Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vnasťte sa a cíťte sa doma: Priestranný dvojrodinný dom s pozemkom cca 1.193 m², moderným vybavením a množstvom možností využitia.

V kľude, v osamelom prostredí s krásnym výhľadom do prírody a napriek tomu so strednou dostupnosťou diaľnic v Ohlendorfe vás čaká tento kompletne zrekonštruovaný a okamžite nadobudnuteľný dvojrodinný dom.

Oplotený pozemok s vlastným prístupom má rozlohu cca 1.193 m² a ponúka veľa priestoru pre rodinu, voľný čas a individuálne zariadenie. Nehnuteľnosť bola komplexne zmodernizovaná a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Všetky obytné priestory sú vybavené kvalitnou vinylovou podlahou. Ďalej boli kompletné steny a stropy novopastované a natreté.

Opis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Ramelsloh obce Seevetal v okresu Harburg, Dolné Sasko. Ramelsloh leží južne od Hamburga a vyznačuje sa vidieckym prostredím so obytnými štvrťami, poľnohospodárskymi plochami a väčšími zelenými a lesnými plochami.

Ulica je zriadená ako prístupová či vedľajšia ulica s prepojujúcou funkciou a disponuje asfaltovanou cestou. Okolie je prevažne charakteristické prerušovaným zástavbovým vzorom a kombináciou obytných a voľných plôch typických pre južnú oblasť Hamburga.

Lokalita ponúka dobrú dostupnosť miestnych zariadení v Ramelslohu. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pri ulici. Základná škola Ramelsloh je vzdialená približne 2,5 km; ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú umiestnené v prilehlých častiach obce.

Aj nadštátnu dopravnú dostupnosť možno hodnotiť príjemne. Diaľnica A1 je dostupná v priebehu niekoľkých kilometrov a umožňuje rýchle spojenie smerom do Hamburga ako aj do okolitých obcí a miest. Aj centrum Hamburga je dobre dostupné cez regionálnu cestnú sieť.

Celkovo sa lokalita objektu vyznačuje pokojným, vidieckym obytným prostredím pri zároveň dobrom dosahu regionálnych centier a dopravných spojení. Kombinácia prírodného prostredia, prehľadnej zástavby a blízkosti zariadení v Ramelslohu robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre ľudí, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zelenom prostredí s dobrou dostupnosťou do veľkého Hamburga.

Obytný priestor v prízemí

Prízemie disponuje obytnou plochou cca 80 m² a samostatným vstupom.

Tu na vás čaká:

• predsieň

• kuchyňa

• obývacia izba

• spálňa

• moderná kúpeľňa s walk-in sprchou

• kvalitné vybavenie od spoločnosti Villeroy & Boch

• ohrievač uterákov

• nový radiátor

• nové pripojenie pre práčku a sušičku

• nové vnútorné dvere a konzoly na kľučky

• nové elektrické spotrebiče

• obnovená digestoa

Horné poschodie s dodatočným potenciálom pre nadstavbu

Na hornom poschodí máte k dispozícii taktiež cca 80 m² obytného priestoru a navyše približne 58 m² priestoru na nadstavbu. Tým sa otvárajú rôzne možnosti – napríklad pre ďalšie obytné priestory, hobby, kanceláriu alebo individuálne využitie.

Cez kvalitný kameňový schodisko sa dostanete do vlastnej predsiene a následne do horného poschodia.

Obytný priestor prekvapuje:

• priestrannou obývacou izbou

• vstavanou kuchyňou

• časťou na sedenie

• novým krbovým kachľovým kachľovým ohrievačom pre príjemné chvíle

• dvoma ďalšími spálňami

• kúpeľňou so sprchou

• ohrievačom uterákov

• kvalitným vybavením od Villeroy & Boch

• splachovacím systémom

• pripojeniami pre práčku a sušičku

• kvalitnými vinylovými podlahami

• novými vnútornými dverami a konzolami na kľučky

Vonkajší priestor a pomocné budovy

Aj vonkajší priestor ponúka atraktívne možnosti využitia.

Prístrešená terasa pozýva na príjemné grilovacie večery. Navyše je k dispozícii praktická skladacia miestnosť na drevo.

V zadnej časti domu sa nachádza priestranná skladacia plocha cca 50 m² určená pre záhradné náradie, ako aj vykurovacia miestnosť s predizbehom a ďalšia skladacia miestnosť.

Pre vaše vozidlá sú dostupné dostatočné parkovacie a manévrovacie plochy. Možnosť vybudovania carportu je taktiež možná.

Budova bola priestranne zrekonštruovaná a zmodernizovaná. Medzi rekonštrukčné práce patrili:

• dve komíny obložené bünstienom

• vonkajšie múry a drevené podstavby boli novopretreté

• vnútorné steny boli prepracované

• vonkajšie dvere boli nahradené novými oceľovými dverami

• vnútorné dvere a konzoly na kľučky boli obnovené

• boli položené kvalitné vinylové podlahy

Vykurovanie je momentálne zabezpečené olejovým kotlom. Perspektívne môže byť tento systém vymenený za tepelné čerpadlo. Pre tento účel môžu byť prípadne zohľadnené štátne dotačné programy.

Prehľad hlavných výhod

• Dvojrodinný dom – okamžite nadobudnuteľný

• Pozemok cca 1.193 m²

• Pokojná, osamelá poloha s výhľadom do prírody

• Celkovo cca 160 m² obytného priestoru

• Navyše cca 58 m² priestoru na nadstavbu

• Kompletná rekonštrukcia a modernizácia vrátane výmeny elektroinštalácie

• Kvalitné vinylové podlahy

• Dve kúpeľne

• Krbový ohrievač

• Prístrešená terasa

• Veľké skladacie a využiteľné priestory

• Vlastný prístup k pozemku

• Priestranné parkovacie a manévrovacie plochy

• Možnosť vybudovania carportu

• Dobrá dostupnosť diaľnic

Presvedčte sa sami o mnohých možnostiach tejto nehnuteľnosti.

Tešíme sa na váš dopyt a radi dohodneme individuálnu prehliadku.

Navštívte aj našu webovú stránku lion-immobilien-gmbh.com