Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

+ Prvé užívanie po vysoko kvalitnej rekonštrukcii

+ Južná obytná časť s výhľadom na park

+ Absolútne pokojná poloha napriek veľmi dobrej infraštruktúre

+ Kuchyňa od dizajnéra so značkovými spotrebičmi – voliteľne úplne v bielej farbe

+ Dubové parkety s rybím vzorom

+ Krídlové dvere v štýle starého Viedne

+ Druhé poschodie s výťahom priamo pri parku

+ Veľa denného svetla a absolútne pokojná poloha

+ Udržiavaný dom s členitou fasádou

+ Byt s premysleným usporiadaním izieb a orientáciou juhozápad-severovýchod (sever-juž)

+ Nové izolačné okná s trojsklom

+ Vonkajšie rolety na zatienenie na južnej fasáde

+ Nové bezpečnostné dvere v členitom prevedení

+ Nová prvotriedna plynová kotol od spoločnosti Vaillant

+ Nové dizajnové kúpeľne a samostatná toaleta

3 izby, obytná plocha cca 64 m² + 2 pivnicové priestory cca 10 m²

Vďaka premyslenému rozloženiu izieb sa byt javí omnoho priestrannejší.

Parkovacie miesta v okolí podľa dostupnosti

Kúpna cena bytu: € 429.000,-

Kúpna cena kuchyne: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 449.000,-

Prebiehajúce mesačné náklady (hrubé):

Prevádzkové náklady: € 162,80

Fond opráv: € 69,83

Spolu: € 232,63

Rezervný fond domu vykazuje zostatok cca 30 000 €, žiadne väčšie rekonštrukcie nie sú plánované.

Potreba tepelnej energie na vykurovanie je 48,2 kWh/m² ročne, energetická trieda B.

Lokalita / Infraštruktúra

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA A BLÍZKE OBČANSKÉ SLUŽBY:

+ 300 m k stanici S45 Hernals

+ Priame spojenie do centra

+ Hlavná univerzita, medicínska univerzita, BOKU – vynikajúco dostupné

V bezprostrednej blízkosti:

+ Niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ Niekoľko barov, kaviarní, reštaurácií

+ Fitness centrá, banky, pošta

VELMI DOBRÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Verejná doprava:

+ S45 Hernals len 300 m vzdialená

+ Električka 43, autobus 43A

+ Nočný autobus N43

Automobilom:

+ Hernalská hlavná ulica, Wattgasse – do všetkých smerov

+ Parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom

Využite výhody vysoko kvalitne zrekonštruovaného bytu s vynikajúcou infraštruktúrou:

+ Prvé užívanie po vysoko kvalitnej jadrovej rekonštrukcii

+ Najlepšia infraštruktúra pri Hernalskej hlavnej ulici

+ Absolútne pokojný park a vnútorné nádvorie

+ Kvalitné dubové podlahy v obytných priestoroch

+ Dizajnová kúpeľňa a toaleta

+ Kvalitné krídlové dvere

+ Všetko nové – okná, elektroinštalácia, kúrenie, dvere, steny, sanitárie

+ Bezpečnostné dvere odolné voči vloupaniu a moderná kotol od spoločnosti Vaillant

+ Trojsklo v moderných izolačných oknách

+ Nezávislé plynové kúrenie

+ Sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Glasfiberové pripojenie Magenta pre ultra-rýchly internet