 bola na balkóne bytu namontovaná nová markíza a nové ochranné sieťové krytie proti holubom.

Predaj prebieha súkromne – nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Mesačný poplatok spojený s bytom: cca 273 € (vrátane garáže).

Energetický štítok: Odpis spotreby (134,1 kWh/(m²a), trieda E, plynové ústredné kúrenie).