Predaj domu 5+kk • 143 m² bez realitkyDonauschwabenstraße 19 Eching Eching Bayern 85386

Tento kľudne pripravený riadový stredový dom bol postavený v roku 1982 a nachádza sa na doprave upokojenej príjazdovej ceste v Eching. Vďaka blízkosti stanice sa do centra Mníchova dá dostať približne za 30 minút, autom do Schwabingu zhruba za 20 minút – práca v Mníchove a bývanie v zelenej lokalite sa tu skvelo spájajú.

Na troch podlažiach je k dispozícii 171 m² obytných a prislúchajúcich priestorov vrátane piatich izieb, plus hobby miestnosť, kúpeľňa a hostinské WC. K dispozícii je aj platný výpočet obytných plôch. Pozemok má celkovo 235 m².

Zasadená záhrada poskytuje prirodzené súkromie pred susedmi a veľa miesta pre rodinu. V blízkosti sa nachádza park, ideálny aj pre každodenné prechádzky so psom. Terasu prekryje pergola s viničmi a z obývacej izby s tmavou parketovou podlahou je prístupná. Vstavaná kuchyňa má krémové fronty a pracovnú dosku s vzhľadom k prírodnému kameňu.

Na horných podlažiach sú izby neutrálnych tónov a položený je svetlý laminát. Kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi, vybavená vaňou, sprchou, radiátorom a oknom. Na podkroví sa nachádza aj vybudovaný priestor s dreveným obložením stropu, svetlou podlahou a viditeľnými drevenými stĺpmi – dodatočných cca 30 m², ktoré možno využiť napríklad ako fitness miestnosť, domáce kancelárie, dielňu či herňu. Vnútorné dvere majú väčšinou mliečne sklenené vložky v drevenom ráme.

Kúrenie je zabezpečené centrálne pomocou plynu (s systémom z roku 2009), teplá voda sa ohreva cez centrálny kotol, vetranie je realizované cez okná. V dome je už nainštalované optické pripojenie.

Okrem toho dom disponuje pivnicou s hobby miestnosťou, terasou a balkónom, ako aj prekrytým parkovacím miestom pre automobil.

Eching je certifikovaná ako Fair-Trade obec a je známa komplexnou ponukou pre rodiny s deťmi v každom veku, aktívnym komunitným životom a veľmi dobrým športovým klubom.

Dom je určený pre tých, ktorí si cenia blízkosť Mníchova, ale dôležitý je pre nich aj záhrada, pokoj a priestor.

Eching sa nachádza v okrese Freising v hornej Bavorsku a má viac ako 15 000 obyvateľov. Strategicky položený medzi Mníchovom, Garchingom a letiskom v Mníchove, Eching je obľúbený nielen ako obytná, ale aj podnikateľská lokalita. Napojenie na hlavné mesto železnicou S-Bahn postupne premenilo obec z tradičného vidieckej charakteru na modernú predmestskú obec. V okolí sa nachádzajú aj dva jazerá, ktoré lákajú na prechádzky a kúpanie.

Dopravné spojenie:

– Prístup na diaľnicu: 1 km

– Stanica Eching: 50 m

– Autobusová zastávka Eching (S) Süd: 50 m

– S-Bahn priamo do centra Mníchova: cca 25 min.

– Letisko Mníchov: 13,5 km

– Metro (Garching – Výskumné centrum): 5,8 km

– Električka Schwabing Nord: 13 km

Nakupovanie:

– Penny: 230 m

– Biovolet Eching: 270 m

– Rewe: 290 m

– AfroGspot: 370 m

– Papeteria Diegel: 460 m

Vzdelávanie:

– Základná škola Eching, na Nelkenstraße: 300 m

– Základná škola na Nelkenstraße: 330 m

– Imma-Mack stredná škola: 480 m

– Imma-Mack stredná škola (štátna): 500 m

– Školský záhradný dvor Sonnenschein: 550 m

Gasztronómia:

– Café Samy's: 40 m

– Reštaurácia Echinger Hof: 130 m

– Eat Happy: 280 m

– Reštaurácia San Remo: 580 m

– Umiyo – Vietnamská reštaurácia & Sushi: 640 m

Zdravotníctvo:

– Lekáreň St. Georg: 240 m

– Lekáreň Flora: 620 m

– Zvieracia lekárska prax: 620 m

– Zubná prax Dr. Rudolf Hellmuth: 620 m

– Zdravotnícke centrum Eching: 730 m

Voľný čas:

– Park: 100 m

– Hrádisko: 150 m

– Hrádisko: 180 m

– Hrádisko, Schlesierstraße: 290 m

– Športovisko: 300 m

Ďalšie vybavenie:

– Pivnica: 28 m² vykurovateľnej plochy s veľkým oknom

– Upratané podkrovie: cca 30 m² s dreveným obložením

– Kuchyňa s krémovými frontami a vstavanými spotrebičmi

– Pracovná doska v kamennom vzhľade

– Obývacia časť v prízemí: tmavá drevená podlaha; na poschodí: svetlý laminát

– Kúpeľňa s bielymi obkladmi, vybavená vaňou a sprchou

– Vnútorné dvere z fornirového dreva prevažne s mliečne sklenenými vložkami

– Centrálny vykurovací systém (rok výstavby 2009, plyn ako zdroj energie)

– Ohrev vody cez centrálnu kúrenie

– Vetranie zabezpečené cez okná

– 1 prekrytý parkovací priestor pre automobil