Predaj domu 4+1 • 122 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1999 ponúka na ploche cca 122 m² obytného priestoru a na pozemku s rozlohou cca 357 m² premyslené bývanie s rôznorodými možnosťami využitia.

V prízemí sa nachádzajú centrálné obytné priestory a sprchová kúpeľňa. Kuchyňa bola obnovená v roku 2022 – príslušné doklady sú k dispozícii. Práve z kuchyne je priamo prístupný praktický doplnkový priestor, ktorý okrem iného poskytuje miesto pre chladničku, práčku, zásoby a ďalšie domáce spotrebiče. Práve preto, že dom nemá suterén, predstavuje tento priestor cenné doplnenie.

Podlahy v prízemí sú z dlaždíc a parkiet. Parketová podlaha v obývacej izbe vykazuje opotrebovacie známky spôsobené vekom a používaním. Na odbornú obnovu parkiet je už k dispozícii cenová ponuka od parketára.

V poschodí sa okrem troch izieb nachádza aj vaňa. Sprchový kút bol obnovený v roku 2019. Podlahy v prízemí sú z dlaždíc a parkiet, v poschodí sú k dispozícii dlaždice a drevené dosky, pričom dosky vykazujú opotrebovacie známky spojené s vekom a používaním.

Dodatočný úložný priestor ponúka izolovaný podkrovný priestor. V ňom sa nachádza aj vykurovacia jednotka. Táto časť je vhodná na suché uskladnenie vecí a čiastočne kompenzuje absenciu suterénu.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým kotlom s ohrevom teplej vody a s cca 150-litrovou zásobou teplej vody z roku 1999. Energetický preukaz uvádza energetickú triedu C s hodnotením 94,04 kWh/(m²·a).

Na juh orientovaná terasa s markízou a kompaktná záhrada ponúkajú vlastný vonkajší priestor s prehľadnou údržbou. V smere blízkej školskej telocvične bol nedávno postavený dočasný závesný plot zo slamenných prútov, ktorý už zabezpečuje dodatočné súkromie a v budúcnosti môže byť doplnený alebo nahradený trvalou výsadbou či iným usporiadaním.

Pred domom je k dispozícii parkovacie miesto pre osobné vozidlo a záhradná chata. Táto chata je ideálna na chránené uskladnenie bicyklov, motocyklov, záhradných zariadení či ďalšieho príslušenstva. Záhradná chata bola postavená na pevnom základe a ponúka tak stabilnú a praktickú možnosť uskladnenia vo vonkajšom priestore.

Okrem toho je v oblasti parkovacieho miesta v zásade možnosť postaviť carport, pokiaľ budú dodržané miestne stavebné predpisy a prípadné potrebné povolenia. Záväzné posúdenie zo strany príslušného stavebného úradu je na zodpovednosti kupujúceho.

Celkovo dom ponúka solídny základ s atraktívnymi možnosťami využitia a priestorom pre individuálne úpravy. Obzvlášť flexibilné dispozičné riešenie izieb v poschodí, kuchyňa z roku 2022, dve kúpeľne, dodatočný úložný priestor a možnosť samostatného bývania robia túto nehnuteľnosť atraktívnou pre páry s potrebou priestoru aj pre rodiny.

Egestorf patrí do spoločenstva obcí Hanstedt v okrese Harburg a je zasadený do malebnej krajiny severnej Lüneburger Heide. Miesto spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou regionálnou dostupnosťou a ponúka tak zaujímavú lokalitu pre páry, rodiny aj dochádzajúcich do práce. Vďaka blízkosti diaľnice A7 sú zabezpečené dobré spojenia smerom do Hamburgu a Hannoveru.

Aj v samotnej obci je k dispozícii solídna infraštruktúra. Patrí sem okrem iného základná škola, materská škola, nákupné možnosti, spolky a rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Základná škola je vzdialená iba krátku pešiu vzdialenosť od nehnuteľnosti. Zastávka autobusu sa nachádza taktiež v okolí školy. Hneď vedľa je športová hala, ktorá rozširuje možnosti voľnočasových aktivít a najmä rodinám zabezpečuje krátke vzdialenosti. V dôsledku prevádzky školy a športových aktivít môžu byť v určité časy počuteľné prípadné hluky.

Egestorf sa vyznačuje najmä blízkosťou k prírode. Okolie ponúka lúčne plochy, lesy a množstvo príležitostí na pešiu turistiku či cyklistiku. Voľnočasové aktivity dopĺňa mimo iného dedinský park, prírodné kúpalisko a známy Barfußpark. Lokalita tak poskytuje úspešnú kombináciu prírodných hodnôt, praktickej infraštruktúry pre každodenný život a výborných dopravných spojení – ideálne pre tých, ktorí ocenia bývanie v Lüneburger Heide a zároveň chcú zostať dobre prepojení.

V vybavení patria okrem iného:

• moderná vstavaná kuchyňa z roku 2022

• samostatná práčovňa alebo hospodárska miestnosť priamo vedľa kuchyne

• sprchová kúpeľňa v prízemí

• vaňa v poschodí

• obnovená sprchová kabína v poschodí z roku 2019

• elektrické rolety v prízemí

• drevené dosky v poschodí

• suchý podkrovný priestor ako dodatočný skladovací priestor

• plynové kúrenie s ohrevom teplej vody a cca 150-litrovou zásobou

• energetická trieda C s energetickým hodnotením 94,04 kWh/(m²·a)

• slnečná južná terasa s markízou

• záhrada orientovaná na juh

• parkovacie miesto pre osobné vozidlo

Keďže dom nemá suterén, ponúkajú sa najmä samostatná práčovňa a podkrovný priestor ako praktické dodatočné úložné možnosti.

Kombinácia štyroch izieb, dvoch kúpeľní, modernej kuchyne a slnečného vonkajšieho priestoru poskytuje príjemný základ pre rodiny, páry s potrebou priestoru alebo pre kombináciu bývania a práce.

Chceme, aby ste sa pri kúpe vašej nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien vám radi zodpovedia všetky otázky týkajúce sa tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu či ďalších krokov. Aj ak máte záujem predať vlastnú nehnuteľnosť alebo si prajete zistiť aktuálnu trhovú hodnotu, radi vám poskytneme osobné a nezáväzné poradenstvo.

Kupujúcemu v tejto ponuke nie je účtovaná žiadna provízia.

Maklérska zmluva s Katja Nabo Immobilien sa uzatvára písomnou dohodou alebo využitím našich maklérskych služieb na základe objektového exposé a obsiahnutých podmienok.

Kupujúci hradí daň z nadobudnutia nehnuteľnosti ako aj notárske, súdne a katastrálne poplatky, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Poznámka k úprave obrázkov:

Keďže dom je v súčasnosti prázdny, boli niektoré fotografie digitálne upravené a virtuálne zariadené na prezentačné účely. Zobrazené zariadenie a dekorácia slúžia výhradne na ilustračné účely možných dispozícií a úprav interiéru a nie sú súčasťou kúpnej ponuky. Reálne priestorové podmienky zostávajú nedotknuté.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé sú poskytované bez záruky a sú založené výhradne na informáciách, dokumentoch a vyhláseniach poskytnutých vlastníkom alebo zmluvnou stranou. Nenesieme zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastnú technickú, právnu ani stavebnú kontrolu.

Ak je vám tento prezentovaný objekt už známy, žiadame o jeho neodkladné oznámenie. Ďalšie šírenie tohto exposé tretím osobám je povolené len so súhlasom Katja Nabo Immobilien. Omyl, zmeny a medzitive predaje si vyhradzujeme.