Predaj domu 5+1 • 157 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nasťahovanie, príchod, pohodlie...

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento samostatne stojaci rodinný dom, postavený a modernizovaný v vidieckom štýle, bol v roku 1992 postavený masívnou konštrukciou (vrátane všetkých vnútorných stien) s dekoratívnou omietkou a nachádza sa v najlepšej lokalite bývania na pokojnej bočnej ulici v 30-zóne.

Pozemok orientovaný na juh s viacerými terasami má celkovú rozlohu 789 m² a je kompletne oplotený. Pozemok je navyše osadený drevenou záhradnou chatkou a malým chatkovým domčekom. K tomuto krásnemu objektu patrí aj solitérna masívna garáž s úložným priestorom – doplnená o ďalšie vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom.

Blízky les, nedaleko sa nachádza aj Lopausee a Kronsbergheide, ktoré pozývajú na oddychové prechádzky.

Napriek prírodnému a pokojovnému prostrediu sa vám v Amelinghausene ponúknu všetky potrebné veci pre život – od A ako autopríbeh až Z ako zubný lekár.

Popis objektu:

Pod krytým vstupným priestorom vstúpite do svetlej a príjemne veľkej predsiene s množstvom miesta pre šatník. Vpravo sa nachádza návštevnícka toaleta, vľavo sklenené dvere, ktoré vedú do kuchyne. Prostredníctvom dvoch veľkých sklenených dverí vstúpite do srdca domu.

Tu vás privíta svetlý a priestranný otvorený obývací priestor s novým krbovým krbárom, podlahovými oknami a s prístupom na južnú terasu. Kuchyňa na ľavej strane je tiež navrhnutá otvorene, no trochu „skrytá“, s malou „spižírňou“ a prístupom do záhrady a do garáže. Na pravej strane nadväzuje veľká izba, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo jedálňa; taktiež s prístupom na terasu a novým „balkónovým kúpeľňou“ (bad en suite).

Z otvoreného obývacieho priestoru vedie kvalitné drevené schodisko do poschodia, priamo na podkrovie a do druhej otvorenej obývacej zóny, ktorú možno individuálne využiť; prebudovanie na ďalšiu izbu by nebolo náročné. Odtiaľ vedie útulná, malá sprchovňa a dve izby; obe izby majú prístup na balkón. Vďaka miernemu sklonu strechy a vysokým priehradám (1,35 m/1,95 m) je na celom poschodí dostatočný priestor nad hlavou. V jednej z izieb sa nachádza malý uzamykateľný priestor pre plynové kúrenie a solárnu termiku.

Cez podlahový otvor so schodiskom sa dostanete do izolovaného podkrovia s množstvom úložného priestoru.

Obytná plocha predstavuje cca 157 m² plus užitková plocha cca 50 m².

Starostlivo upravená záhrada ponúka mnoho možností na relaxáciu alebo nové spôsoby sebarealizácie.

Dom je aktuálne stále obývaný nami a starostlivo udržiavaný.

Presvedčte sa sami o tejto krásnej nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke. Pre prípadné otázky vám rád poskytnem odpovede v čo najkratšom čase.

Amelinghausen sa nachádza v srdci Lüneburgskej Heidy. V tomto pestrým území si môžete vychutnať nedotknutú prírodu a objavovať ju na početných turistických chodníkoch. Vďaka blízkym prírodným a rekreačným možnostiam, ktoré ponúkajú Lopausee a Lopaupark, Kronsbergheide, Marxenovo rajské miesto a Rehrhofer Heide, máte krásne výletné ciele priamo pred dverami.

Amelinghausen je výborne dostupný cez diaľnicu A7, z Hannoveru cez výjazd Soltau-Ost a spol. cestu B 209, zo Štutgartu či Hamburgu cez výjazd Evendorf. Amelinghausen je navyše veľmi dobre napojené na verejnú dopravu. Blízkosť historického soľného mesta Lüneburg je tu výhodou.

Zo stanice hlavnej stanice v Lüneburgu vás pravidelne odvážajú expresné autobusy priamo do Amelinghausenu. Avšak na nákupy nemusíte vždy cestovať do Lüneburgu, pretože v Amelinghausene nájdete všetko, čo potrebujete.

Vybavenie:

- Pozemok kompletne oplotený

- Záhradná brána s otváračom dverí ovládateľná z domu

- Vonkajšie osvetlenie s pohybovým čidlom

- Solitérna garáž s dvoma vstupmi a úložným priestorom – cca 30 m²

- Nový garážový dverový systém od Hörmann s diaľkovým ovládaním (2021)

- Krytý vstupný priestor, obložený dlaždicami

- Kvalitné kované železné mriežky na oknách v prízemí

- Balkón

- Vonkajšie žalúzie na všetkých oknách, čiastočne elektrické

- Plastové okná s dvojsklom a uzamykateľnými kľučkami

- Južná terasa cca 24 m² s elektrickou markízou, obložená dlaždicami

- Krytá terasa cca 7 m² s markízou, obložená dlaždicami

- Kuchynská terasa cca 8 m² s markízou, obložená dlaždicami

- Podlahové kúrenie vo všetkých častiach domu

- Krbový krbár v obývacej izbe

- Klimatizácia v prízemí a v poschodí (2018)

- Vŕtanie studne so záhradnou čerpadlom

- Záhradná fontána

Modernizácie 2022:

- Premena roliet na bezdrôtové ovládanie vrátane diaľkového ovládača (v obývacej izbe)

Modernizácie 2023:

- Výmena lamiel roliet v spálni

- Obnova balkóna vrátane nových dlaždičiek

Modernizácie 2024:

- Nový krbový krbár so komínom

- Nové plastové strešné okno od Velux + vnútorný obklad

- Nové schody/prístrešky na strechu

- Čiastočná obnova obývacej izby

Modernizácie 2025:

- Nový solárny systém AquaFlex (na báze vody – mimoriadne šetrný k životnému prostrediu)

vrátane zásobníka teplej vody 491 litrov / 2 rúrové kolektory, trieda: AA

+ hydraulické vyváženie

- Nový výmenník tepla pre plynové kúrenie

- Nové rozvádzače podlahového kúrenia + bezdrôtové izbové termostaty

- Nová „balkónová kúpeľňa“

- Kompletná obnova oboch izieb v poschodí

- Čiastočne nové podlahové krytiny

- Nové plisované žalúzie

Modernizácie 2026:

- Kompletná obnova izby v prízemí / chodby

- Čiastočná obnova obývacej izby

- Nové sklenené dvere v chodbe

- Plynové kúrenie Vaillant z roku 2011

- Údržba kúrenia + solárneho systému vo februári 2026

- Žiadne škodlivé látky, žiadne stavebné bremená

- Internet DSL 50000

- Satelitný príjem vo väčšine izieb

- Tvrdosť vody 6 °dH / kategória mäkká

- Nekúriace prostredie

- Mesačné náklady vrátane všetkého cca 400 €

Energetický preukaz:

- Hlavný energetický zdroj: plyn / solárna termika / drevo

- Konečná spotreba energie: 122,32 kWh/(m²·rok)

- Energetická trieda: D

- Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1992

Ostatné:

Predaj prebieha súkromne, a preto sa neúčtuje žiadna provízia realitnému maklérovi!

PROSZÍM, ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH AGENTOV!