Predaj domu 7+1 • 154 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatne stojaci rodinný dom spája príjemne pokojné obytné prostredie s idylickou záhradou, ktorá predstavuje útočisko.

Vaše nové rodinné sídlo s prémiovou kvalitou: Tento samostatne stojaci rodinný dom v tradičnom švábskej štýle obytného domu spája priestranné bývanie s vysoko kvalitnou stavebnou realizáciou. Nachádza sa na pôsobivom pozemku o rozlohe 1 200 m², v lokalite blízko centra obce, čo zaisťuje maximálne súkromie, nádhernú záhradu, budúcnosťou zabezpečenú masívnu konštrukciu a najvyšší komfort bývania vďaka príjemnému podlahovému kúreniu.

Rezidencia bola postavená v roku 1995 v regionálnej architektúre švábskeho štýlu obytného domu a disponuje vonkajšie lisénmi a fasádnymi gzeimsami, ktoré domu dodávajú reprezentatívny, nadčasový charakter.

Vysoko kvalitné a veľkoplošné okná zaisťujú v celom dome príjemný pocit priestoru: Všetky obytné miestnosti sú vďaka nim svetlé, príjemné a prepadnuté denným svetlom.

S 7 premyslenými obytnými miestnosťami a obytnou plochou 153,37 m² ponúka dom flexibilné a priestranné usporiadanie pre celú rodinu. Okrem 2 hostinských WC (v prízemí aj v suteréne) nájdete v hornom podlaží priestrannú kúpeľňu so sprchovacím kútom, vaňou a WC.

Interiérové vybavenie je všade vysoko kvalitné a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave.

V reprezentatívnych obytných miestnostiach (napríklad jedáleň, obývačka a kancelária) bol položený kvalitný masívny dubový parket. Ostatné miestnosti zaujmú podlahy zo dreva alebo kvalitné talianske dlaždice.

Osobitná pozornosť bola venovaná vynikajúcej stavebnej kvalite: Budova je postavená v solídnej masívnej konštrukcii. Suterénne múry sú vyhotovené z vodotesného betónu (WU-betón).

Kúrenie a komfort: Rezidencia je zásobovaná spoľahlivým plynovým kúrením. Pre príjemné a útulné prostredie prispieva podlahové kúrenie, ktorým sú vybavené všetky obytné miestnosti aj exkluzívna prezliekacia miestnosť. Jedinou výnimkou sú čisté spálne, ktoré majú flexibilne nastaviteľné radiátory. To vám umožňuje mimoriadne rýchlu, podľa potreby prispôsobiteľnú a individuálnu reguláciu optimálnej spálnej teploty počas celého roka.

Osobitý zážitok pre gurmánov:

Miestnosti sa vyznačujú mierne stredomorským ambientom a v kombinácii so saunou (rímske tepidárium) v hornom podlaží a vlastnou vínnou pivnicou s klenbami vytvárajú skutočný vizuálny zážitok.

Garáž ponúka nielen parkovacie miesto pre vaše auto, ale predstavuje aj ideálne miesto pre príjemné oslavy a grilovačky s priateľmi.

Nehnuteľnosť zaujme atraktívnou polohou v blízkosti centra obce Kühlenthal v severošvábskej časti okresu Augsburg.

Vynikajúca infraštruktúra pre rodiny: Kühlenthal disponuje priamo v obci vynikajúcou starostlivosťou o deti so vlastnou materskou školou, integrovanými jasľami a detským domovom. Okrem toho sú školy prístupné v okolitých obciach a dobre dostupné školským autobusom.

Ďalším lákadlom pre voľný čas je mimoriadne obľúbené kúpalisko na južnom okraji obce, s vlastným plávacím ostrovom a ležadlovou trávnatou plochou.

Pre športovcov je k dispozícii aj tenisový dom, ihrisko pre futbal a volejbal, ako aj stolné tenisové stoly, ktoré umožňujú rôzne športové aktivity priamo v obci.

Okolitá idylická príroda údolia rieky Schmutter ponúka množstvo cyklistických a turistických trás.

Bezprostredné okolie poskytuje kompletné vybavenie pre každodenné potreby.

Dojížďalci profitujú z optimálneho spojenia smerom do Donauwörth a smerom do Augsburgu/Mníchova cez cestnú komunikáciu B2 a prístup na diaľničnú prípojku A8, ako aj vďaka blízkosti vlakových staníc Westendorf alebo Meitingen.