Predaj domu • 330 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Údaje o nehnuteľnosti & Vybavenie

Priestranný obytný dom s rôznymi možnosťami využitia

CENA: 1 650 000 bez provízie • Predaj priamo od súkromnej osoby

- cca 330 m² obytná plocha plus približne 110 m² užitkovej a doplnkovej plochy

- Pozemok: cca 1 575 m² s rybníkovou záhradou

- Priestranné rozloženie priestorov na prízemí a poschodí, stropová výška v prízemí cca 2,60 m

- Samostatný byt s vlastným vstupom

- Reprezentačný obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami

- Krb v obývacej izbe

- Jedálenský priestor so základnou pecou

- Otvorená kuchyňa vyrobená stolárom s kvalitnými elektrospotrebičmi a veľkým úložným priestorom

- Viacero kúpeľní, vrátane priestrannej kúpeľne na poschodí s vaňou, dažďovou/masážnou sprchou a saunou

- Kvalitné drevené podlahy

- Čiastočné podsklepenie

- Integrovaná dvojgaráž

• Nadstrešný parkovací priestor, vhodný aj pre príves pre kone alebo obytné autá

- Skleník s automatickým zavlažovaním

- Nádherne upravená hamburgská kamenná dlažba

- Rozsiahle modernizácie, medzi iným strecha a izolácia

VYBAVENIE • DETAILY

- Pevná kamenná stavba s mimoriadne masívnymi stenami a stropmi: červený tehločin

- Valbová strecha s Hechtgaubiami, čiernym Biberschwanzom a bridlicou, prekrytá v roku 2022

- Ocelová konštrukcia špirálových schodov vyrobená z jedného kusu

- Stropová výška v prízemí je neštandardne vyššia

- Vstavaná kuchyňa podľa vlastného návrhu, vyrobená stolárom, s dolnými zásuvkami; rúra a umývačka riadu na pracovnej výške

- Geotermálna energia prostredníctvom hlbokých vrtov, podlahové kúrenie v celom dome

- Fotovoltaická inštalácia na nadstrešnom parkovacom priestore

- Prístupová cesta a nádvorie zo starej hamburgskej kamennej dlažby

- Spižiareň, vonkajšie WC, vlastný studňa

- Usporiadaný záhradný pozemok s rybníkom

- Optické (vláknové) pripojenie

Pri modernizácii a rozšírení sa kládol osobitný dôraz na prírodné stavebné materiály; medzi iným bola izolácia priestrannej strešnej plochy cca 540 m² vykonaná s použitím prírodných materiálov.

OKOLIE & DOPRAVA

Všetko dobre sprístupnené – a predsa uprostred zelene

Kto tu býva, má predovšetkým jedno: veľa prírody priamo pred dverami. Naša ulica je slepá a má len približne jedenásť domov – malá, prehľadná a bez prechodového premávky. Zároveň je neuveriteľné, že veľa vecí je v tesnej blízkosti, niektoré dokonca pešo.

K golfovému klubu Jersbek sa dá dostať pešo za približne osem minút. Medzi Jersbekom a Bargfeld-Stegen, pri Viertbruch a len asi tri kilometre vzdialený, sa nachádza kúpalisko a hneď vedľa rybník pre rybárov – ideálne, ak si v lete chcete rýchlo oddýchnuť pri vode. V okolí je niekoľko jazdeckých statkov a ak sa chcete jednoducho len prejsť, okolo Jersbeka nájdete množstvo vidieckych ciest, lesov a pekných trás na prechádzky či bicyklovanie. V Bargteheide sa navyše nachádza veľký verejný vyhrievaný vonkajší bazén.

Ani na kávu, jedlo či spontánny večer mimo domova netreba ďaleko jazdiť. Práve oproti sa nachádza Fasanenhof. Ďalšie reštaurácie a kaviarne nájdete v Bargteheide a v okolí.

Pre rodiny je obzvlášť výhodná blízkosť k Bargteheide. Nájdete tam Waldorf školu a samostatnú Waldorf materskú školu, rôzne ďalšie školy a stredné školy, plus prakticky všetko, čo v každodennom živote potrebujete: obchody, lekárov, lekárne, reštaurácie, kaviarne a mnoho ďalších služieb.

A aj bez auta sa dá ľahko dostať ďalej. Autobusová zastávka je priamo na začiatku našej ulice; odtiaľ jazdia autobusy okrem iného aj do Bargteheide. Zo stanice v Bargteheide ide regiónnym vlakom do Hamburgu, ako aj cez Bad Oldesloe smerom k Lübecku. Aj nákupné centrum Alstertal a Hamburg-Poppenbüttel sú z Bargteheide dostupné autobusom.

Zaujímavé je tiež, čo sa má v Bargteheide v nadchádzajúcich rokoch zmeniť. S plánovaným rozšírením linky S4 sa spojenie smerom do Hamburgu výrazne zlepší; Bargteheide by mal byť potom prístupný každých 20 minút. K tomu sa plánuje aj nová, moderná stanica. Deutsche Bahn verejne predstavila plány na jar 2026; schvaľovací proces ešte prebieha, a tak termín dokončenia zatiaľ nie je stanovený.

Možno toto najlepšie vystihuje situáciu: Bývate v malej slepej uličke s niekoľkými susedmi, pokojne a vidiecko, a ste rýchlo pri jazere, na golfovom ihrisku, uprostred zelene alebo pri koňoch – a zároveň si môžete jednoducho vybaviť každodenné záležitosti a rýchlo sa dostať smerom do Hamburgu alebo Lübecku.

DOM

Dom s priestrannosťou, teplom a výhľadom do zelene

Priestranné bývanie v mimoriadnej prírodnej lokalite pred bránami Hamburgu

Vitajte v našom vidiekom dome na okraji poľa – veľkorysom a charakteristickom domove, ktorý spája bývanie v súlade s prírodou s blízkosťou k Hamburgu. Slnečný južný pozemok sa nachádza priamo na okraji poľa. Výhľad sa rozprestiera široko cez lúky a polia až po horizont; prírodná rezervácia Duvenstedter Brook začína len pár krokov od domu.

S približne 330 m² obytnou plochou a navyše s približne 110 m² užitkovými priestormi ponúka dom mimoriadne veľa miesta a rozličné možnosti – pre rodinu, hostí, prácu z domu alebo bývanie viacerých generácií pod jednou strechou. Veľké okná prinášajú do domu hojnú dennú svetlosť a v takmer každej miestnosti vytvárajú priamy vzťah k okolitým krajinám.

Prízemie s cca 140 m² tvorí veľkorysý stred domu. Priestranný obývací priestor s otvoreným krbom, nasledujúci jedálenský priestor so základnou pecou a kuchyňa tvoria harmonickú jednotu. Túto úroveň dopĺňa samostatná pracovňa a hospodárske a doplnkové miestnosti. Na poschodí sa nachádzajú štyri ďalšie izby, vrátane jednej izby s vlastnou kúpeľňou (en suite) so sprchou, a priestranná kúpeľňa s vlastnou saunou.

Zvláštnym plusom je samostatný obytný priestor s vlastným vstupom, ktorý zahŕňa tri izby, kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, úložnú miestnosť a lodžiu. Či už ako byt pre nájomcu, veľkorysý hosťovský priestor alebo samostatný obytný priestor pre dospelé deti či príbuzných – tu je množstvo možností pre flexibilné využitie.

K nehnuteľnosti patrí integrovaná dvojgaráž, ďalšie užitkové priestory, ako aj nadstrešný parkovací priestor s prilehlým skleníkom a vlastnou studňou. Budova má navyše čiastočné podsklepenie.

Aj z technického hľadiska ponúka dom súčasný komfort. Geotermálna inštalácia s podlahovým kúrením v celom dome zabezpečuje príjemné a rovnomerné teplo. Energetický koncept dopĺňa fotovoltaická inštalácia.

Nehnuteľnosť tak dosahuje energetickú triedu A – moderný komfort bývania sa spája s udržateľným technickým vybavením.

Už pri vjazde na pozemok vás očarí jeden špeciálny detail: historická hamburgská dlažba pri vstupe, ktorá domu dodáva nezameniteľný a individuálny charakter.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť zásadne zmodernizovaná a starostlivo rozvinutá. Dnes sa predstavuje ako veľkorysý, moderný domov, ktorý si zachoval svoj osobitý charakter – zasadený do mimoriadne krásnej a rozľahlej krajiny.

Dom pre ľudí, ktorí ocenia veľkorysosť, súkromie a spojenie s prírodou, a zároveň nechcú obetovať blízkosť mesta. Ak sa vám náš dom páči, tešíme sa na vašu spätnú väzbu.