Predaj domu • 842 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Zum predaja je ponúkaný prenajímaný obytný a obchodný dom v Hamburgu-Rahlstedt so 9 jednotkami, približne 842 m² prenajateľnej plochy a aktuálnym ročným čistým nájmom vo výške 86.368,80 €. Objekt kombinuje bežné nájmy z bývania a podnikania s dlhodobo ustáleným podielom komerčných priestorov a navyše ponúka potenciál pre zvýšenie nájomného a nové prenájmy.

Pri kúpnej cene 1.495.000 € s možnosťou rokovania vychádza aktuálny faktor približne na 17,3, resp. hrubá aktuálna výnosnosť je približne 5,78 %. Voľný byt a pripravené možnosti nájomného rozvoja poskytujú ďalšie perspektívy pre kapitálových investorov a držiteľov portfólia.

Obytný a obchodný dom bol postavený v roku 1965 a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 783 m² v Hamburgu-Rahlstedt. Celková prenajateľná plocha predstavuje približne 842 m², rozdelených na približne 333,5 m² obytných priestorov a približne 508,5 m² komerčných priestorov.

Objekt pozostáva z 7 bytov a 2 komerčných jednotiek. Momentálne je z 9 jednotiek prenajatých 8. Jeden byt s rozlohou približne 63,5 m² je momentálne voľný a ponúka krátkodobý potenciál pre nový prenájom. Byty majú štandardné veľkosti od približne 18 m² do cca 85 m², čím oslovujú rôzne skupiny nájomcov.

Výnosovo najdôležitejšou časťou je veľká komerčná jednotka v prízemí. Tá je doplnená ďalšou komerčnou plochou v nadzemí, čo vytvára diverzifikovanú štruktúru výnosov z bývania a podnikania.

Aktuálny čistý nájom činí 7.197,40 € mesačne resp. 86.368,80 € ročne. Na tejto báze vychádza pri kúpnej cene 1.495.000 € aktuálny faktor približne na 17,3. Po realizácii uvedených existujúcich nájomných potenciálov a kalkulatívnom novom prenájme voľného bytu sa môže ročný čistý nájom výpočtovo vyvinúť až na približne 101.635,44 € ročne. Tieto budúce hodnoty je potrebné chápať ako potenciál, nie ako aktuálne získavané nájmy.

Objekt sa nachádza na adrese Rahlstedter Weg 73 v Hamburgu-Rahlstedt, etablovanej obytné lokalite v obvode Wandsbek. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, dostupnosťou základných služieb, menšími obchodnými prevádzkami a ponukou služieb.

Lokalita ponúka dobrú každodennú dostupnosť pre nájomcov: v bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nákupov, zariadenia pre dennú potrebu a dostupnosť MHD. Zastávka "Rahlstedter Weg (Mitte)" spája lokalitu napríklad s U Farmsen a železničnou stanicou Rahlstedt.

Pre kapitálových investorov je najzaujímavejšia kombinácia hamburgerkej mestkej lokality, priebežných nájomných príjmov, rastúceho dopytu po bývaní a dodatočného potenciálu zvýšenia nájomného. Rahlstedt patrí k významným obytným lokalitám východného Hamburgu a ponúka stabilný dopyt po cenovo dostupnom nájomnom bývaní.

Vybavenie a charakteristiky objektu:

- Obytný a obchodný dom s 9 jednotkami

- 7 bytov a 2 komerčné jednotky

- približne 842 m² prenajateľnej celkovej plochy

- približne 333,5 m² obytných priestorov

- približne 508,5 m² komerčných priestorov

- približne 783 m² pozemku

- centrálny olejový vykurovací systém, rok výstavby podľa dokladov: 2007

- energetický štandard: 227,7 kWh/(m²·a), energetická trieda G

- bežný aktuálny ročný čistý nájom: 86.368,80 €

- jeden voľný byt s potenciálom pre nový prenájom

- pre kupujúceho bez provízie

Prezentované fotografie zobrazujú najmä exteriéry a spoločné priestory. Interiérové snímky z prenajatých jednotiek sa z dôvodu ochrany súkromia nájomcov nezverejňujú.

Predaj prebieha pre kupujúceho bez provízie.

Všetky údaje vychádzajú z dostupných dokumentov o objekte, nájomných zmluvách a ďalších dohodách a boli starostlivo spracované. Aktuálny ročný čistý nájom je 86.368,80 €. Prezentované budúce nájmy a nájomné potenciály sú kalkulované scenáre a nenahrádzajú aktuálny stav nájmu. Realizácia možných nájomných úprav závisí od platných zákonných, zmluvných a reálnych podmienok.

Pre kvalifikovaných záujemcov sú k dispozícii podrobnejšie materiály o objekte, anonymizovaný prehľad nájomcov a termíny prehliadok. Prehliadky sa organizujú s rešpektom k nájomcom a po predchádzajúcej dohode.

Chybné informácie, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Immo-State

+49 176 345 06 335

immo-state.com