Prenájom bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyUnterer Welzberg 30, , Bádensko-Wurttembersko

Moderný byt v 2. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu z roku 2022, vysoko kvalitne vybavený a v stave ako nový. K dispozícii od 01.10.2026 alebo neskôr po dohode.

Novinka od februára 2026: Hermann-Hesse-Bahn opäť spája Calw priamo s železničnou sieťou regiónu Stuttgart. Do Renningen približne 23 minút, do Sindelfingen približne 42 minút, štutgartský hlavný nádražie približne 60 minút s presunom. Po pracovných dňoch jazdí v 30-minútovom intervale, s priamym napojením na linky S-Bahn S6 a S60 a úplne v tarife VVS. Kto pracuje v oblasti Böblingen, Sindelfingen alebo Stuttgart, býva tu v prírode a dochádza bez zápch.

Na 145 m² sa nachádza 4,5 priestranných izieb. Otvorený obývací a jedálenský priestor ústupom na 22 m² veľkú strešnú terasu s výhľadom a vlastným elektrickým prípojom pre slnečník. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou, samostatnou prezliekovňou a druhou, súkromnou strešnou terasou o rozlohe 14 m² – spolu 36 m² vonkajšej plochy.

Vysoko kvalitná otvorená kuchyňa je zahrnutá v nájomnom: indukčná varná doska, odsávač Bora, spotrebiče Bosch, kameninová pracovná doska a drevený kuchynský ostrov.

Dve kúpeľne plus samostatné hosťovské WC. Hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou s efektom dažďa a rohovou vaňou, druhá kúpeľňa s prístupnou sprchou.

Za spálňou sa nachádza ďalšia izba s rozlohou okolo 14 až 15 m² s vlastným vstupom na druhú strešnú terasu – vhodná ako prezliekovňa, domáca kancelária alebo piata izba. Vďaka dobrému dispozíciu je vhodná aj pre spoločné bývanie (WG).

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom miestneho/daleko tepla z kogenerácie. V kombinácii s trojsklá a podlahovým kúrením sú prevádzkové náklady len 250 EUR mesačne za 145 m². Energetická trieda B, konečná energetická spotreba 62 kWh/(m²a), energetický preukaz je k dispozícii.

Byt je úplne bezbariérový a bez schodov priamo dostupný výťahom z podzemnej garáže. Patrí sem podzemné parkovacie miesto s prípojkou na silný prúd a veľká pivničná miestnosť.

Domáce zvieratá sú povolené.

Calw sa nachádza na okraji severného Čierneho lesa a od februára 2026 je opäť priamo pripojený na železničnú sieť. Hermann-Hesse-Bahn odchádza po pracovných dňoch každých 30 minút, od 20. hodiny a cez víkendy raz za hodinu:

- Weil der Stadt: približne 18 minút

- Renningen: približne 23 minút

- Sindelfingen: približne 42 minút (s presunom)

- Stuttgart hlavné nádražie: približne 60 minút (s presunom)

V Weil der Stadt a Renningen sú priame prestupy na linky S-Bahn S6 a S60. Trasa je úplne integrovaná v tarife VVS, platí jednotná vstupenka.

Doplňujúco premávajú v pešej vzdialenosti autobusové linky 670, 763 a X63.

V bezprostrednom okolí nájdete dva supermarkety, dve nákupné centrá, pekárne, reštaurácie a kaviarne. Je prítomný materská škola, základná, stredná, odborná aj kombinovaná škola, rovnako ako lekáreň a praktický lekár. Zeleň a parky, fitness centrá, múzeá a kníhkupectvo rozširujú ponuku. Čierny les začína priamo pred dverami.

• Plocha bytu cca 145 m², užitná plocha cca 157 m²

• Rok výstavby 2022, stav ako nový

• Strešná terasa cca 22 m² s elektrickou prípojkou pre slnečník

• Samostatná strešná terasa pri spálni cca 14 m²

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou a odsávacím systémom Bora/Bosch, kameninová pracovná doska, drevený kuchynský ostrov

• Spálňa so samostatnou prezliekovňou a vlastnou kúpeľňou

• Kúpeľňa 1: dvojité umývadlo, WC, prístupná sprcha s efektom dažďa, rohová vaňa

• Kúpeľňa 2: umývadlo, prístupná sprcha, WC

• Samostatné hosťovské WC

• Podlahové kúrenie s vysokokvalitným parketovým drevom

• Trojsklá

• Elektrické žalúzie

• Videodverové interkomy

• Sieťové a káblové pripojenie vo všetkých miestnostiach

• Bezbariérový výťah priamo z podzemnej garáže

• 1 podzemné parkovacie miesto s prípojkou na silný prúd

• Pivnica, práčovňa, miestnosť pre detské kočičky, bicyklová miestnosť, odpadové miesto

• Miestne/daleko teplo z kogenerácie

• Energetická trieda B, konečná energetická spotreba 62 kWh/(m²a)

Maklérske dopyty nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané.