Predaj domu • 261 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67655

Zriedka investičná príležitosť v žiadanej lokalite v centre mesta – s pevným príjmom z nájomného udržaného portfólia, značným rozvojovým potenciálom a vypočítanou kúpnou cenou len cca 900 €/m² vrátane rezervy na úpravy.

Budova je dvojpodlažná (prízemie + 1. poschodie) a pozostáva z:

• 2 prenajatých obchodných jednotiek

• 1 zmodernizovanej obytné jednotky (momentálne neprenajatej z dôvodu predaja)

• 9 parkovacích miest na vnútornom dvore (z toho 6 krytých)

• Malej záhradnej časti

Hlavná budova bola postavená v roku 1955 masívnou konštrukciou a má úplne podzemie. Podzemné priestory a schodiská pochádzajú čiastočne z obdobia pred vojnou.

Byt bol približne v roku 2005 dôkladne zrekonštruovaný a odvtedy priebežne modernizovaný:

• Kvalitná parketová podlaha

• Obnovené dvere, okná, kúpeľne a kuchyňa

• 2 loggie, 1 balkón

Na zadnej časti pozemku sa nachádza dvojitý carport a tri ďalšie ľahšie karporty.

Prehľad plôch:

• Rozloha pozemku: 616 m²

• Celková plocha existujúcej stavby: 261 m²

Rozloženie:

• Byt: 114 m²

• Obchod: 151 m²

Parkovacie miesta:

• 9 parkovacích miest pre automobily, z toho aktuálne 1 voľné (priradené k bytu)

Značný rozvojový potenciál cez:

• Prístavbu až o 3 plné poschodia plus podkrovie

• Ďalšiu výstavbu v zadnej časti pozemku

Na pozemku bola už preverovaná možnosť prístavby aj dodatočnej výstavby, ktorá bola pozitívne vyhodnotená. Tehdejšia predbežná žiadosť o stavebné povolenie umožnila dodatočnú užitkovú plochu cca 470 m², čo predstavuje okolo 180 % existujúcej užitkovej plochy.

Výkonnostné údaje:

• Ročný čistý nájom (ciele): 35.868,76 €

• Faktor: 18

Z toho:

 • Obchod: 17.786,76 €

 • Byt: cca 15.000,00 €

 • Parkovacie miesta: cca 3.082,35 €

Stav obsadenia:

• Byt: momentálne prázdny z dôvodu predaja

• Obchod: 2 jednotky prenajaté (nevyskytuje sa voľný priestor)

Kľúčové ukazovatele:

• Systém kúrenia: ústredné teplo

• Kúpna cena existujúcej stavby: cca 2.490,42 €/m²

Kúpna cena vrátane rezervy na úpravy: cca 900 €/m²

Centrum mesta juhozápad, 67655 Kaiserslautern

• Centrálna mestská lokalita s vysokou viditeľnosťou a pokojnejším okolím

• V blízkosti mestského parku, Pfälzer Wald, štadióna Fritz-Walter a kostola Stiftskirche

• Hlavná vlaková stanica je dostupná pešo, s ICE spojením Frankfurt – Saarbrücken – Paríž

• Priama prípojka na diaľnice A6 a A63, letiská Frankfurt/Main (1 hodina) a Saarbrücken (50 minút)

• Městský šarm a rôzne možnosti voľnočasových aktivít robia túto lokalitu atraktívnou pre bývanie aj obchod.