Predaj domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Dolné Sasko

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na mimoriadne priestrannom a slnečnom pozemku o rozlohe 1 900 m², v ustálenom obytnom prostredí v Maschen. Dom, postavený približne v roku 1930, disponuje približne 118 m² obytného priestoru so 6 izbami a navyše približne 80 m² užitnej plochy v suteréne a podkroví. Mimoriadne vyniká priestranná obývacia jedáleň s rozlohou približne 36 m². V suteréne sa nachádza aj veľká hobby/univerzálna miestnosť s denným svetlom a priamym vstupom z vonkajšieho prostredia.

Dom je udržiavaný a má solídny stav. V niektorých častiach je potrebná modernizácia, čo zároveň ponúka množstvo možností pre individuálne prispôsobenie.

V súčasnosti je vykurovanie zabezpečené olejovým kotlom. K dispozícii je aj individuálny energetický plán obnovy. Podľa tohto plánu je možné budovu investíciami vo výške približne 44 000 € (po započítaní predpokladaných dotačných prostriedkov) z energetickej triedy H posunúť do triedy B. Aj inštalácia tepelného čerpadla je podľa posudku energetického poradcu technicky veľmi dobre uskutočniteľná. Plán obnovy je k dispozícii na preštudovanie na záujem.

Dom je bez nájomníkov a je možné ho prevziať na krátky čas.

Ďalšia možnosť rozvoja sa otvára možným neskorším nadobudnutím približne 100 m² z jedného z priľahlých pozemkov. Podľa informácií príslušného stavebného úradu je pri pozemku o veľkosti najmenej 2 000 m² možné jeho rozdelenie na dve stavebné parcely, z ktorých každá má aspoň 1 000 m². Takéto nadobudnutie zatiaľ zo strany predávajúceho nebolo realizované, no môže byť znovu premyslené kupujúcim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Maschen na slepej ulici, bez priechodnej premávky. Okolie je charakterizované rodinnými domami, priestrannými pozemkami a ustálenou susedskou komunitou. Charakteristickým znakom oblasti je vyspelá zeleň so stromami, ktorá dodáva okoliu zelený, priestranný a čiastočne parkový charakter.

Obchodné možnosti, školy a zariadenia dennej potreby sú dobre dostupné. Dopravná dostupnosť, najmä smerom k Hamburgu, je veľmi dobrá. Dobrá dopravná dostupnosť je spojená s relatívne blízkou polohou k diaľnici. V závislosti od počasia a veterných podmienok sú vo vonkajšom prostredí vnímateľné decentné dopravné hluky. V samotnom dome nie sú dopravné hluky počuť.

– Priestranný slnečný pozemok s rozlohou 1 900 m²

– Možnosť rozdelenia pozemku pri možnom nadobudnutí približne 100 m²

– 6 izieb

– Približne 118 m² obytného priestoru

– Navyše približne 80 m² užitnej plochy v suteréne a podkroví

– Priestranná obývacia jedáleň s rozlohou približne 36 m²

– Hobby/univerzálna miestnosť v suteréne s denným svetlom a priamym vstupom z vonkajšieho prostredia

– Rok výstavby približne 1930

– Udržiavaný, solídny stav

– Miesto, kde je potrebná čiastočná modernizácia a ponúka sa individuálny priestor na úpravu

– Olejové kúrenie

– Podľa individuálneho plánu obnovy investície vo výške cca 44 000 € (po započítaní dotačných prostriedkov) na dosiahnutie energetickej triedy B

– Inštalácia tepelného čerpadla je podľa posudku energetického poradcu technicky veľmi dobre realizovateľná

– Výhodná dopravná dostupnosť; vo vonkajšom prostredí sú, v závislosti od veterných a poveternostných podmienok, decentné dopravné hluky

– Možnosť okamžitého nadobudnutia (bez nájomníkov)

Predaj prebieha súkromne a je pre kupujúceho bez provízie.

Energetický preukaz bol vydaný ako preukaz potreby.

Údaje uvedené v tomto informačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších vedomostí a slúžia len na prvotnú informáciu. Nepredstavujú zaručené vlastnosti. Rozhodujúce sú výlučne ustanovenia v notárskom kúpnom zmluve.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.